Place ton épargne en assurance vie chez Moniwan 💶 -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 👉&nbsp; Notes et références sur &nbsp;investisseurs40.com/167 -- &nbsp;BONS PLANS 💼 Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.&nbsp; -- &nbsp;Voir toutes les offres de nos partenaires &nbsp; --&nbsp;&nbsp; &nbsp;<stro

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥" DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 43 que j’ai animé il y a quelques semaines. &nbsp; On y retraçait l’itinéraire de Maxime un auditeur de la première heure du podcast qui en moins de 2 ans a déjà construit un parcours assez impressionnant avec la création de 20 logements, 1,8 millions levée sur des actifs immobiliers.&nbsp; Si tu apprécies ce contenu le meilleur moyen de le faire savoir et de nous soutenir c’est bien d’envoyer un avis 5 étoiles sur Apple podcast ou Spotify, ça nous aide beaucoup à le faire connaître. Merci d’avance.&nbsp; Je te rappelle que si tu veux qu’on

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥&nbsp; Lien vers le guide 360 des villes rentables de Bruno : ici DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰&nbsp;&nbsp;Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.&nbsp;Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.&nbsp;Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : <a

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 Si la hausse brutale des taux d’intérêts et l’inflation persistante que l’on a connaît actuellement n’ont pour l’instant pas eu d’impact majeur sur l’économie, on sent que les choses vont changer et le contexte tôt ou tard se détériorer. Dans ce contexte, la seule chose qu’il nous reste à faire, à nous investisseurs avisés, c’est de sélectionner soigneusement les actifs avec lesquels on compte faire face à la vague et construire un portefeuille qui soit le plus résilient possible. Pour évoquer ce sujet, il nous fallait donc un spécialiste qui à l’habitude de raisonner froidement sur le long terme. J’ai donc le plaisir de recevoir Yves Choueifaty qui a fait sa carrière dans la gestion d’actifs. Yves a notamment géré Credit Lyonnais Asset Management ava

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥" DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 &nbsp;Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 42 que j’ai animé avec Léo il y a quelques semaines.&nbsp; On y présentait toutes les étapes et secret de fabrication d’une opération très rentable de division de bâti (création 5 lots) que Léo est entrain de déboucler avec Julien son associé.&nbsp; Si tu apprécies ce contenu le meilleur moyen de le faire savoir et de nous soutenir c’est bien d’envoyer un avis 5 étoiles sur Apple podcast ou Spotify, ça nous aide beaucoup à le faire connaître. Merci d’avance.&nbsp; Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥&nbsp; Lien vers l'organisateur hebdo de l'investisseur organisé (que Bruno te propose en fin d'épisode) : ici DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰&nbsp;&nbsp;Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.&nbsp;Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.&nbsp;Alors n’hésites pas à

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 J’ai toujours pensé que mêler goût personnel et investissement était une très mauvaise idée et que c’était souvent le meilleur moyen de surpayer un actif. Mais, ce qui est vrai pour l’immobilier l’est peut-être moins sur d’autres classes d’actifs. En l’occurrence sur le marché de l’art sur lequel je me penche aujourd’hui. Comment fonctionne le marché de l’art et quelles opportunités peut-on y trouver ? Pour le découvrir je reçois un duo sur le podcast cette semaine &nbsp;: &nbsp;Arnaud Dubois – conseiller dans l’achat et la revente d’œuvres d’art et François Carbone cofondateur de la plateforme de crowdfunding Anaxago. Les deux ont décidé d’allier leurs forces pour lancer Matis.Club : une plateforme de club deals spécialisés dans l’art qui

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 41 avec Julien De Sousa (notre invité sur l'épisode 136)&nbsp; On y parlait des stratégies et techniques utiliser pour reprendre une entreprise.&nbsp; Atelier que tu peux retrouver en vidéo dans son intégralité sur la chaine YT des investisseurs 4.0 Si tu apprécies ce contenu le meilleur moyen de le faire savoir et de nous soutenir c’est bien d’envoyer un avis 5 étoiles sur Apple podcast ou Spotify, ça nous aide beaucoup à le faire connaîtr

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 (dis-nous dans les commentaires quelle est ta stratégie du moment)&nbsp; DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰&nbsp;&nbsp; Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs. &nbsp;Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.&nbsp; Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : <a href="https

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 Le private equity est en pole position des nouveaux supports d’investissement qui ont le vent en poupe en ce moment. Tout investisseur qui se respecte semble dans l’obligation d’avoir des positions sur cette classe d’actifs, surtout depuis l’émergence de plateforme participative sur lesquelles on peut investir dès 1000 euros. Parmi les plateformes Blast.Club est celle qui fait le plus parlé d’elle, de par la forte personnalité d’Anthony Bourbon, son ambassadeur et un marketing très huilé. Elle suscite beaucoup de réactions et de critiques. Aussi, je trouvais intéressant d'aborder le sujet avec Samuel Guez, cofondateur et DG du club. &nbsp; Car, si Anthony Bourbon est le visage et le cœur du système (on l’avait d’ailleurs reçu pour le lancemen

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 &nbsp;&nbsp;Le podcast a cumulé plus de 2 millions d’écoutes depuis sa création (Octobre 2020) – quoi de mieux pour marquer le coup qu’une session de questions-réponses ? ;)&nbsp; J’ai reçu 11 questions via mes réseaux sociaux (Instagram, LinkedIn, YouTube, Facebook) et par email ([email protected]) auxquels je réponds sur cette session. &nbsp;Les voici (par ordre d’apparition)&nbsp; 1. Comment faire pour convaincre la banque de dépasser mon taux d’endettement pour un deuxième invest?&nbsp; <

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰&nbsp;&nbsp; Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.&nbsp;Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.&nbsp;Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche.

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 On fait face à des marchés financiers de plus en plus complexes.&nbsp; Dans ce contexte, sur quelle base créer un portefeuille qui fait sens et protéger son patrimoine financier ? &nbsp; C’est ce dont on parle aujourd’hui avec Matthieu Vaissié, directeur de la recherche chez Ginjer AM, une société indépendante de gestion d’actifs dont la philosophie de gestion s’est construite en opposition aux bruits court terme des marchés. Au cours de la conversation on verra : 👉 Quelles sont les forces qui font bouger les marchés financiers ? 👉 Pourquoi sont-ils de plus en plus difficiles à suivre, qu’est ce tout cela présage sur la magnitude du choc économique et financier qui se profile à l’horizon ? &nbsp; 👉 Quels sont ces actifs

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 40 avec Clément (le stratége de l’impôt) On y parlait des différentes façon de structurer son activité d’entrepreneur et des conséquences en terme d’imposition et de protection sociale notamment.&nbsp; Atelier que tu peux retrouver en vidéo dans son intégralité sur la chaine YT des investisseurs 4.0 Si tu apprécies ce contenu le meilleur moyen de le faire savoir et de nous soutenir c’est bien d’envoyer un avis 5 étoiles sur Apple podcast ou Spotify, ça nous aide beaucoup à

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰&nbsp;&nbsp; Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.&nbsp;Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.&nbsp;Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : <a href="https://dashboard.audiomeans.fr/podcast/2fc14427-f16b-4cfb-b1bb-3e4237da8e51/episode/www.investisseurs40.com/

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 Des produits de plus en plus sophistiqués, autrefois réservés à une élite, sont désormais accessibles à tous. En termes de visibilité médiatique, les supports traditionnels d'investissement tels que les actions cotées en PEA ou en Assurance Vie, l'immobilier physique ou même l'investissement dans l'or ont déjà largement cédé du terrain face aux nouveaux actifs alternatifs basés sur les Sneakers, les Legos ou les cartes Pokémon. Faut-il céder aux charmes de ces nouveaux venus et comment s'y retrouver dans cet univers en perpétuelle évolution ? C'est ce que nous allons explorer avec Yoann Lopez, notre invité du jour. Yoann est un autodidacte de la finance perso et de l'investissement. Il est le créateur de Snowball.xyz, la première newsletter de

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀 Vérifie ta déclaration d'impôt avec Thibault et récupère gros ! (Service gratuit) 💰(investisseurs40.com/impot) DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰&nbsp;&nbsp;&nbsp; Replay de l'épisode 083 publié le 22 Avril &nbsp;2022 avec Thibault Diringer &nbsp;Pour parler fiscalité du particulier je te propose une conversation avec Thibaut Diringer qui est un consultant expert sur la fiscalité des particuliers, la succession est la fiscalité de l’immobilier.&nbsp; Au cours de l’épisode on verra&nbsp;:&nbsp; Pourquoi il est important d’être proactif dans la vérification et correction de ses impôts en dépit des mécanismes de déclaration automatique pré remplissage que l’administration fiscale propose maintenant. Que

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀 &nbsp;REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰&nbsp;&nbsp;&nbsp; Bienvenue sur Dimanche Développement : une série de conversations entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.&nbsp; Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat.&nbsp; Alors n’hésites pas à nous partager ton avis sur cet épisode au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche.&nbsp; On a h

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 Créer de la valeur dans l’immobilier peut se faire avec de multiples scénarios : acheter en dessous du prix du marché, le rénover, l’exploiter avec des stratégies à haut rendement, ou bien de le transformer radicalement avec l’aménagement des combles / d’un garage, le détachement de parcelle ou la division de bâti. Pour toutes ces opérations de transformation, la conformité avec les règles d’urbanisme et l’accord de la mairie sont indispensables pour mener à bien son projet. Laurence Delannoye, notre invitée du jour est formatrice spécialisée dans les règles d’urbanisme et accompagne les professionnels de l’immobilier. Au cours de la conversation qui va suivre on verra : 👉 Comment lire un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et quels sont les élémen

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay audio de l’atelier 38 avec Tanguy&nbsp;Caradec&nbsp; On y parlait placements et rente.&nbsp; Si les notions d’ AV, PEA, CT ou SCPI ne sont pas encore très clair pour toi et que tu ne sais pas vraiment quand et pourquoi utiliser ces supports de placement en fonction de tes objectifs cet épisode est fait pour toi. Il y a notamment un tableau récap super interessant que Tanguy présente vers la 35 min sur la vidéo YT qu’il ne faut p

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰&nbsp; &nbsp;&nbsp;Bienvenue sur Dimanche Développement : une conversation entre Bruno Rako et moi-même dans laquelle nous partageons nos réflexions et retour d’expériences sur un thème donné dans le but de dégager des pistes d’amélioration pour nos vies de parents, d’investisseurs et d’entrepreneurs.&nbsp; Nous sommes très preneurs de tes réactions et avis divergents, pour enrichir le débat. Alors n’hésites pas à nous partager ton avis au travers du lien : investisseurs40.com/dimanche.&nbsp; On a hâte de te lire.&nbsp; Bonne écoute et bon dimanche.&nbsp; &nbsp;BONS PLANS 💼&nbsp; <

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 Quand on voit le niveau de volatilité des marchés et l’accès toujours plus facile aux marchés financiers au travers de nouvelles plateformes on se dit qu’il y a de belles opportunités dans le trading pour créer du capital. Mais c’est une activité à haut risque sur lequel peu de personne gagne de l’argent. Peter Brandt, notre invité du jour, a lui passé les 5 dernières décennies à trader de manière indépendante sur les marchés matières premières et Forex et affiche un retour sur investissement annualisé à ce jour de plus de 40% par an ! 👉 &nbsp;Comment s’y est-il pris et quels sont les enseignements qu’il en a tirés ? 👉 Comment gérer son risque et découvrir le type de trader que l’on est réellement ? &nbsp; 👉 Est-ce que c’est plus facile ou

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay de notre atelier numéro 37&nbsp; Avec Léo on partage notre actualité sur Q3 et on réponds à toutes tes questions sur tes investissements.&nbsp; Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous envoyer tes suggestions sur le formulaire à investisseurs40.com/atelier BONS PLANS 💼 <a href="https://investisseurs40.com/soutenir-les-s

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 &nbsp;Bienvenue sur Dimanche Développement : ton nouveau rendez-vous hebdo du weekend en collaboration avec Bruno Rako, investisseur et entrepreneur que tu connais déjà.&nbsp; Chaque dimanche on te propose donc d’examiner en détail une problématique particulière qui nous bloque dans notre parcours et de partager avec toi en toute transparence nos réflexions et nos découvertes en 30 min max.&nbsp; La demi-heure hebdo qui va booster ton développement perso. Le &nbsp;thème de notre première session : « Déléguer ou faire par soi-même : comment se décharger sans perdre le contrôle »&nbsp; <

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 Quand on se lance dans un investissement immobilier, tôt ou tard, on fait face à un sinistre ou à un impayé. Le processus qui s’engage alors peut parfois devenir un véritable enfer administratif. D’autant plus qu’on est parfois dans une situation d’urgence et de stress Pour te permettre d’anticiper au mieux ces évènements qui font partie du quotidien de l’investisseur, je te propose de faire un tour d’horizon de l’environnement assurantiel dans l’investissement immobilier. Cette semaine, notre invité est François Segura de chez Segura &amp; Associés, investisseur et courtier en assurance depuis près de 15 ans. Au cours de notre conversation, tu comprendras&nbsp; 👉 &nbsp;quels sont les produits d’assurance qui concernent le bailleur locatif e

Investis dans les startups les plus inaccessibles du marché avec Blast.Club &nbsp;🚀&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Bienvenue sur le replay de notre atelier numéro 36 spécial décoration et création d’espace atypique.&nbsp; On y recevait Jean-Christophe Griselin dont il la création d’expérience de logement atypique et mémorable pour les voyageurs en location courte durée est la spécialité.&nbsp; Dans une première partie Jean-Christophe nous raconte son expérience avec l’immobilier et son histoire personnelle qui est une part intégrante de sa vision de la déco et de sa source d’inspiration aujourd’hui.&n

Place ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER)&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 Après la baisse vertigineuse des niveaux de rendement sur des stratégies de lending, farming ou staking, ou la chute de protocoles construits à la hâte pendant le bull market, c’est au tour de Curve Finance, référence de l’infrastructure DeFi, d’avoir été touché par un hack cet été. Doit-on douter de l’avenir de la DeFi qui semblait pourtant tellement prometteur ? Était-ce un simple effet de mode ? Et qu’est ce qui se trame sur le secteur en ce moment ? C’est ce qu’on va voir avec Arthur Micoulet, ingénieur spécialisé en finance de marché, passionné par la crypto depuis 2016. Arthur occupe actuellement le poste de CPO chez Nuant ou il propose aux gérants de fonds des outils po

Place ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER)&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Un atelier sur le sujet chaud du moment : les axes d’amélioration énergétique sur des logements classés F ou G et sur lesquels on a nous investisseur plus de marge de négotiation et plus de marge d’amélioration.&nbsp; On recevait Pascal Clerc, thermicien spécialiste du DPE et animateur d’un groupe Facebook : Tout sur le DPE, DPE en F ou G il y a des solut

Place ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER)&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 Le problème, quand on s’engage dans des échanges sur la fiscalité sur des forums ou des groupes (Facebook ou autres), c’est qu’on se trouve souvent coincé entre les “il faut que” et les “ça dépend”.&nbsp; Le genre de phrase qui t’indique que tu ne trouveras sûrement pas facilement une information actionnable pour toi&nbsp; Pour sortir de cet état et t’aider à y voir plus clair dans les régimes fiscaux dans l’investissement locatif j’ai le plaisir de recevoir Daniel Vu sur le podcast cette semaine.&nbsp; Daniel est chirurgien dentiste, entrepreneur et investisseur immobilier.&nbsp; Il a répertorié de façon méthodique et rigoureuse tous les aspects liés à l’investissement

Place ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER)&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 &nbsp;&nbsp;On recevait Antoine Ferahian, DG de Moniwan une plateforme de distribution de produits financiers dont les SCPIs.&nbsp; Dans un contexte chahuté en ce moment sur les SCPIs je voulais qu’on reviennent sur leurs mécanismes, les circonstances qui amènent les gestionnaires à baisser leurs prix de parts et les persp

Place ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER)&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 Épisode spécial 🌟! Attention, auditeurs des Investisseurs 4.0, nous avons une situation inédite 🚨! Les habitudes du podcast LI40 🎤 sont remises en cause, les planètes 🪐 sont désalignées et... Paco a été capturé par son propre micro 🎙️! Oui, vous avez bien entendu. Aujourd'hui, Paco a accepté d'inverser les rôles 🔄, de bouleverser les traditions &nbsp;et de passer sur le grill, sur votre grill 🔥! 👉 Car, finalement, qui est cet homme qui pose toujours mille questions ? D'où vient-il ? 👉 Comment en-est-il venu à créer ce podcast &nbsp;que vous écoutez si régulièrement ?&nbsp; 👉 Applique-t-il vraiment tous les conseils &nbsp;de ses invités ? &nbsp;Ou, comme souvent, le cordonnier est-il le plus mal chaussé ? Eh bie

&nbsp;Place ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER)&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Léo assurait la permanence de l’Atelier ce jour là .&nbsp; Il revient sur les détails dans la création d’une activité de marchands de bien, en particulier tout ce qui est juridique et comptable : comme structurer sa société, quelle forme juridique, quelle place pour la holding, etc&nbsp; Léo présente quelques slides pour soutenir ses propos, je te conseille donc de jeter un coup d’œil sur la <a href=

Place ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER)&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 À mon grand regret 😔, l’audience de ce podcast est constituée de 20% de femmes seulement 🙍‍♀️. Peut-être parce que c’est un homme 🙍‍♂️ qui anime ce podcast. Avec mon regard d’homme 👀, il n’est pas toujours évident d’avoir conscience des difficultés rencontrées par les femmes dans le cadre de leur projet de construction de patrimoine et de développement entrepreneurial 💼. Je m’en rend compte petit à petit 🐢 au travers des parcours inspirants des femmes interviewées sur ce podcast comme Isis, Amani, Christelle ou bien encore Aline 🎙️. Quel est le dénominateur commun des femmes investisseuses et entrepreneures? &nbsp;Comment en inciter davantage à prendre leur développemen

Place ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER)&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Léo et moi on accueillait Dimitri Bougeard sur cette session, pour évoquer ensemble les dernières actualités règlementaires qui visent la pratique de la LCD, leurs impacts potentiels et les perspectives sur cette activité.&nbsp; Un sujet chaud notamment à Paris à l’approche des JO.&nbsp; Je te rappelle que si tu veux qu’on aborde un sujet en particulier sur un prochain Atelier ou même que tu souhaites venir ici présenter un cas concret qui serait intéressant de voir avec nous Tu peux nous

Place ton épargne en toute simplicité avec Moniwan (SCPIs, Assurance-vie, PER)&nbsp; -- &nbsp;DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰 &nbsp;Il existe plein de situations dans lesquelles on a besoin d’être convaincant et d’embarquer son auditoire, sans avoir besoin de faire un one man show sur la scène du Jamel Comedy Club 🕺 La vie d’un investisseur est jonchée de ces situations - que ce soit pour solliciter le financement d’un projet auprès d’une banque ou d’un partenaire, convaincre son employeur d’augmenter son salaire, de négocier l’achat ou la revente d’un actif non coté… Et, bien que ces situations soient fréquentes, on y est souvent très mal préparé.&nbsp; Comment y remédier et dompter l’art du storytelling pour gagner en impact sur nos interactions ?&nbsp;&nbsp; C’est ce qu’on va voir aujourd’

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Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant&nbsp; Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.&nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Dans cet Atelier &nbsp;on part encore plus loin dans les travaux pratiques et te proposant &nbsp;carrément d’étudier un cas réel d’achat / revente, sur la base de 2 projets que j’avais visité quelques jours auparavant.&nbsp; C’est un audio tiré d’une session Live sur YouTube qui est disponible sur la chaine des Investisseurs 4.0.&nbsp; N’hésites pas à t’y rendre pour prendre les références et le pa

Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.&nbsp;-- DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;💼💰&nbsp; Nos biais cognitifs nous influencent et sont susceptibles d’impacter substantiellement nos décisions d’investissement. Comment les cerner ? Comment comprendre leur action à défaut de les neutraliser afin de nous permettre d’atteindre plus souvent nos véritables objectifs ? C’est la discussion passionnante qui vous attend cette semaine avec Guillaume Piard. &nbsp;Guillaume a souvent évoqué cette thématique avec ses clients au sein de la plateforme de conseil et d’investissement Nalo qu’il a fondée et avec ses invités sur son podcast “Système 2” dédié aux biais cognitifs. Au cours de la conversation on verr

Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant&nbsp; Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.&nbsp; -- DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; Nouveau format Episode Retro : les meilleurs tips actionnables du podcast ! ⚒️🔥 Au programme :&nbsp;La diversification dans le contexte d'une construction de patrimoine.&nbsp; Les épisodes cités (par ordre d'apparition) :&nbsp; Episode 061 (Etienne Brois) Episode 095 (Don Pierre Albertini)&nbsp; Episode A23 (Julien

Investis dans l'immobilier fractionné avec Tantiem&nbsp; Un boost de +2,3% sur ton rendement offert &nbsp;la première année avec le code promo PACO &nbsp;&nbsp; DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; 💼💰 Avec des rendements affichés au-dessus de 10%, des taux de défauts à 0% et des garanties solides, il était difficile pour les investisseurs de résister à ce qui ressemblait au meilleur couple risque-rendement du marché : le crowdfunding immobilier ! Les choses semblent pourtant se gâter et la forte hausse des taux à laquelle on assiste pourrait remettre en question le modèle du crowdfunding au grand dam des marchands de biens et des investisseurs. 😬💔 Quel risque pèse sur le secteur réellement et comment s’adapter à des conditions de marché plus compliquées ? On en parle avec Gautier Allard, directeur général de ClubFunding, qui a déjà financé

Investis dans l'immobilier fractionné avec Tantiem&nbsp; Un boost de +2,3% sur ton rendement offert &nbsp;la première année avec le code promo PACO &nbsp; -- REGARDER L'EPISODE COMPLET SUR YOUTUBE 🎥 DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Dans cette conversation avec Doc Marmott on aborde les moyens de se mettre en sécurité selon les différentes phases d’interaction avec la crypto : de la conservation de tes actifs sur les wallet à l’échange de token en passant par l’utilisation de bridge entre les blockchain et le cash-out.&nbsp; C’est un audio tiré d’une session Live sur YouTube qui est disponible sur la chaine des Investisseurs 4.0. N’hésites pas à t’y rendre po

Investis dans l'immobilier fractionné avec Tantiem&nbsp; Un boost de +2,3% sur ton rendement offert &nbsp;la première année avec le code promo PACO &nbsp;&nbsp; DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; 🌞💼 Les vacances d’été sont souvent une excellente période pour souffler un peu, prendre du recul et faire le point sur les réalisations du premier semestre par rapport à ses objectifs de l’année, les choses qui ont fonctionné et celles qui ont moins bien marché. C’est souvent également le bon moment pour revoir son système d'organisation et y apporter des améliorations. Je te propose donc de revenir sur ces notions de productivité et de gestion du temps, au travers d’une conversation avec Laura Mabille, experte en productivité et gestion du temps.&nbsp; Qui plus est, Laura et son mari sont aussi investisseurs / entrepreneurs dans l’immobilie

Investis dans l'immobilier fractionné avec Tantiem&nbsp;&nbsp; Un boost de +2,3% sur ton rendement offert &nbsp;la première année avec le code promo PACO &nbsp; DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; Nouveau format Episode Retro : les meilleurs tips actionnables du podcast ! ⚒️🔥 Au programme :&nbsp; 03m00 : Utiliser les aides de l’état pour rénover à moindre frais - Christophe Hamon&nbsp; 08m43 : Combiner les forces du deficit foncier (location nue) et du dispositif Pinel - Kévin Savonni 14m12 : Acheter de l’immobilier en tant qu’expatrié.e - Christèle Biganzoli 17m00 : Multiplier les associations pour faire sauter son plafond de verre - Guillaume Le Ber&nbsp; 24m38 : Diversifier ses activités autour de l’immobilier pour rassurer la ban

Investis dans l'immobilier fractionné avec Tantiem&nbsp; Un boost de +2,3% sur ton rendement offert &nbsp;la première année avec le code promo PACO &nbsp; DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; Intéressé(e) par l'investissement immobilier sous une forme plus passive ? Les SCPI pourraient bien être la solution pour diversifier votre portefeuille. Ne manquez pas notre dernier épisode avec Jérémy Orféo, conseiller en gestion de patrimoine et fondateur de Weelim. Dans cet épisode approfondi, Jérémy nous dévoile les dessous des SCPI : leur construction, leur fonctionnement, les flux de revenus et les frais associés. Vous découvrirez également comment sélectionner les SCPI et évaluer les sociétés qui les gèrent. Si vous souhaitez investir dans des SCPI récentes ou décotées, cet épisode vous donnera des stratégies pour améliorer votre performance.

Investis dans l'immobilier fractionné avec Tantiem&nbsp; Un boost de +2,3% sur ton rendement offert &nbsp;la première année avec le code promo PACO &nbsp; DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Léo et moi avions le plaisir d’y recevoir Pierre, un auditeur du podcast de la première heure, Pierre qui est venu nous partager son premier projet immobilier : une opération de division de bâti fort intéressante.&nbsp; On y parle notamment de comment selectionner les artisant et gérer les travaux sans maitre d’œuvre, comment construire une association réussie et cibler les locataires dans une petite ville de région.&nbsp; C’est un nouveau format que j’ai trouvé interessant et que je penses répliquer mais n’hésites pas à me donner ton avis et j’en prendrai en compte. &nbsp;en chasse sur cette session ! A la demande générale car tu aimes bien ce genre d’exer

DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp;🍷💼&nbsp; Quand on s’intéresse à la bourse, il est tentant de placer son argent sur des entreprises ou des fonds au gré des informations dont on dispose sur eux. Les études scientifiques et les données empiriques convergent sur le fait que ce type d’approche est, en moyenne, moins performant qu’une gestion passive basée sur les indices et le marché. Alors pourquoi continuer à s’entêter à gérer activement son portefeuille ? C’est le constat de notre invité du jour Edouard Petit, auteur de 2 livres techniques sur les ETFs. Alors ouvrons ensemble le capot des ETFs et des différentes façons de répliquer un indice de référence.&nbsp; Puis découvrons ensemble plus largement les moyens d’intégrer les ETFs et la gestion passive dans ta gestion de patrimoine. Après l’écoute de cet épisode, tu en sauras forcément beaucoup plus sur les manières d’utiliser les ETFs dans la gestion passive de TON pro

Investis dans l'immobilier fractionné avec Tantiem&nbsp; Un boost de +2,3% sur ton rendement offert &nbsp;la première année avec le code promo PACO &nbsp; DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 &nbsp;&nbsp;Léo et moi partions en chasse sur cette session ! A la demande générale car tu aimes bien ce genre d’exercice si j’en crois tes retours sur les réseaux sociaux. &nbsp; On a tiré 5 villes au sort parmi celles que tu nous as donné : Vannes, Cergy, St Brieuc, Bourges et Albi &nbsp;et on s’est mis en recherche d’un bien rentable dans la catégorie &nbsp;« autre » sur Le Bon Coin – sur une stratégie d’une recherche de biens atypiques. &nbsp; De quel type de problèmes dont on peut s’accomoder ou pas quand on se lance dans un projet immo ? &nbsp; Quel type de travaux aller chercher selon le type de projet &nbsp;?&nbsp; Comment simuler le calcul d

DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; 🍷💼 Vous êtes passionné(e) par le vin et souhaitez l'intégrer dans votre allocation d'actifs ?&nbsp; Ne manquez pas notre dernier épisode avec Thomas Hébrard, fondateur de U'Wine. Dans cet épisode, vous découvrirez comment investir dans le vin de manière sereine et profitable. Thomas Hébrard, négociant et gestionnaire d'actif spécialisé dans le vin, nous dévoile les secrets de la filière vinicole, les critères qui influencent les prix, et comment U'Wine garantit les conditions parfaites de stockage et la traçabilité des bouteilles. Vous apprendrez également pourquoi et dans quel cadre s'intéresser aux vins primeurs, et quel rendement et fiscalité sont associés à cet actif unique. Si le modèle de U'Wine vous séduit, nous avons une offre exclusive pour nos auditeurs. Utilisez le code PACO à votre inscription et bénéficiez d'un crédit de 25€ sur votre prochain investissement. Ne manquez pas ce

Investis dans l'immobilier fractionné avec Tantiem&nbsp; Un boost de +2,3% sur ton rendement offert &nbsp;la première année avec le code promo PACO &nbsp; DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧&nbsp; Avec Léo mon acolyte on démarre la session avec un petit tour sur notre actualité d’investisseur, avant de répondre à tes questions brulantes sur l’investissement immobilier, comme par exemple :&nbsp; Est-ce une bonne stratégie d’investir dans des surfaces brutes à aménager ?&nbsp; Comment trouver plus de 10 banques pour débloquer un crédit ?&nbsp; Comment investir quand on sait qu’on ne reste pas dans la région ?&nbsp; Comme toujours si tu souhaites participer à ces sessions Live tous les lundis soir à 20h30 n’hésites pas à t’abonner à la chaine YouTube des investisseurs 4.0 Ou à poser tes questions à l’ava

Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.&nbsp;-- DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; 👩‍⚕️🏥💰 Envie d'accroître votre autonomie financière en tant que médecin ?&nbsp; De tous les métiers, on a du mal à imaginer que les médecins libéraux ne fassent pas partie de ses professions les mieux loties en termes d’investissements et d’éducation financière. Pourtant, les médecins sont soumis à de nombreux obstacles. Souvent, ils sont bien en peine pour préparer leur retraite ou même vivre en adéquation avec leurs moyens. C’est ce que constate Malik Moustarhfir, notre invité du jour. Radiologue, médecin libéral et passionné par les investissements, Malik a décidé d'œuvrer pour sauver ses confrères d’une certaine forme de d

Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant&nbsp; Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.&nbsp; -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧&nbsp; Julien Delagrandanne est multi-investisseur de longue date, il a touché à pas mal d’actifs et à l’entrepreneuriat, qui lui a permis d’atteindre son indépendance financière.&nbsp; Il est l’auteur du livre best-seller le plus vendu sur l’investissement immobilier : &nbsp;<a href="https://www.amazon.fr/Linvestissement-immobilier-locatif-intelligent-Itin%C3%A9raire/dp/295421404X/ref=asc_df_295421404X/?tag=googshopfr-21&amp;linkCode=df0&amp;hvadid=228004085234&amp;hvpos=&amp;hvnetw=g&amp;hvrand=3301320968951376000&amp;hvpone=&amp;hvptwo=&amp;hvqmt=&amp;hvdev=c&amp;hvdvcmdl=&amp;hvlocint=&amp;hvlocphy=9056180&amp;hvtargid=pla-421968867246&a

Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.&nbsp;-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎙 🏢💼 À la recherche de rendement immobilier ?&nbsp; Il est temps de sortir des sentiers battus et d'explorer de nouvelles stratégies d'investissement !&nbsp; 🌍💰 Rejoignez-nous sur cet épisode pour une discussion passionnante avec Marc Bocéno de BOEquinoxe.&nbsp; Découvrez pourquoi investir dans des immeubles de rapport en région, hors des grandes agglomérations, peut être une idée lucrative. 🏘️📈&nbsp; Au fil de la conversation nous verrons aussi : Comment Marc, issu d’une famille modeste, a débuté sa carrière d’investisseur immobilier en tant qu’expatrié Pourquoi investir dans des immeubles de rapport en r

Offre toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant&nbsp; Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité.&nbsp; -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧&nbsp; Avec Léo mon acolyte on réponds à tes questions brulantes sur l’investissement immobilier, comme :&nbsp; · Quelle vision de l’immobilier faut-il adopter dans la conjoncture actuelle ? · Comment définir le prix de son marché (en fonction de sa stratégie : clé en main, vente sur plateau, vente au rendement..)&nbsp; · Quand est-il pertinent d’avoir recours à une courtier en crédit ?&nbsp; Et puis je vous raconte au passage l’arbitrage que je suis entrain d’opérer sur un de mes biens pour lequel une belle opportunité va me permettre de gagner 25 000 euros sur le plan de commercialisation de base que j’avais prévu avec

Avec des conditions d’accès au crédit bancaire qui se sont drastiquement resserrées, il semble compliqué de continuer à investir aujourd’hui en immobilier.&nbsp; Et pourtant des solutions existent. Elles ne sont certes pas affichées en publicité sur les murs du métro mais elles existent ! Pour dresser un panorama de ce qu’il est possible de faire et surtout dans quelles conditions, j’ai le plaisir de recevoir Jean-Baptiste Monié sur le podcast cette semaine. Jean-Baptiste est le cofondateur de Carte Financement, une société de courtage en crédit, créée en 2009. Il accompagne des clients au profil atypiques : les non résidents, patrimoniaux et les entreprises (marchand de biens, aménageurs, professionnels) Au cours de la conversation on verra : 👉 Quel est le panorama du marché du financement aujourd’hui et pourquoi les banques ne financent plus autant ? 👉 Est-ce qu’il est pertinent de se faire financer via une SCI pour passer outre des cont

📼 REPLAY de l'épisode 068 diffusé le 20 Janvier 2022 - Doc Marmott est un passionné de technologie de l’univers crypto.&nbsp; Son parcours professionnel dans la sécurité informatique l’oriente à informer principalement sur les thèmes liés à la sécurité et à l’hygiène numérique au travers de son compte twitter et sa chaine youtube. Au cours de la conversation on verra&nbsp;: Pourquoi le nombre de lancement de projets crypto a explosé sur les dernières années et poussé les entreprises traditionnelles à y participer également. Quels sont les points d’attention à regarder dans un projet quand on se prépare à investir sur son token. On passera en revue avec Doc les principales étapes de l’analyse d’un projet, de son utilité à la nature de l’équipe dirigeante en passant par les&nbsp; charactéristiques du token émis. Quelles informations pertinentes on peut tirer de

Et si 2023 était l’année où tu créerais ton propre business ? Se lancer dans l’entrepreneuriat, c’est aussi créer des business de taille modeste. Que ce soit avec un podcast, une newsletter ou une offre de formation, il y a plein d’opportunités d’entreprendre à son échelle et de développer des revenus alternatifs (non je n’ai volontairement pas dit des revenus passifs). Je suis persuadé que ton expérience, ta formation, ton vécu, t'offrent, à toi aussi, des possibilités de création de business que tu ne soupçonnes même pas. Pour nous orienter sur la meilleure manière de développer son business en ligne, j’ai le plaisir de recevoir Aline Bartoli sur le podcast cette semaine. Aline est coach business, elle accompagne les entrepreneurs dans le développement de leur activité : trouver des clients, se faire connaître et bien gérer leur business. Elle organise aussi des coachings et des séminaires pour son business The B-Boost.&nbsp; Si tu la

-- Lance toi dans les SCPIs.&nbsp;Moniwan t'offre un remboursement immédiat de 3% sur ton &nbsp;investissement SCPI si tu souscris avant la fin du mois de Mai.&nbsp;Fonce sur ce lien pour en profiter&nbsp;-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 &nbsp;&nbsp; Bienvenue sur ce replay de l’Atelier 21 diffusé en direct il y a deux semaines.&nbsp; Un programme en deux partie sur cette session : Une première partie de réponses à tes questions sur l’investissement immobilier. Et puis une deuxième partie sur laque

DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Ce n’est pas parce qu’on est en bear market qu’il ne faut plus s'intéresser au marché des crypto-actifs.&nbsp; Au contraire !&nbsp; C'est dans une période calme comme celle-ci qu’il est bon de faire ses devoirs (DYOR) pour mieux performer (et surtout garder son sang froid) quand le marché entrera à nouveau dans une phase d’euphorie (le bull run). Pour bien s’y préparer et analyser les choses avec méthode, quoi de mieux que d’échanger avec un investisseur institutionnel spécialisé dans la gestion d’actifs numériques ? &nbsp;&nbsp; C’est avec François Laviale, le cofondateur et gérant d’Alphacap Digital Assets que l’on discute dans cet épisode. Alphacap se spécialise dans la gestion sous mandat d’actifs numériques et dans la sélection de crypto actifs de conviction, un rôle encore très rare sur le marché français. Au cours de notre conversation tu peux t’attendre à apprendre : 👉 Quelles on

&nbsp;-- Lance toi dans les SCPIs. &nbsp; Moniwan t'offre un remboursement immédiat de 3% sur ton &nbsp;investissement SCPI si tu souscris avant la fin du mois de Mai.&nbsp; Fonce sur ce lien pour en profiter&nbsp;- 📼 REPLAY de l'épisode 076 diffusé le 16 Mars 2022 - Tanguy Caradec qui est investisseur et blogueur et qui a construit son indépendance financière en un peu plus de 10 ans en investissant principalement sur l'immobilier aux Etats Unis et sur la bourse.&nbsp;&nbsp; Dans notre conversation on

DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Cette semaine, nous explorons la frontière entre l'entrepreneuriat et l'investissement avec Eric Larchevêque, cofondateur de Ledger et nouvel expert tech chez Blast.Club.&nbsp; 👉 Découvrez comment investir avec une approche d'entrepreneur et créer de la valeur !&nbsp; 👉 Quels sont les cycles de levées de fonds des startups ?&nbsp; 👉 Comment investir en tant que particulier, et bien plus encore !&nbsp; 👉 Qu’est ce qu’une structuration de deal acceptable ? 👉 Qu’est ce qui motive Éric à rejoindre le Blast Club aux côtés d’Anthony Bourbon ? 👉 Comment la sélection des projets prometteurs est réalisée par Éric ? Enfin, on évoquera la gestion de patrimoine et notamment comment Eric envisage de transmettre son patrimoine (et son mindset d’entrepreneur) à ses enfants ou bien ce qu’il pense faire de ses Bitcoins accumulés depuis 2014. &nbsp; Un épisode à écouter dès maintenant sur le site d

-- Lance toi dans les SCPIs. Moniwan t'offre un remboursement immédiat de 3% sur ton &nbsp;investissement SCPI si tu souscris avant la fin du mois de Mai.&nbsp;Fonce sur ce lien pour en profiter&nbsp; --DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Replay de l' Atelier Live #20 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube la semaine dernière&nbsp; Regarder la vidéo complète sur YouTube&nbsp;

🚨 Ne rate pas le rendez-vous de l'année sur la location courte durée : le Rendez-vous National de la Location Saisonnière le 3 Juin à Paris 📅 Code promo pour obtenir 20% de réduction sur les billets &nbsp;: PACO20&nbsp; Toutes les infos sur : &nbsp;https://investisseurs40.com/lcd DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Dans cet épisode du podcast "Les investisseurs 4.0", nous recevons Élise Ripoche, fondatrice de J’Affiche Complet, pour discuter de l'optimisation de la tarification et la maximisation des revenus de sa location saisonnière / courte durée.&nbsp; Apprenez comment définir votre clientèle cible, naviguer parmi les contraintes réglementaires, utiliser les données de marchés à bon escient et découvrir les outils pertinents pour professionnaliser votre approche.&nbsp; N'oubliez pas d'utiliser le code promo PAC

-- Lance toi dans les SCPIs.&nbsp; Moniwan t'offre un remboursement immédiat de 3% sur ton &nbsp;investissement SCPI si tu souscris avant la fin du mois de Mai.&nbsp;Fonce sur ce lien pour en profiter&nbsp;-- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Replay de l' Atelier Live #08 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube en Janvier 2023 Regarder la vidéo complète sur YouTube&nbsp;</a

-- Pour t'inviter à te lancer dans les SCPIs, Moniwan t'offre un remboursement immédiat de 3% si tu souscris avant la fin du mois de Mai.&nbsp; Fonce sur Moniwan.fr pour y découvrir les offres !&nbsp; -- DESCRIPTION DE L'EPISODE 🎧 Dans cet épisode sur l'investissement, j'ai le plaisir de recevoir Vincent Deluard, stratège de marché chez StoneX Group.&nbsp; Vincent nous aide à mieux comprendre la macro-économie pour mieux investir.&nbsp; Au cours de la conversation, Vincent aborde : les grands principes de la macro-économie pour les investisseurs privés,&nbsp; le rôle des banques centrales et leurs décisions à venir,&nbsp; la relation entre inflation et croissance,&nbsp; son point de vue contrariant sur l'inflation,&nbsp; l'influence de la politique monétaire sur les actifs financiers&nbsp;</

-- Un mot de notre sponsor - 💼 Pour t'inviter à te lancer dans les SCPIs, Moniwan t'offre un remboursement immédiat de 3% si tu souscris avant la fin du mois de Mai.&nbsp; Fonce sur Moniwan.fr pour y découvrir les offres !&nbsp; -- Replay de l' Atelier Live #18 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube le lundi 24 Avril 2023 Regarder la vidéo complète sur YouTube&nbsp; Léo et moi &nbsp;planchions sur l’étape critique de la demande de financement pour ton projet immobilier.&nbsp; On y partage notre approche pour demander un financement auprès de la banque que ce soit pour un investissement locatif ou marchand de biens.&nbsp; On évoque notamment le timing de la visite chez le banquier par rapport à la recherche de son proje

Quand on pense entrepreneuriat on pense souvent création d'entreprise et très rarement à la reprise de sociétés existantes. &nbsp; C'est pourtant bien sur ce segment que regorgent les meilleurs opportunités et retours sur investissement. Julien De Sousa nous explique comment.&nbsp; Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/135 BONS PLANS &nbsp;💼 Offre-toi l'expertise d'un CGP vraiment indépendant. Perdu sur l'orientation à donner à ton patrimoine ? Nicolas Decaudain t'apporte ses conseils d'experts avec objectivité et réactivité. Je recommande ! Voir toutes les offres de nos partenaires &nbsp;&nbsp; SOUTENIR LE PODCAST ❤️ Le podcast te plait ? Fais-le savoir auprè

Replay de l' Atelier Live #18 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube le lundi 17 Avril 2023 Regarder la vidéo complète sur YouTube&nbsp; Léo et moi répondions à tes questions et surtout aux blocages qui t'empêchent d'investir dans l'immobilier aujourd'hui. A partir des questions reçues sur nos comptes Instagram : @Investisseurs40 et @lbl.im&nbsp; On parlait notamment de la peur du passage en LMNP, de la requalification marchand de bien, de la peur des impayés des locataires, de la différence entre du choix difficile des bons artisans pour ses rénovations, et bien d’autre choses.&nbsp; &nbsp;&nbsp;Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions, tu peux t’abonner à la chaine des Investisseurs 4.0 et laiss

On entend depuis longtemps et sur de nombreux secteurs qu’il faut saisir l’opportunité du papy boom, en visant une clientèle senior qui ne cesse de grossir. Mais concrètement, quand on investit en immobilier, comment peut-on être acteur de ce mouvement pour en faire bénéficier son rendement et son impact sociétal ? &nbsp;&nbsp; C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Alexandre Bretton, notre invité du jour. Alexandre est investisseur immobilier et également le fondateur de Baluchon, un service d’accompagnement destiné aux investisseurs désireux d’adapter leurs logements à la baisse d’autonomie des seniors. Au cours de la conversation on verra : Quels sont les principaux acteurs et quelles sont les solutions de logements adaptés aux seniors aujourd’hui en France et les évolutions auxquelles on peut s’attendre ? Quels sont les biens adaptés pour ce type d’investissement ? et dans quelle mesure l’habitat partagé peut s’inscrire comm

📼 REPLAY de l'épisode 074 diffusé le 03 Mars 2022 - Stéphanie Wolff est guérisseuse et accompagne depuis 15 ans ses clients sur leur chemin de guérison : physique, psychique et spirituelle. Sa vocation est de détecter les énergies bloquées dans les corps pour les remettre en circulation, et nourrir à nouveau la vie. Stéphanie côtoie au quotidien des entrepreneurs dont certains rencontrent un grand succès mais qui souhaitent une vie plus constructive et plus épanouie Au cours de la conversation avec Stéphanie on verra&nbsp;: En quoi consiste le métier de guérisseur Comment prendre conscience de nos pensées limitantes et désactiver les énergies de peur ou de manque qui les nourrissent&nbsp;? Comment écouter son intuition au milieu du bruit quotidien et trouver sa zone de génie&nbsp;? En quoi une relation apaisée avec l’argent peut nous aider à définir son seuil d’abondance et le niveau de risqu

Le secteur du private equity est en plein essor en France. Le succès de l’émission "Qui veut être mon associé" (l’adaptation française de Shark Tank) est emblématique de l’engouement actuel pour ces investissements dans des entreprises naissantes. On en avait parlé avec Anthony Bourbon sur l’épisode 105, tu t’en souviens sans doute ainsi que des multiples de valorisation qu’il annonçait et qui avaient suscité pas mal d’émoi. Aujourd’hui, on va parler d’un segment de niche du private equity : celui des start-ups tech basées aux Etats-Unis. &nbsp;Et c’est très logiquement que l’on reçoit Gabriel Jarrosson pour en parler avec nous aujourd’hui sur le podcast. Business Angel à titre personnel, Gabriel a créé, il y a 5 ans, la société Leonis, un club d’investissement permettant d’investir avec lui sur de levées de fonds auxquelles il obtient un accès privilégié. Il a depuis – tu l’entendras - tissé des connexions avec ce milieu assez fermé et

Replay de l' Atelier Live #16 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube le lundi 03 Avril 2023 Regarder la vidéo complète sur YouTube&nbsp; Au programme de la session :&nbsp; Quel type de travaux prioriser en fonction de ses objectifs&nbsp; Comment sélectionner ses artisans et gérer le chantier de A à Z ? Que penser des courtiers en travaux ?&nbsp; Et plein d’autres sujets.&nbsp; Je te rappelle que si tu veux participer à ces sessions, tu peux t’abonner à la chaine des Investisseurs 4.0 et laisser tes questions sur : investisseurs40.com/atelier.&nbsp; La prochaine session aura lieu Live le lundi 17 Avril à 20h30 et on tentera d’apporter des réponses à tous tes blocages dans ton parcours d’investisseurs.&nbsp; <strong

L’indépendance financière, il y a plusieurs manière de l’envisager quand on y réfléchit. On peut chercher à massivement augmenter ses revenus, les rendre les plus passifs possibles, au point qu’ils atteignent le niveau de notre train de vie actuel ou espéré. Ou, inversement, œuvrer à réduire ses dépenses au maximum de façon à ce qu’elles soient entièrement couvertes par le niveau de ressources que l’on se croit en capacité de générer sur les prochaines années. Guillaume Angot, notre invité du jour, a plutôt choisi la réduction de ses dépenses pour atteindre son indépendance financière à l’âge de 34 ans après une vague importante d’investissement dans l’immobilier. Il nous raconte son parcours, sa méthode et sa vision de la liberté financière qui est, selon lui, bien plus accessible que les gens ne pense. Au cours de la conversation on verra notamment : Comment Guillaume découvre l’immobilier et construit son parc exploité principalement en

Replay de l' Atelier Live #16 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube le lundi 27 Mars 2023 Lien de la vidéo complète (YouTube)&nbsp; C'est bientôt la période de déclaration d’impôts et son lot d’interrogations et de de doutes : Ai-je bien tout noté ? sur quelles cases dois-je déclarer ? Comment optimiser mon imposition en fonction de ma situation ? &nbsp; Pour t’aider dans tes démarches j’ai organisé la semaine dernière une session LIVE questions-réponses exclusive avec Thibault Diringer, expert sur la fiscalité et fondateur du blog Corrigetonimpot.fr Episode mentionné : 083 – Impôts sur le revenu&nbsp;: Maitriser sa déclaration pour optimiser son imposition, avec Thibaut Diringer</a

Quand on cherche à construire un patrimoine, il ne faut négliger aucune piste, aucun actif. C’est pourquoi, je te propose de temps en temps de nous pencher sur des actifs plus alternatifs en nous demandant, dans quelle mesure, il pourrait être pertinent d’y investir du temps et du capital, dans une recherche de construction de patrimoine. On a déjà vu l’investissement dans l’Or physique (épisode 77) et dans le vin (épisode 92). Si tu les as raté, les références sont dans les notes de l’épisode. Aujourd’hui, on va examiner l’investissement dans les forêts; ou, plus précisément, dans les parts de groupement foncier forestier ou viticole. Et c’est avec Paul Sineau de France Valley que j’ai le plaisir d’engager la conversation aujourd’hui. France Valley est le plus gros investisseur privé dans les forêts françaises avec 180 forêts et plus de 27 000 hectares de foncier sous gestion.&nbsp; Paul Sineau a rejoint France Valley après avoir travaillé dans le consei

Replay de l' Atelier Live #15 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube le lundi 20 Mars 2023 Voir l’épisode complet sur YouTube&nbsp; Salut à toi et bienvenue sur le replay de la session Live de l’Atelier de la semaine dernière. Une session sur laquelle Léo et moi te présentions les outils qu’on utilise le plus notre activité d’investisseur immobilier.&nbsp; Tu y découvriras notamment les meilleurs logiciels pour les recherches de biens et d’informations cadastrales, faire des plans d’archi, des plans 2D et 3D, et en fin d’épisode la démo de l’outil de calcul de surface Imapper qui va surement te bluffer je pense. Pour télécharger la la liste complète des outils et références présentés ça se passe sur investisseurs40.com/outil

À mesure que tu fais grossir ton patrimoine immobilier locatif tu seras sans doute amené à te pencher sur des opérations d’achats/reventes pour contourner des problématiques liées au &nbsp;financement ou à la gestion de ton temps. Si la transition semble relativement logique et naturelle, on n’évalue pas toujours bien les changements qu’il faut pourtant opérer face à des opérations plus complexes et un environnement risqué plus contraignant.&nbsp; Je le constate personnellement depuis que je me suis lancé il y a un an. Alors, comment s’adapter et se professionnaliser pour rester serein dans cette activité plus rémunératrice mais aussi plus exigeante ? &nbsp; C’est tout l’objet de cet épisode avec Sébastien Marcus, véritable professionnel de l’immobilier entrepreneurial (dirigeants de sociétés de maîtrise d'œuvre, marchands de bien et créateur du cercle MDB, un regroupement de professionnels marchands dans toute la France auquel j’appartiens). Au co

Replay de l' Atelier Live #14 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube le lundi 13 Mars 2023 Léo et moi on répondions à tes questions sur le thème de la division de bâti, un thème que nous a proposé de traiter depuis de nombreuses semaines.&nbsp; On a répondu à pas mal de questions sur le sujet comme : &nbsp; Quelles démarches pour diviser officiellement un appart en deux ? Quels sont les coûts associés à ces démarches (Léo te partage en direct ses devis artisans et concessionaires – à suivre sur la chaine YouTube)&nbsp; Où poser les compteurs éléctriques&nbsp; Quel est le risque de requalification marchand de bien si on se lance dans ce type d’activité Et beaucoup d’autres Un Live encore très riche en enseignements que je te propose en replay audio pour toi qui n’écoutes que du podcast.&nbsp; Je te rappelle que tu peux participer

A force de courir à droite à gauche pour construire du capital et démarrer sa boule de neige (le fameux coup de collier dont parle Isis sur l’épisode de la semaine dernière) on impose à son corps un rythme très soutenu en surestimant sa capacité à les absorber, en particulier au fil des années. Et pourtant, on est très dépendant de notre corps. Je te laisse simplement penser à ton niveau de productivité avec un bras cassé ou une lombalgie. &nbsp; Pour mieux comprendre les évolutions de notre corps, avec le poids des années et les manières d’y répondre, j’ai le plaisir d’accueillir Andréa Gouit sur le podcast cette semaine pour une conversation au coin du feu. Ancien joueur de rugby professionnel, Andrea est préparateur physique depuis 10 ans. Il s’applique notamment à utiliser sur les clients amateurs des méthodes éprouvées dans le cadre de sportifs de haut niveau : entrepreneurs ou sédentaires que nous sommes. Au cours de notre conversation on verra :</p

REPLAY &nbsp;d'une session questions-réponses enregistrée en Live la semaine dernière pour fêter avec toi le million d’écoutes franchi récemment sur le podcast.&nbsp; J’y réponds aux questions que tu m’as posé :&nbsp; Tu ne parles jamais de tes investissements : quels sont-ils ?&nbsp; Comment trouves-tu tes invités qui sont toujours diversifiés et très inspirants ?&nbsp; Qu’est ce qui t’a amené à créer ce podcast ?&nbsp; Plan pour faire ton premier million sans utiliser la dette ? En combien de temps c’est faisable ?&nbsp; Dans le budget de demande de crédit bancaire, quelle part ne doit ton pas dépasser en budget travaux par rapport au coût du bien? Un conseil pour un vendeur de bien en nu propriété ? J'ai un PEL en France, ouvert avec un taux de 1%. Suis-je éligible à un prêt immobilier au taux de mon PEL pour un bien situé à l'étranger ? (Danemark)&nbsp; Je te remercie pour tes q

Quand on me demande ce qu’est un investisseur 4.0, je réponds déjà que ce n’est pas forcément un quarantenaire (les gens sont toujours étonné) mais surtout une personne qui envisage la construction de son patrimoine de façon raisonnée, méthodique, au milieu des contraintes de temps liée à une vie de famille, un boulot ou une autre activité exercée en parallèle. Si on garde cette définition, il y a peu de parcours qui illustre aussi bien la vie d’un investisseur 4.0 que celui d’Isis que je te propose d’écouter aujourd’hui. Après une carrière toute tracée à l’internationale et la trentaine passée, Isis retourne chez elle en Auvergne pour reprendre l’affaire familiale. Elle connaît alors un changement de vie radical qui voit se télescoper des décisions managériales, le démarrage d’une famille de 3 enfants et une volonté farouche de construire rapidement un patrimoine immobilier. Sept ans plus tard, elle est à la tête d’un parc immobilier locatif de 60 lots qu’elle

Replay de l' Atelier Live #13 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube le lundi 27 Février 2023 J’avais le plaisir d’être de de Mounir Laggoune sur ce Live. Mounir est le fondateur de l’application d’accompagnement financier Finary et que tu avais découvert sur l’épisode 086, un épisode qui avait bien marché sur la gestion de patrimoine comme dans une banque privée.&nbsp; Dans la conversation du jour Mounir nous parle dans une première partie de sa stratégie d’investissement, de sa vision de l’horizon d’investissement et niveau de diversification de son portfeuille et de son approche sur cryptos et l’entrepreneuriat dans la construction de patrimoine.&nbsp; Dans une seconde partie on couvre quelques fonctionnalités de suivi de l’application Finary et au travers des questions reçues sur le chat, de l’origine des informations qui s’y trouvent entre autre.&nbsp

Être mieux informé sur tes finances te fera gagner de l’argent. Tu en es sûrement convaincu et c’est sans doute pour cette raison que tu m'écoutes en ce moment (je ferais pareil si j’étais toi). Mais peut-être ne sais-tu pas encore à quel point cela peut payer de s’y connaître en investissements.&nbsp;&nbsp; Jeremy Barry notre invité du jour apporte lui un concept novateur : lancer une activité de conseil en investissements pour à la fois des-intermédier ses propres placements et toucher des commissions sur les conseils et bons plans que l’on donnerait habituellement gratuitement à son entourage. Ça paraît tellement simple que je n’y avais pas pensé je dois dire. Mais dans quelle condition est-ce possible et quelles sont les démarches à entreprendre pour exercer cette activité ? Dans une première partie de notre entretien, on dresse avec Jérémy un panorama du marché du conseil en gestion de patrimoine, on voit ce qui fait qu’un conseille

Replay de l' Atelier Live #12 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube le lundi 20 Février 2023 J'étais en compagnie deChristèle Biganzoli de Ritchee.fr pour parler investissement en tant qu’expatriés.&nbsp; On y couvre les trois piliers civil, fiscal et patrimonial qui constituent une bonne gestion de patrimoine à l’international.&nbsp; Je te rappelle qu’il y a un code promo pour les auditeurs du podcast 4.0 RITCHEE qui t’ouvre une remise de 10% sur un bilan patrimonial premium.&nbsp; La présentation de Christèle elle est disponible sur demande sur le site à l’adresse : investisseurs40.com/a12 On a mentionné l'épisode <a href="https://investisseurs40.com/069-investir-en-tant-quexpatrie-e-risques-et-opportunites-avec-christele

A moins d’avoir vécu dans une grotte ces dernières années, tu as sûrement entendu parlé du nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE) et des contraintes qu’il fera peser sur la location de logement qui ont une consommation énergétique trop importante (les passoires thermiques). Les nouvelles normes de performance énergétique représentent à la fois une menace et une opportunité pour les investisseurs immobiliers : une menace par la perte de revenu qui pourrait découler d’une interdiction de louer si le logement n’était pas en conformité avec les normes imposés ; et une opportunité de par le volume de passoires thermiques qui risquent d’être remises sur le marché à prix bradés par des propriétaires bailleurs moins informés que toi fidèle auditeur et qui voudront se débarrasser de leurs biens. Mais, si le nouveau DPE aura très certainement un impact majeur sur l’investissement immobilier, peu d’investisseurs comprennent vraiment comment il est construit ou quels

Replay de l' Atelier Live #10 &nbsp;diffusé en Live sur YouTube le lundi 6 Février.&nbsp; Léo et moi étions en compagnie d’Emeric Eveno de Papillon Patrimoine pour évoquer ensemble l’investissement dans l’immobilier neuf defiscalisant.&nbsp; Emeric nous présente ses principaux arguments pour investir dans l’immobilier neuf et en particulier sur les programmes de defiscalisation.&nbsp; Dans une seconde partie il nous partage une simulation patrimoniale de ce que donne un investissement defisc dans les chiffres.&nbsp; Tu retrouveras la vidéo complète avec partage d’écran des exemples et des outils présentés par Emeric sur la chaîne YouTube des Investisseurs 4.0 Je te rappel que tu peux participer à ces sessions Atelier et soit en direct avec nous tous les lundi à partir de 20h30 soit en posant tes questions à l’a

Le marché de la Location Courte Durée (LCD) ne cesse de croître. Il se professionnalise aussi. Les clients sont devenus de plus en plus exigeants et les éléments à surveiller pour offrir la meilleure expérience client de plus en plus nombreux. Alors comment dans ce contexte profiter de la forte rentabilité espérée sur ce type d’exploitation sans se rater et surtout sans y passer toutes ses journées ? C’est ce qu’on va voir avec Vanessa Guerin, notre invitée du jour. Investisseuse en immobilier Vanessa a créé sa conciergerie en région bordelaise en 2020. Dans cet épisode, elle partage avec nous ses déboires des débuts ainsi que tout ce qu’elle a mis en place pour gérer au mieux ses biens et ceux de ses clients investisseurs. Au cours de notre conversation, on verra notamment : Quel est l’état du marché de la LCD aujourd’hui en France dans les grandes villes et à la campagne ? Quelles sont les étapes pour se lancer ? Comment te

📼 REPLAY de l'épisode 072 diffusé le 16 Février 2022 - L’épisode que je te présente aujourd’hui m’a justement rappelé les raisons de ma démarche initiale&nbsp;: puiser dans l’expérience, le vécu et les connaissances d’investisseurs/entrepreneurs inspirants pour en dégager le temps d’une conversation le meilleur enseignement possible pour me développer et développer mon patrimoine. &nbsp; Car c’est avec Yann Darwin que j’ai le plaisir d’échanger aujourd’hui. Yann est un investisseur confirmé et multi-entrepreneur à succès, un communiquant hors pair et une personnalité que je trouve très inspirante dans le domaine de l’investissement et du développement personnel. Au cours de la conversation on verra entre autres&nbsp;: Pourquoi l’immobilier reste le meilleur point d’entrée dans la construction d’un patrimoine Pourquoi il est pertinent de réfléchir tôt à son allocation d’actifs En quoi la notion de rendement n

Nous sommes inondés 🌊d'informations partout et tout le temps. L’une des principales difficultés pour investir en bourse efficacement réside donc plutôt dans le fait de savoir quoi en faire 🤔et surtout de définir une stratégie pertinente à laquelle se tenir. Partant de ce constat, nos invités cette semaine, Guillaume et Marie, ont créé Hiboo.expert, une plateforme qui vise à apporter une analyse financière professionnelle au service de l’investisseur particulier. L’objectif est de permettre la construction de positions d’investissement à mi-chemin entre une gestion 100% déléguée ou indicielle et une activité de trading chronophage ⏱️et stressante.&nbsp; Au fil de la conversation on verra, entre autres, pourquoi Hiboo favorise la vision long-terme et le stock picking et pourquoi il faut être vigilant quand on utilise le ratio Cours sur Bénéfice (PER) pour prendre une position sur une valeur.📈 Bref si tu souhaites commencer à prendre position plus activement sur

Replay de l’Atelier #7 diffusé en Live sur YouTube le lundi 16 Janvier dernier. Léo etait en solo pour ce Live. Il nous raconte un peu son actualité puis il réponds aux questions que tu nous as posé sur le thème de l’activité marchand de biens. On parle notamment de risques de requalification en tant que marchand de biens, de l’approche du MDB par rapport à la TVA (dûe et collectée), et des étapes pour débuter en MDB en 2023.&nbsp; Je te rappel que tu peux participer à ces sessions Atelier et soit en direct avec nous tous les lundi à partir de 20h30 soit en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On y réponds dans l’ordre d’arrivée Référence du livre présenté par Léo pendant le Live : « Marchand de biens, statut juridique, pratiques professionnelles » d’Emmanuel Cruvelier (lien affilié) Les questions auxquelles Léo répond sur cet épisode :&nbsp; 1. Comm

Quand on construit un patrimoine immobilier locatif afin de générer des revenus alternatifs, on doit souvent faire des concessions en termes de temps pour gérer tout ça et se pose alors la question de maintenir son emploi. Thibaut, notre invité du jour, a lui fait le choix de maintenir toutes ses activités tout en continuant de développer massivement son parc immobilier locatif. Au début de son parcours il s’était donné l’objectif d’acheter 5 biens et de voyager dans 10 pays par an. Objectif dépassé en 2022 puisqu’il signe au cours de l’année l’acquisition de 6 appartements pour un million d’euros d’actifs immobiliers. Au cours de notre conversation Thibaut nous explique son approche. On y verra aussi :&nbsp; Pourquoi il se concentre sur les appartements en copropriété plutôt que sur des immeubles de rapport ? Pourquoi il choisit de gérer seul la location de ses biens et le temps que cela lui prend ? Comment, en tant que non-

Bienvenue sur le replay d’un d’Atelier diffusé en Live sur YouTube le lundi 09 Janvier dernier. Léo et moi étions en compagnie d’Alexandre Lacharme pour évoquer ensemble l’investissement dans les parkings. Alexandre investi dans les parkings principalement à Paris depuis plus de 10 ans et il était un nos premiers invités sur le podcast sur l’épisode 012. On se penche ici les caractéristiques d’un bon ou d’un mauvais investissement, les manières de trouver une affaire sur Le Bon Coin ou de gérer ses nombreux locataires. &nbsp; Je te rappel que tu peux participer à ces sessions Atelier et soit en direct avec nous tous les lundi à partir de 20h30 soit en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On y réponds dans l’ordre d’arrivée Les Questions auxquelles on répond : Comment avoir des arguments de négociation sur un garage ou une place de parking ? Comment présenter le projet à l

En tant qu'investisseur, tu connais l’importance de bien s’informer pour prendre les meilleures décisions. Ce n’est pas chose facile en particulier dans l’univers crypto où les conflits d’intérêts et tentatives d’influence pullulent- on l’a vu pendant le dernier bull run. C’est donc avec un média spécialisé dans les cryptos que j’ai décidé de parler cette semaine. Gregory Raymond et Raphaël Bloch, nos invités du jour, ont justement fait le pari de créer un média Web3 indépendant – The Big Whale - qui a pour but d’accélérer la compréhension et l’adoption des technologies blockchains, cryptomonnaies, NFT, métavers.&nbsp; Au cours de notre conversation on verra : Comment un journal comme The Big Whale assure son indépendance éditoriale et économique ? Où s’informer au mieux sur les sujets cryptos selon qu’on soit en bear market ou en bull market ? Quelles leçons peut-on tirer de la débâcle FTX sur l’utilisation de plateformes ce

Participe au LIVE Questions-Réponses avec Christèle Biganzoli (Ritchee) sur l'investissement en tant qu'expatrié.e&nbsp; Le Lundi 20 Février à 12h30 (Heure de Paris) -&nbsp;Sur la Chaine YouTube des Investisseurs 4.0 Pose tes questions à l'avance sur : investisseurs40.com/atelier --- 📼 REPLAY de l'épisode 069 diffusé le 27 Janvier 2022 - DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; Quand on est expatrié, à quoi doit-on faire attention et comment organiser au mieux ses finances pour optimiser au mieux les impacts d’une phase de vie à l’étranger ?&nbsp;&nbsp; C’est ce dont on va discuter aujourd’hui auprès de Christèle Biganzoli,</

Et si les actifs réellement performants n’étaient pas ceux que l’on te propose sur les plateformes d’échanges ? Quand on est investisseur, on aime bien aller chercher des actifs peut-être moins facile à trouver, mais qui dégagent un meilleur ratio risque / rendement.&nbsp; À ce titre, il y a un type d’actifs qui mérite, je pense, qu’on s’y intéresse. Ce sont les actifs non cotés (l’investissement dans le private equity, l’infrastructure ou l’immobilier d’entreprise principalement). C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Souleymane Jean Galadima, notre invité du jour, qui est cofondateur et DG d’Alphacap, une plateforme d’investissement en ligne dédiée à l’environnement non côté. Au cours de la conversation on verra : Quelles sont les différences entre l’investissement en Private Equity, en Infrastructure et dans l’immobilier ? Pour quel profil d’investisseurs chacun de ces supports est-il le plus adapté ? Quels sont les modes d’

Bienvenue sur le replay du mardi qui concerne une session Atelier diffusée en Live sur YouTube le lundi 19 Décembre dernier. Un atelier lequel avec Léo on répondais à tes questions sur l’investissement immobilier. On a parlé entre autres de LCD et règlements de copro, d’achat/revente de locaux commerciaux, financement de la première opération marchand de biens et d’objectifs immos pour Léo et moi sur 2023 Je te rappel que si tu veux participer à ce genre de Live ça se passe tous les lundi à partir de 20h30 et que tu peux participer dans tous les cas en posant tes questions à l’avance sur investisseurs40.com/atelier. On les prendra dans l’ordre d’arrivée pour une prochaine session. Bonne écoute LES QUESTIONS AUXQUELLES ON RÉPOND&nbsp;: Quelle ville à moins d’une heure de Strasbourg pour investir ? Rentabilité possible dans ville à 4500 euros/m2 ?

DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; Après les SCPI et le crowdfunding &nbsp;immobilier, une étape supplémentaire dans la financiarisation du secteur immobilier est en train d’être franchie avec la tokenisation de l’immobilier. Sur le papier, la tokénisation est une proposition qui semble assez irrésistible. Mais qu’en est-il réellement sur le terrain ? et dans quelle mesure la tokenisation peut-elle vraiment révolutionner le secteur immobilier ? C’est ce qu’on va découvrir avec Florian Freyssenet, notre invité du jour. Tu te souviens peut-être de Florian qui était passé sur le podcast pour nous parler des NFTs sur l’épisode 089. Mais il est aussi un grand passionné du sujet immobilier depuis longtemps et a développé une expertise dans la tokénisation qu’il partage au travers d’un rapport : « Immo 3.0 De la pierre papier à la pierre crypto » et d’une newsletter hebdomadaire dédiée TokenLand. Il est donc un invité tout trouvé pour nous parler d’immobilier tokeni

DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; Replay d’une session Live de L’Atelier qu’on a diffusé en direct sur YouTube la semaine dernière le lundi 02 Janvier. On y parle gestion locative et plus précisément sélection des dossiers des candidats et plus précisément encore détection des faux dossiers.&nbsp; Léo et moi on était accompagné de Bruno Cantegrel, fondateur de la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo. On a passé en revu les techniques de vérification en fonction des pièces justificatives que l’on obtient du candidat et on fait un tour d’horizon du site Monsieur Hugo.&nbsp; Et si tu souhaites être assisté dans ta gestion locative on a un partenariat avec Monsieur Hugo avec 2 mois gratuit et 8% de réduction à vie sur ton abonnement. Ça se passe sur investisseurs40.com/monsieurhugo&nbsp;

Tôt ou tard, on se retrouve tous confronté au sujet de la succession et à la transmission du patrimoine.  On ne va pas se mentir, on accorde souvent trop peu de préparation au sujet de la transmission car il nous force à nous projeter à un stade - la mort – qu’on n'attend pas avec impatience.  Ainsi, cette semaine, je te propose de commencer à t’y intéresser pour prendre de meilleures décisions. Et pour nous aider à aborder ce sujet ardu j’ai le grand plaisir de recevoir Catherine Costa, directrice de l’ingénierie patrimoniale chez Milleis banque privée et notaire de formation. Au cours de notre conversation nous verrons notamment :  Comment est transmis un patrimoine quand rien n’est préparé à l’avance ?Comment se passe une transmission d’un point de vue fiscal ?Quels sont les droits successoraux en fonction de son régime matrimonial (du plus communautaire au plus séparatiste) et les aménagements qu’il est poss

DESCRIPTION DE L'EPISODE&nbsp; Salut à toi et bienvenue sur le replay du mardi qui concerne une session Atelier diffusée en Live sur YouTube le lundi 05 Décembre dernier. J’étais avec mon ami Léo Blanchet, marchand de biens et investisseur immobilier chevronné que tu connais déjà. Tu me diras aussi si tu apprécies ce genre de format, en mode plus détendu, plus conversationnel, et plus interactif surtout. Comme tu l’entends on a répondu à pas mal de questions sur l’investissement immobilier, questions que j’ai listé dans les notes de l’épisodes d’ailleurs. Je te rappel que si tu veux participer à ce genre de Live ça se passe tous les lundi à partir de 20h30 quand les enfants sont couchés – tu peux poser tes questions en avance sur investisseurs40.com/atelier. LES QUESTIONS AUXQUELLES ON RÉPOND : investisseurs40.com/a2 REGA

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙C’est la fin d’année, le moment de se poser, regarder dans le retroviseur et contempler cette folle année qui a filé à vitesse grand V. Comme l’an dernier je te propose un dernier épisode de l’année en mode journal de bord pour te donner un aperçu de l’envers du décor, des moments marquants dans la vie du podcast et de mes reflexions pour la suite. Je te donne les ressources (livre, podcast) qui ont accompagnés mon développement et je t’explique pourquoi 2022 a été une année particulière d’un point de vue perso.Notes et références de l’épisode : Investisseurs40.com/119Livres (liens affiliés)Atomic Habits de James Clear<a href="https://amzn.to/3FLMF8q" rel="noopener

À force de voir des opportunités d’investissement partout, on ne sait plus où donner de la tête et on finit par ne plus chercher nulle part. C’est bien ça le problème. Et c’est pour cela qu’il est bon de revenir de temps en temps aux bases de l’investissement et de la création de patrimoine pour s’assurer d’être toujours dans la bonne direction et dans bon rythme, en ligne avec ses objectifs.  Et pour couvrir ces bases, on a la chance d’avoir avec nous Nicolas Decaudain, cofondateur du blog Avenue des Investisseurs (un des premiers blog de finances perso en France) sur le podcast cette semaine.Au fil de la conversation on verra :👉 Comment Nicolas paie les frais d’un manque de connaissance dans les investissements qui l’ont motivé par la suite à se former👉 La méthode qu’il recommande pour construire sa stratégie d’investissement👉 Les produits les mieux adaptés pour chaque horizon d’investissement👉 L’incidence des frais dans la per

REPLAY de l'épisode 022 diffusé le 04 Mars 2021 - Le Revenue Management, une spécialité pratiquée depuis longtemps par les groupes hôteliers et de tourisme mais jusqu'alors très peu connue ou utilisée par les investisseurs en LCD.&nbsp; Pour en parler avec toi aujourd’hui je te propose une conversation avec Elise Ripoche, qui a passé plus de 10 ans dans les départements Revenue Management (ou RM) de multinationales dans les secteurs de l’affichage publicitaire, de l’hotellerie et du tourisme, avant de se mettre à son compte pour accompagner les hôteliers indépendants, conciergeries, et, naturellement les loueurs saisonniers à maximiser leur chiffre d’affaire.&nbsp; Sur la première partie on parle du parcours d’Elise Sur une deuxième partie de l’épisode, on abordera avec Elise les spécificités du revenu management du point de vue de l’investisseur :&nbsp; les leçons que tu peux apprendre des groupes hoteliers (dont Elis

De toutes les qualités nécessaires pour investir durablement et efficacement dans l'immobilier, la ténacité et l’audace font partie de celles qui peuvent booster les résultats d’un investisseur et l’amener plus rapidement encore vers son objectif.   L’histoire d’Amani, notre invité du jour, en est la parfaite illustration avec un parcours qui commence il y a 5 ans au cours d’une conversation entre collègues à la machine à café et qui débouche sur un patrimoine de plus d’un million d’euros une activité aujourd’hui centrée autour de l’investissement immobilier. C’est ce parcours inspirant que je te propose d’écouter aujourd’hui sur ce podcast.Au cours de la conversation on verra :👉 Comment Amani se décide à quitter une situation professionnelle et familiale stable pour se consacrer à ses investissements immobiliers.👉 Ce qu’elle met en œuvre pour accélérer la construction de son patrimoine avec notamment une négociation indécente q

REPLAY de l'épisode 023 diffusé le 11 Mars 2021 -Je suis convaincu qu’en améliorant aujourd’hui tes conditions de travail, tu augmentes tes chances de développer son autonomie financière. C’est un sujet qui est assez peu évoqué et qui me tient à coeur. Pour en parler ensemble aujourd’hui j’ai le grand plaisir de recevoir Samuel Durand notre invité du jour, qui est l’auteur du documentaire “Work in Progress” qui vient de sortir et qui envisage le travail de demain au travers des ses principaux acteurs qu’ils soient employeurs, salariés ou indépendants. Au cours de l’épisode on verra : Comment la crise sanitaire liée au Covid a profondément changé la vision que le management d’entreprise se fait du télétravail. Quelle est l’évolution la plus probable de l’espace de travail dans le travail de demain, entre espace physique, tiers lieu et domicile. Comment utiliser ce virage pour r

☢️☠️ La crypto n’est pas pour les amateurs ! S’il y a un enseignement que l’on doit tirer de cette année 2022 en crypto, c’est bien celui-ci.   Dans cet hiver crypto et ce contexte de peur extrême alimenté par la chute des cours mais aussi et surtout par des scams de grandes envergures (la plateforme FTX doit toujours 5 milliards de dollars aux déposants), il est bon de prendre un peu de recul avec des experts qui sont déjà passés par là.   C’est le cas de notre invité, Julien Bouteloup, qui est un vétéran du secteur. Il a découvert la blockchain en 2010, a été victime du ponzi Mt Gox de 2014 et participe à de nombreux projets dans l'écosystème DeFi. Au cours de la conversation on verra 👉 les différents types d’attaques et de hacks que l’on peut rencontrer dans l’écosystème cryptos,👉 Combien de temps il nous faudra pour absorber la chute de FTX ?👉 Qu’est-ce que l’effondrement de ces plateformes Celsius, Terra Luna ou

EPISODE HORS-SERIE : Mon passage sur le podcast Morning Mood de Xavier FenauxBienvenue sur le replay du mardi, qui n’en est pas un cette semaine puisque je te propose d’écouter à la place un épisode d’un autre podcast que je te recommande sur les marchés financiers (traditionnel et crypto) : c’est le Morning Mood de Xavier Fenaux. Si tu ne le connais pas Xavier est un fin connaisseur des marchés financiers et on l’a reçu ici sur l’épisode 093.  Il y a quelques semaines j’ai eu le plaisir de passer sur son podcast pour parler investissement immobilier et comparer les différentes approches de l’investissement en immobilier et en bourse. J’espère que l’épisode te plaira. Si tu investis activement en immobilier et en bourse je serai curieux d’avoir ton avis et ton retour d’expérience. N’hésites pas.Lien vers

Les solutions d’investissements adossés à l’immobilier se sont multipliées ces dernières années avec des offres les plus alléchantes les unes que les autres. Je suis comme toi je suis un peu dubitatif face à l’abondance de ces offres et curieux de comprendre les mécanismes qui les font tourner. C’est pourquoi j’ai eu envie d’inviter Nadim Takchi sur le podcast cette semaine. Nadim est le dirigeant de Livret P, une solution d’épargne adossée à l’immobilier et disponible sur application mobile.Au cours de la conversation on verra :👉 Le parcours entrepreneurial de Nadim du prêt participatif à la blockchain, ses débuts dans l’investissement immobilier et comment ses expériences à l’étranger l’ont convaincu de la pertinence de ce vecteur d’enrichissement👉 Pourquoi il s’oriente sur le off-market et comment il arrive à convaincre les agents immo de l’appeler en priorité sur des potentiels affaires👉 Pourquoi il privilégie le loc

REPLAY de l'épisode 045 diffusé le 12 Aout 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Clément Algarra est conseiller en gestion de patrimoine et gestion de fortune, et surtout serial investisseur avec un parcours dans l’investissement immobilier très impressionnant.Comment construire un patrimoine immobilier, sur quels produits de defiscalisation se pencher et que faire avec ses premiers cash flow immobiliers ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/045Retrouve Clément sur :Son profil InstagramSPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️

S’il y a un actif que l’on néglige souvent quand on développe une offre de produit ou de service (typiquement pour un side-business) c’est sa marque personnelle et sa réputation. C’est pourtant l’actif qui offre le meilleur retour sur investissement. Il ne coûte rien et peut apporter beaucoup d’opportunités pour peu qu’on sache comment l’activer correctement et le mettre au service de son offre et de son réseau. Pour t’aider à en prendre conscience et à agir pour la développer je te partage aujourd’hui une conversation que j’ai eu avec une experte du marketing et du réseautage : Caroline Mignaux Nous verrons entre autre :👉 L'importance du réseau👉 Est ce que LinkedIn va devenir le prochain Facebook ?👉 Quelle place accorder au contenu Live ? Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/114Retrou

REPLAY de l'épisode 042 diffusé le 22 Juillet 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Léo est un investisseur chevronné qui a commencé à investir tôt, vite et fort. Il ne s'est jamais arrêté en dépit des nombreux obstacles qui se sont présentés sur son chemin. Comment il trouve ses bonnes affaires, les financements et comment il gère les travaux de rénovation - entre autre. Un parcours inspirant.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/042Retrouver Léo sur : Son compte Instagram SPONSORS DU PODCASTVoir l’offre des sponsors de ce podcastSOUTENIR LE PODCAST ❤️Le podcast te plait ? : Fais

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Comment fonctionne la DeFi (Finance Décentralisée) et de quelles manières peut on optimiser ses rendements même dans un marché crypto baissier ? C’est le sujet de notre conversation avec Marc Zeller qui est l’une des références dans le domaine de la DeFi en France. 👉Comment fonctionnent les flash loans, quels sont les façons de jouer l’effet de levier dans la DeFi et quels sont les risques associés ? 👉De quel mécanisme de rendement faut-il se méfier et pourquoi ? 👉Quelles stratégies de rendement peut-on mettre en place sur les protocoles DeFi en fonction de son aversion au risque ? Si l’investissement crypto au travers de la DeFi t’intéresse cet épisode va te donner les bonnes clés de lectures et t’accompagner dans tes expérimentations. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/113<b

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Comment débloquer le potentiel des réseaux sociaux pour se faire connaitre en les utilisant de façon professionnelle tout en restant soi-même ? On en parle avec Sonia Zarbatany (Coach Sonia) qui a fait des réseaux sociaux et du personnal branding sa spécialité.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/112Retrouve Sonia sur : Son compte instagramSa chaine YouTubeSon site web REGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo de l'épisode est disponible en intégralité sur la <a href="https:

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Comment optimiser la fiscalité de ses investissements de façon sereine afin de passer du temps sur les choses sur lesquels nous investisseurs avons le plus de valeur à donner ? (recherche de biens, négociation, suivi de rénovation..)C'est ce dont on parle cette semaine sur le podcast avec Simon Daragon : docteur en droit fiscal, entrepreneur et conférencier.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/111Retrouve Simon Daragon sur son profil Instagram REGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo de l'épisode est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCAST<p

REPLAY de l'épisode 029 diffusé le 22 Avril 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Jean-François est l’auteur du premier livre en Français sur les groupes masterminds. Il est aussi coach depuis 15 ans et facilitateur en intelligence collective.Au cours de cette conversation on va voir pourquoi il est important d’être bien entouré pour se développer et atteindre ses objectifs et quelles sont modalités pour créer un groupe mastermind performant.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/029Retrouver Jean-François : Sur le site www.partagetongenie.frSon profil LinkedinSPONSORS DU PODCAST<a href="https://in

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Michael Hartzheim notre invité du jour a choisit une stratégie particulière pour acheter à des prix massacrés : il concentre ses recherches sur les biens immobiliers en vente dans le cadre de liquidation judiciaires.Une stratégie payante donc mais qui présente aussi des inconvenients et des risques qu’il ne faut pas négliger.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/110Retrouve Michael sur :Instagram Chaîne YoutubeREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeSPONSORS DU PODCAST 💼<a href="https://inves

REPLAY de l'épisode 018 diffusé le 04 Février 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Avec Antoine Ferahian, directeur chez Moniwan on fait un panorama de ce que sont les SCPI (ou pierre-papier) : Quels sont leurs avantages, les risques auxquels on s’expose et les meilleurs façons de s’en prémunir, la fiscalité qui s'applique et les critères à considérer pour choisir les meilleurs SCPIs.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/018Retrouve Antoine sur : Son profil LinkedinREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTub

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Sylvie est avocate au barreau de Bordeaux et spécialisée en droit de la construction, droit des assurances et vente immobilièreAvec Sylvie on aborde les situations litigieuses liées à l'investissement immobilier (sinistre, vente forcée, abandon de chantier, offre de formation frauduleuse..) et des manières de les gérer efficacement.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/109Retrouve Sylvie sur :InstagramSon blogREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la<a href="https://www.youtube.com/channel/UCOPKJU_uSOH20DLRd1mSyNA" rel="noopener noreferrer" targe

REPLAY de l'épisode 039 diffusé le 30 Juin 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Julien Delagrandanne est un investisseur aguerri, blogueur sur les finances persos de longue date et auteur à succès de livre sur les investissementsAu cours de la conversation on verra pourquoi il faut se méfier de l’investissement en immeuble de rapport, comment aborder l'investissement en bourse et faire un lancement de livre réussi.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/039Retrouve Julien sur :Son blog Sa chaîne YouTubeREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la <a href="https://www.youtube.

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙C ’est indéniable : Les conditions de crédit se durcissent aujourd’hui en France et il est de plus en plus difficile d'obtenir son crédit.Doit-on pour autant arrêter d'investir en immobilier ?Deux anciens banquiers et entrepreneurs Christophe et Benjamin nous explique que le financement est toujours disponible pour les investisseurs pour peu qu'ils aient la bonne approche et la bonne méthode.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/108Retrouve Christophe et Benjamin sur :InstagramYouTube<a href="https://tonbanquieradomicile.com/" rel="noopener noreferrer" target=

REPLAY de l'épisode 061 diffusé le 1er Décembre 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Etienne Brois est CGP indépendant et expert en finances personnelles avec une approche long-termiste et durable de la construction de patrimoine.Pourquoi les produits de placements à la mode ne sont pas toujours les adaptés à ses propres objectifs ? Pourquoi l’or et l’immobilier sont les actifs les plus efficaces pour construire un patrimoine durable ?Comment adopter une mentalité d’investisseur, se détacher de l’argent pour dompter sa peur d’investir ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/061Retrouve Etienne sur :Son site web (Independancefinanciere.fr) Sur sa <a href="https://www.youtube.com/c/indepen

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Comment vivre une parentalité plus sereine et engagée ? On en parle avec Cédric Rostein, thérapeute, auteur et créateur du podcast Papatriarcat autour de la poursuite d’une parentalité plus équilibrée, consciente et éclairée.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/107Retrouve Cédric sur :·      Instagram ·      Site web·      LinkedInREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺Cet épisode est aussi dispo

REPLAY de l'épisode 057 diffusé le 3 Novembre 2021 -MA CHRONIQUE DE LIV'INVEST SUR L'HISTOIRE DE CHRISTOPHE 📺La vidéo est disponible ICI (https://youtu.be/bwTmIrQnfzo?t=4567)DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙De profession Infirmier Christophe nous raconte comment il parvient en moins de 10 années à construire et sécuriser un patrimoine suffisant pour quitter le salariat et vivre avec sa famille de son capital et de ses rentes.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/057Retrouve Christophe sur : Sa chaine Yo

REGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaîne YouTubeDESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙On retrouve notre couple d'entrepreneur de l'immobilier préféré : Maud et Laurent pour une exploration de leur business autour de l'immobilier. Que pensez du marché de la Location Courte Durée ? Comment optimiser son business immobilier avec l’ajout de services associés ? Quelle approche pour obtenir un financement bancaire ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/106Retrouve Maud et Laurent sur leurs compte instagram : Compte Instagram de Laurent @laurent Boutillier<a href="h

REPLAY de l'épisode 038 diffusé le 23 Juin 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEDans cet épisode on couvre le parcours impressionnant de Guillaume Artas dans l'investissement immobilier, et de la méthode qu'il met en place pour scaler et gagner en efficacité et gérer son parc locatif en toute sérénité.Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/038Retrouve Guillaume sur : Son site (puissance.immo) Son profil Facebook SPONSORS DU PODCAST 💼Voir l’offre des sponsors du podcast SOUTENIR

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙On parle d'investissement dans les startups avec Anthony Bourbon, entrepreneur à succès (Fondateur de Feed. Animateur de Qui Veut Etre Mon Associé sur M6..) et investisseur expérimenté sur cette classe d'actif.Pourquoi Anthony privilégie cette classe d'actifs sur toutes les autres ? Comment réussir ses investissements ?Il t'explique également le fonctionnement de son nouveau club d'investisseurs : Blast Club que tu peux rejoindre dès maintenant pour investir à ses cotés sur les startups les plus prometteuses.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/105Retrouve Anthony sur :son compte Instagramson site <a h

REPLAY de l'épisode 037 diffusé le 17 Juin 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEOn aborde l'investissement dans des locaux commerciaux sur cet épisode avec Alexandre et Gaetan.On y verra notamment :Les risques que comportent l’immobilier locatif commercial mais aussi ses nombreux avantages par rapport au locatif résidentiel La méthode qu’ils adoptent pour trouver de bonnes affaires les pièges à éviterNotes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/037Retrouve Alexandre et Gaëtan sur : Le site construire-sa-retraite.comLa <a href="https://www.youtube.com/redirect?event=video_description&redir_token=QUFFLUhqbU1sTnNVTDNLemVGcUkxWWxZUUtLZndnNXFRUXxBQ3Jtc0ttRWlMT2s1aXZkMWhucS1ya3JyeHlKZTBGQ1VoZlhVaFNtSE

DESCRIPTION DE L'EPISODEComment réconcilier les pratiques de la finance traditionnelle et de la finance décentralisée et intégrer les cryptos dans la gestion de son patrimoine ? C’est ce dont on va voir avec Louis Alexandre de Froissard notre invité du jour.Comment le modèle de la gestion de patrimoine est en train d’évoluer en France avec l’arrivée de nouveaux acteurs ?Quelle est dans ce nouvel univers la place du CGP s’il en a encore ?Sur quels produits financiers faut-il d’être particulièrement prudent dans les prochains mois ?Pourquoi tabler sur fonds euros pour sécuriser son patrimoine n’est pas exactement la meilleure chose à faire face aux turbulences qui nous attendent ?Quel est l’intérêt d’avoir des crypto en portefeuille et dans quelle proportion ?Notes et références de l'épisode sur : investisseurs

REPLAY de l'épisode 053 diffusé le 6 Octobre 2021DESCRIPTION DE L’EPISODEOn aborde l'investissement dans les parkings et garages avec Julien Bedouet, investisseur immobilier depuis 2012 et spécialiste de cette stratégie.Comment Julien a construit un parc immobilier de 240 garages qui génère des revenus locatifs de plus de 20 000 euros par mois. Pourquoi Julien a fait le choix de ne pas se diversifier dans l’investissement immobilier locatif d’habitationComment il gère ses 400 locataires lui-même et le temps que ça lui prend et quelles sont les principales erreurs rencontrés par les investisseurs dans les parkings. Pourquoi Julien a choisi d’être rentier 4 mois par an et ce qui a changé dans la vision de son patrimoine et de son équilibre de vie depuis la naissance de ses deux enfants. Comment il réussit à concilier son rôle de père avec celui d’entrepreneur, et l’organisation qu’il met en p

DESCRIPTION DE L’EPISODE Claire Vitoux est coach en organisation et productivitéAvec Claire on aborde les problématiques de gestion du temps, de planning de la journée en fonction de son chronotype, de mise en place d’habitudes durables et d’outils d’organisation. Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/103Retrouve Claire Vitoux sur :son compte Instagramsa nouvelle formation sur Notion : « L’essentiel de Notion »REGARDER LA SESSION LIVELa vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTube  SPONSORS DU PODCAST 💼<a href="https://investisseurs40.com/soutenir-les-sponsors-du-podcast/" rel="noopener noreferrer" target="

--- 📼 REPLAY de l'épisode 036 diffusé le 09 Juin 2021 📼 ---DESCRIPTION DE L'EPISODELa proposition de ce podcast est de construire un patrimoine rapidement, efficacement, intelligemment. Mais pour beaucoup d'entre nous le but de la manoeuvre c'est surtout et avant tout de passer du temps de qualité avec sa famille, avec ses enfants. Mais alors comment entreprendre sans négliger néanmoins son rôle de père ou de mère ? C’est ce qu’on va voir au cours de notre conversation du jour avec Gilles Vaquier de la Baume, formateur et auteur à succès d’ouvrages sur le thème du rôle du futur papa. Gilles anime d’ailleurs des ateliers pour apprendre au futur papa à accueillir leurs enfants gestes et les manières de mieux vivre leur rôle de père. Toutes les références et notes de l'épisode sont disponible sur : investisseurs40.co

DESCRIPTION DE L’EPISODEOn voit passer régulièrement beaucoup d’annonces pour des plans sur des actifs qui va t’apporter du rendement sans risque et de manière passive.Jeremy Pajot notre invité du jour a lui construit en dix ans un patrimoine auto-suffisant non pas en succombant à la hype sur tel ou tel actif, mais en adoptant une vision globale et diversifiée de l’investissement et en suivant les raisonnements qu’il a appris et vu appliqué par ses clients au cours de sa carrière en banque d’investissement. Il nous détaille sa vision et sa stratégie sur cette conversation.Toutes les notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/102Retrouve Jeremy sur : Son compte Instagram<a href="https://www.youtube.

REPLAY de l'épisode 011 diffusé le 16 Decembre 2020DESCRIPTION DE L’EPISODE“En immobilier les meilleures affaires se font à l’achat”Et pourtant, bien que critique, la négociation est aussi une étape effrayante pour la majorité d’entre nous lorsqu’on n’en a pas l’habitude. Avec qui négocier ? Comment instaurer une relation, créer le cadre et les conditions d’une négociation qui tourne à son avantage ? Comment s'entraîner à négocier, vaincre ses peurs et en faire une habitude ? On aborde tous ces points et plus sur une conversation passionnante.Retrouver Franck Marcheix : Son site Franckmarcheix.comSon TelegramSPONSORS DU PODCAST 💼<a href="https://investisseurs40.com/soute

DESCRIPTION DE L’EPISODEAlors que les mauvaises nouvelles s’accumulent sur le plan macro-economique l’été relativement clément sur les marchés actions pourrait presque nous faire croire que le pire est passé, que les risques de recession économique comme d’inflation durable et généralisée sont maintenant derrière nous et que la croissance des marchés peut reprendre.Nicolas Chéron notre invité du jour a lui un avis contrariant et très tranché sur la question puisqu’il avertit au contraire que nous sommes au-devant de mois voire années très difficiles sur les marchés financiers.Dans la conversation qui suit Nicolas nous présente les arguments qui soutiennent une telle idée et surtout les moyens que l’on peut mettre en œuvre pour adapter son portefeuille dans l’éventualité d’une arrivée d’un tel scénario pessimiste.REGARDER LA SESSION LIVELien vers la vidéo

Salut à toi, Sur ce micro-épisode hors série, je partage avec toi une nouvelle étape dans la vie de ce podcast. J'y partage en particulier plusieurs idées de formats nouveaux... N'hésites pas à me faire part de ton avis sur mes suggestions. Tu peux me contacter sur : Le formulaire de contact du site web (Investisseurs40.com/contact)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Le compte Linkedin (Les Investisseurs 4.0 Podcast)ou par email : [email protected] à toi de faire partie d

DESCRIPTION DE L’EPISODEOu que tu te trouves sur ton parcours d’investisseur, une bonne gestion de ton budget et de tes finances doit faire partie intégrante de cette hygiène de vie qui te permettra non seulement de gagner de l’argent mais surtout de garder l’argent.Qui de mieux pour nous accompagner dans cette discussion qu’Alexandra la créatrice du compte Parlons Budget.Alexandra est manager en relation clients en banque assurance. Elle est aussi auto-entrepreneur et formatrice dans le domaine de budget.Tu trouveras dans cet épisode des rappels de bonnes pratiques qu’il est bon de garder en tête pour reprendre la main sur ses finances et aller de l’avant.Notes et références sur investisseurs40.com/100Retrouve Alexandra sur <a href="https://www.instagram.com/parlonsbudget_/?hl=en" rel="noopener noreferrer" target="_blan

REPLAY de l'épisode 035 diffusé le 3 Juin 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEAu cours de notre conversation tu découvriras : Les débuts de Jo dans l’investissement immobilier, sur des programmes de defiscalisation et comment il s’est en quand même bien sorti. Le declic (ou plutôt le clac comme dit Jo) qui l’a poussé Jo et sa femme à mettre le pied sur l’accélérateur et enchainer les acquisitions en début de quarantaine. Les raisons derrière le choix de ses stratégies locatives et de ses arbitrages qui l’a amené sa femme et lui à la tête d’un patrimoine net de plus d’un million d’euros, tout en restant serein. Son point de vue sur l’investissement en couple (en clin d’oeil à l’épisode 30 d’il y a quelques semaines en version plus expérimentée) Enfin les moyens que le couple a mis en place pour apporter une éducation financière à leurs enfants et commencer à préparer la transmission de leur pa

DESCRIPTION DE L’EPISODETony Jazz nous explique de quelle manière il s’y prend pour faire en sorte de développer son business, avancer rapidement et rester maitre de ses projets et de son image. Comment Tony gère ses relations professionnelles et amicales de manière relativement clivante ? /Quel est la recette d’un rendez-vous rentable et efficace ? / Comment utiliser les réseaux sociaux dans un cadre entrepreneurial et trouver le ton qu’il faut pour coller à l’algorithme tout en restant fidèle à son image ? / Comment mettre son cerveau en condition pour prendre rapidement des décisions importantes ?Retrouve Tony Jazz sur : Son compte InstagramSa chaine YoutubeSon <a href="https://www.tiktok.com/@tonyjazz?lang=en" rel="noop

REPLAY de l'épisode 030 diffusé le 29 Avril 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEAu cours de cet épisode replay avec Delphine Pinon on verra :Comment parler d’argent dans le ménage qu’on soit un jeune couple ou un couple établit Comment répartir son budget de couple quand il y a une grande inégalité de revenusComment s’assurer d’une compatibilité financière avec son partenaire de vie (Delphine nous donne en fin d’épisode quelques trucs qu’elle a elle-même utilisé dans son couple)Qu’est ce que le droit à l’épargne et comment préserver son autonomie financière propre face au jugement de l’autre. Comment dessiner un projet d’investissement commun et se répartir les rôles et les responsabilités Comment aborder la séparation et gérer au mieux possible cette étape d’un point de vue patrimonialToutes les notes et références de l'épisodes sont disponibles sur : <a href

DESCRIPTION DE L’EPISODE Fin connaisseur de la Finance Décentralisée (DeFi) Token Brice nous fait le plaisir de revenir sur le podcast pour approfondir notre connaissance des stable coin et des protocoles DeFi. Comment reconnaître un stablecoin qui tient la route d’un stablecoin qui peut flancher (comme l’UST de Terra) ?Pourquoi l’absence de gouvernance dans un projet crypto peut être une bonne chose?Quelles sont les types de risques auxquels on s’expose sur les stablecoins qu’elles soient de nature centralisées ou décentralisées ?Toutes les notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/098 Retrouve TokenBrice sur : Son compte Twitter <

REPLAY de l'épisode 051 diffusé le 22 Septembre 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEAu cours de cet épisode replay on verra : Comment maintenir des relations humaines saines tout en restant maitre de son temps A partir de quand faut-il penser à déléguer, comment préparer la délégation et s’assurer qu’elle réponde à nos besoins dans la duréeQuelles étapes suivre pour sortir de la procrastination ?Comment mettre en place une routine qui fonctionne sur la duréeToutes les notes et références de l'épisodes sont disponibles sur : investissseurs40.com/051Retrouve Claire sur : Son compte Instagram  (@minimal.plan)Son site <a href="https://theminimalplan.com/fr" rel="noo

DESCRIPTION DE L’EPISODELe risque d’impayés fait parti des principaux freins à l’investissement immobilier.Comment peut-on se préparer au mieux pour anticiper ce type de risques et y faire face ?On en parle aujourd’hui avec Claire Michel : Investisseuse et clerc d’huissier de justice depuis de nombreuses années.👉Comment bien sélectionner son locataire pour limiter les risques d’impayés et comment réagir quand on y fait face ?👉Comment récupérer son dû même parfois plusieurs années après la phase d’impayés👉Quels types de garantie permettent de se prémunir contre d’éventuels impayés de loyers et comment les selectionner ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/097Retrouve Claire sur :Son compte Instagra

REPLAY de l'épisode 048 diffusé le 02 Septembre 2021 -Au cours de cet épisode on verra : Ce qui soutient les indices boursiers au travers des crises récentes et pourquoi malgré les turbulences économiques les investisseurs restent confiants dans la bonne marche de l’économie et de la bourse. Quelles sont les mega trends : ces tendances de fond qui dicteront les grosses valeurs boursières de demain ? Pourquoi en bourse les femmes sont bien meilleures que les hommes ? et peut-on booster ses performances en faisant du trading ? Qu’est ce que l’analyse graphique et l’analyse fondamentale et comment les utiliser à bon escient ?Pourquoi acheter des actions à plus fort dividende peut parfois être trompeur et t’induire en erreur. Quel est le set up (équipements , plateforme de transactions , source d’informations) qu’il te faut pour piloter au mieux tes investissements. Retro

REGARDER LA VIDEO DE L'ENTRETIENLa vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeDESCRIPTION DE L’EPISODEOn entre dans un environnement plus hostile dans l'investissement immobilier. Faut-il pour autant s'arrêter d’investir ? On en parle aujourd’hui avec un investisseur immobilier expérimenté : Kévin Savonni.  En quoi la remontée des taux ou les nouvelles exigences de diagnostiques énergétiques sont des opportunité plutôt que des contraintesL'impact du permis de louer, du plafonnement des loyers sur la rentabilité locative en Ile de France. Les nouvelles frontières qu’il faut aller chercher pour être rentable.Dans quelle mesure avoir une gestion active de son parc immobilier et pourquoi il n’implique pas forcément la vente d’un bien immobilier. L’objectif sociétal qu’il ambitionne d’

REPLAY de l'épisode 047 diffusé le 25 Aout 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEAvec Tony Jazz on parle de comment faire grandir ton réseau qu’il soit en direct ou sur des plateformes en ligne. Au cours de l’épisode on verra : Comment changer d’état d’esprit et d’incorporer l’échange de réseau dans ton activité au quotidienQuelles sont les types de personnes qu’il faut trouver pour avoir un réseau influentComment la créativité peut nous permettre de bénéficier d’une personne d’influence même si l’on pense n’avoir rien à offrir en échangeComment mettre en relation une personne de notre réseau sans se griller ? Et comment entrer en relation avec la personne qu’un ami nous a présenter ? Pourquoi les réseaux sociaux sont l’avenir du réseau d’influence et comment choisir celui qui te correspondra le plus. A découvrir sur : <a href="investisseurs40.com/047" rel="noopener noref

On doit de nos jours faire face à de nombreuses d’influences dans les médias et les réseaux sociaux, d’astuces imparables à copier, de modèles de réussite à suivre, etc.. influences qui au mieux nous distrait et au pire nous paralyse. Dans ce bruit constant il est facile de se perdre et de se consommer à petit feu sans jamais vraiment trouver l’épanouissement que l’on recherche.Don Pierre Albertini notre invité du jour s’est penché sur cette problématique depuis des années, au travers d’interviews de milliers de personnes au sein des entreprises qu’il accompagnait dans leurs problèmes d’organisation. Des contacts auprès de personnalités et d’histoires de vie qui lui ont donné une vision fine des bonnes questions à se poser pour avancer vers ses objectifs, du rapport aux priorités et à l’épanouissement, entre autres.  Au fil de notre conversation on aborde : Le parcours de Don Pierre, sa découverte de véritable origine des difficultés rencontrée

REPLAY de l'épisode 056 diffusé le 27 Octobre 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEOn fait avec TokenBrice un panorama de la Finance Décentralisée (DeFi) : Comment elle est née l- quelles sont les principaux méchanismes d’échanges qui la compose, les parallèles que l’on peut faire avec la finance traditionnelle Quels sont les types de placement que propose la DeFi, comment ils diffèrent du mining et du staking ? - et d’où proviennent les rendements élevés qu’on y trouve ? Quand est-il interessant d’apporter de la liquidité sur un projet DeFi et qu’est ce que cela implique sur son exposition au cours du token du sous-jacent. Pourquoi un stablecoin est stable et comment s’assurer de sa stabilité effective ?Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/056 Retrouve TokenBrice sur</stron

DESCRIPTION DE L’EPISODEOn parle d'entrepreneuriat en ligne et d'investissement en bourse sur les actions à dividendes avec Roman Paillet cette semaine sur le podcast. En quoi les dividendes peuvent être un mode d’investissement en Bourse ?Comment sélectionner les bonnes actions d’entreprise proposant des dividendes ?Dans quel cas faut-il mieux viser la potentielle plus-value et dans quel cas jouer les dividendes ?Pourquoi les actions US sont-elles plus intéressantes que les actions européennes pour cette stratégie ?Comment repéré le caractère malsain de gros dividendesQuelles performances peut-on vraiment attendre d’une stratégie dividendes et sur quel horizon se placer ?Telecharge un comparateur de courtier en bourse en fonction de critères de selections factuels mis en place par Roman, juste pour toi. Ce fichier est disponible sur <a href="investisseurs40.com/094" rel="

REPLAY de l'épisode 019 diffusé le 11 Février 2021 -DESCRIPTION DE L’EPISODEAu cours de cet épisode, on verra : Comment Kevin a rapidement étoffé son patrimoine immobilier et notamment acquis 19 lots en moins de trois ans Pourquoi le régime Pinel peut être un outil puissant si on sait bien l’utiliser (et oui qui l’eu cru : et c’est une vrai révélation pour moi). Pourquoi il considère la banlieue parisienne comme la nouvelle capitale de l’immobilier Comment il parvient à y dégager des rentabilités à deux chiffres Comment sourcer les meilleurs deals et comment choisir ses partenaires d’accompagnement pour un investissement clé en mainLes ressources évoquées au cours de l’épisode : investisseurs40.com/019 Retrouv

Si tu as investi sur les marchés actions ou cryptos récemment ton portefeuille doit surement ressembler à un champ de bataille. Le contexte macro-économique s’est franchement retourné, le sentiment de marché est au plus bas et les nouvelles qui nous arrivent au fil des semaines laissent présager que la situation est là pour durer. Alors dans ce contexte que faire ? sortir complètement du marché et arrêter d’investir en attendant le prochain cycle (qui pourrait prendre des mois et des trimestres) ? Et si on y reste quelle approche doit-on adopter pour réaliser quelques gains et continuer avancer ? Xavier Fenaux notre invité du jour a choisi son camp. Analyste et trader sur les marchés financiers depuis 15 ans il garde ses yeux rivés sur le marché et partage avec le plus grand nombre ses analyses et ses connaissances dans l’investissement et le trading au travers des podcasts quotidien (Le Morning Mood) et ses Live sur YouTube ou Twitch.  

Dans un environnement marché compliqué sur lequel la forte poussée de l’inflation et les risques réels de récession économique entrainent une forte volatilité sur les marchés financiers (y compris cryptos évidemment) les investisseurs se tournent à juste titre sur des classes d’actifs moins risqués comme les obligations d’état, le dollar ou l’or. Mais il y a une autre classe d’actif que l’on n’a pas encore couvert et qui joue parfaitement son rôle de valeur refuge : c’est l’investissement dans le vin. Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Daniel Immacolato sur le podcast cette semaine. Daniel est le directeur général de Cavissima une plateforme pionnière dans la constitution et de gestion de cave à vin en ligne. C’est un fin connaisseur de l’industrie du vin dans lequel il évolué sur des postes de management depuis plus de 20 ans. Avec Daniel on évoque le marché du vin d’investissement, ses acteurs, ses caractéristiques, les facteurs qui influencent

Dans un investissement locatif la phase des travaux c’est souvent une phase que beaucoup d’investisseurs appréhendent car elle implique une coordination importante entre les différents corps de métier, sur un domaine assez technique. Et pourtant c’est bien la phase qui fera souvent la différence entre un projet rentable d’un projet qui l’est beaucoup moins voire plus du tout, entre une expérience qui pose les fondations sur laquelle bâtir d’un empire immobilier avec une expérience catastrophique qui dégoute de l’investissement. C’est donc important de la prendre au sérieux et de mettre toutes les chances de son coté pour le gérer au mieux les tenants et les aboutissants et l’intégrer au plus vite (pour éventuellement le déléguer ensuite, une fois qu’on l’a compris dans les grandes lignes) Pour en parler avec nous j’ai le plaisir de recevoir Miguel Ortega sur le podcast cette semaine. Au travers de son entreprise Broussard & Gaillard, Miguel

Si tu t’es lancé activement dans tes investissements, ou sur un projet entrepreneurial tu le sais : le démarrage demande beaucoup de temps et d’énergie. Au début on est focus sur la croissance, on a des milliers d’idées et beaucoup d’ambitions. L’idée de s’interrompre ou de réduire son temps de travail disponible sur cette période pour s’occuper de ses enfant peut être difficile à envisager voire très frustrant quand on est vraiment à fond.  Entrepreneuriat et vie de famille c’est une équation qui est loin d’être simple et qui mérite qu’on s’y penche sérieusement. Pour ce faire je me suis rapproché d’Amélie Cosneau qui au travers de son programme de formation Famille Epanouie a aidé des centaines d’entrepreneurs à vivre leur projet de vie et leur projet professionnel. Au cours de l’épisode on verra : La relation parfois erronée entre temps disponible est productivitéComment concilier travail à la maison et la prés

Si tu suis même de loin l’univers des cryptos tu auras forcément entendu parler des NFTs : ces tokens non fongibles qui ont fait l’objet de transactions à plusieurs dizaines de millions d’euros dans le monde de l’art digital. La forte spéculation autour de ces transactions m’avait jusqu’alors tenu à l’écard des NFTs en tant que véhicule d’investissement. Pourtant de par leurs caractéristiques ces tokens auront sans doute de plus en plus de cas d’usage dans notre vie quotidienne, ce qui va forcément leur apporter de la valeur et créer des opportunités d’investissement. Il est donc temps de se renseigner plus précisément sur le sujet.J’ai donc décidé de me rapprocher d’un investisseur familier de cet univers pour éclairer nos lanternes sur les opportunités que nous réserve les NFTs et les manières d’y investir intelligemment.  Florian notre invité du jour est le co-fondateur de The Diggers (en Français les chercheurs), une communauté Discord de p

Si tu écoutes ce podcast depuis un moment, il doit maintenant te paraître évident que pour construire un patrimoine immobilier suffisant pour atteindre une certaine autonomie financière il te faudra plus que quelques investissements bien sentis et qu’il te faudra enchainer les acquisitions à un rythme soutenu. L’un des principaux obstacles à cette stratégie, c’est souvent la capacité d’endettement, avec le refus du partenaire bancaire de continuer à financer des opérations s’il considère que le risque est trop important. Face à ce plafond de verre on pense souvent que la seule voie possible pour continuer à investir est d’arbitrer son parc immobilier, de se lancer dans des opérations d’achat/revente sur des deals plus ou moins compliqués (division foncière, promotion immobilière..) Le parcours de Guillaume Le Ber notre invité du jour montre qu’une autre voie est possible. Conseiller en gestion de patrimoine, Guillaume a depuis 2016 investi massivement dan

Devenir acteur d’un monde meilleur, plus juste et plus durable tout en investissant de façon rentable est très tentant, mais sur quels critères s’appuyer pour prétendre faire une différence et comment éviter le greenwashing, le RSE washing ou l’ESG washing ? Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Fanny Picard aujourd’hui sur le podcast. Fanny est la pionnière de l’investissement à impact en France puisqu’elle a lancé son premier fonds sur ce thème en 2007 à une époque où l’on parlait bien peu de finance durable ou responsable. Depuis lors Fanny poursuit inlassablement l’objectif de proposer des solutions d’investissement alliant rendement, durabilité et éthique – ce qui lui donne un point de vue idéal pour développer sur ce sujet avec nous. Au cours de la conversation on abordera : Ce qui amène Fanny à créer le premier fonds à impact la société Alter-Equity et à proposer des fonds d’investissement respectueux des hommes et de la planète<

Face à un marché opaque, à une offre de produits de placements hétérogènes, des canaux de distributions multiples et des intérêts divergents, reprendre le contrôle de ses finances est devenu un exercice difficile. Alors comment comprendre dans quoi on investit et s’assurer qu’on a les bons outils patrimoniaux pour construire et gérer son patrimoine même si on est pas millionaire ? C’est ce que je te propose de creuser avec Mounir Laggoune le co-fondateur et CEO de Finary.Finary est une aujourd’hui une application mobile innovante de suivi de patrimoine qui ambitionne de devenir une banque privée moderne qui fonctionne avec de la tech et qui vit sur ton téléphone. Comment fonctionne l’outil Finary de suivi de gestion de patrimoine et comment sont collectés les informations de valorisations d’actifs qui ne sont pas tous liquides ? Pourquoi les fintechs sont aujourd’hui plus sécurisés que les institutions financières ? Comment se présente le

Quand on parle d’investissement sur les marchés financiers : bourse ou crypto on a souvent tendance à écarter l’activité de trading (opérations d’achat/revente d’actifs à court terme) parce que trop risquée, chronophage ou trop chargée émotionnellement pour être considérée comme un outil viable dans la construction de son patrimoine. C’est une activité qui semble néanmoins attirante sur le papier : les gains rapides que l’on peut y trouver ou la facilité d’accès aux marchés via les plateformes web de plus en plus intuitives et fluides aujourd’hui.  Pour me rendre compte de ce qu’il en retourne réellement et dans quelle mesure on peut aborder le trading pour compte perso dans sa stratégie j’ai eu l’idée d’inviter Philippe Roux sur le podcast cette semaine. Philippe est un trader autodidacte qui au cours des 10 dernières années de trading a développé une expertise sur la gestion du risque qu’il enseigne aujourd’hui aux traders débutants. Il partage égalemen

Quand on se met à investir ou entreprendre et qu’on est en couple, se pose inévitablement la question de comment faire participer son ou sa partenaire dans cette aventure de vie qui va il faut le dire chambouler bien des choses dans le foyer, prendre du temps, de l’énergie et demander des sacrifices. Tous les deux passionnés de l’immobilier tous les deux séparés de leurs conjoints respectifs et avec des enfants, Maud et Laurent se sont rencontrés il y a 6 ans et ont depuis construit un gros parc immobilier conséquent sur lequel se sont ramifiés des business qu’ils gèrent aujourd’hui à plein temps autour de leur famille recomposée.Comment Maud et Laurent se rencontrent et comment ils se découvrent une complicité, vision commune et complémentarité dans leur businessComment organiser sa vie d’entrepreneurs hyperactifs autour d’une famille de 3 enfants pour se challenger et atteindre ses objectifs tout en conservant une vie de famille saine et fonc

La déclaration des revenus c’est pour moi toujours un casse-tête dont je pensais m’être largement affranchi avec le prélèvement à la source. Mais en fait non. Pour parler fiscalité du particulier je te propose une conversation avec Thibaut Diringer qui est un consultant expert sur la fiscalité des particuliers, la succession est la fiscalité de l’immobilier. Thibaut c’est surtout le créateur du site Corrigetonimpot.fr qui rassemble des centaines d’articles pédagogiques et de conseil fiscal à portée de tous. Site dont le vif succès (il compte 10 millions de visiteurs par an) est un peu la revanche des techniciens de l’ombre puisque c’est depuis le back-office d’un cabinet de gestion de patrimoine que Thibaut a construit une expertise rare sur la fiscalité qu’il a pu ensuite utilisé dans son projet entrepreneurial. Très inspirant. Thibaut est donc notre homme pour nous aider à faire les bons choix dans la déclaration de nos revenus et économiser un maxi

A la sortie de cette période confinement et alors que la situation dans les entreprises revient peu à peu à la normale, les enseignements nés de cette adaptation n’ont pas fini de nous faire réfléchir sur la manière dont nous gérons nos vies et nos besoins essentiels. Sandra Fillaudeau conseille les entreprises en les aidant à comprendre les besoins réels et aspirations de leurs employés et anime depuis 2018 un podcast « Les Equilibristes » qui nous propose de réfléchir à intégrer toutes les facettes de la vie le plus harmonieusement et sereinement possible. Qu’est ce que le Covid a changé dans l’organisation des ressources humaines au sein des entreprises, vers quel modèle va t-on se tourner en terme de présence et d’implication au travail et comment tirer parti de ces changements ?Comment concilier au mieux toutes ses vies perso / pro sans transiger sur ce qui nourrit notre intellect et guide nos valeurs ?Pourquoi l’inég

Avec le développement de la blockchain et de ses vertus de transparence, rapidité d’exécution et autonomie qu’elle procure, de nombreux modèles économiques sont en passe d’être revu complètement. Le secteur de la musique en fait parti et alors que les flux financiers liés à la collecte de royalties sur la propriété intellectuelle de titres musicaux (les royalties payés aux artistes et aux auteurs/compositeurs) étaient historiquement secrètement gardés par les producteurs et maisons de disques ; ils sont de plus en plus entrain de s’ouvrir aux investisseurs particuliers, au travers de plateforme d’enchères et d’échanges. J’ai eu le plaisir de m’entretenir avec le co-fondateur et CEO d’une de ces plateformes : Marzio F. Schena de ANote Music cette semaine sur le podcast, pour lui poser les questions qui m’interpelle en tant qu’investisseurs sur cette nouvelle classe d’actif. Au cours de cet échange éclairant on verra notamment :  Comment fonct

Une des choses qui revient le plus souvent quand je discute avec des auditeurs et autres investisseurs c’est la peur de se planter sur des problématiques de fiscalité. C’est vrai que la fiscalité reste un domaine qui paraît assez complexe et qu’il semble difficile de maitriser complètement tant il y a de paramètres. Il y a des erreurs classiques que beaucoup d’investisseurs commettent. Il y a des erreurs lourdes de conséquences aussi qui peuvent annuler toute la rentabilité que tu espérais dégager d’un investissement. Et puis il y a ces erreurs qui sont largement exagérés grossies, et qui te paralysent et t’évitent - à tort - de passer à l’action. Pour nous aider à y voir plus clair on retrouve Dimitri Bougeard sur le podcast cette semaine. Dimitri est avocat au barreau de Paris et expert en fiscalité immobilière. Il est aussi lui-même investisseur immobilier et accompagnent les investisseurs immobiliers depuis de nombreuses années. 

Avec le boom de l’utilisation des réseaux sociaux et la multiplication des plateformes, il y a plein de moyens aujourd’hui de se faire connaître et en même temps énormément de concurrence pour capter l’attention de potentiels clients. Dans ce contexte il n’est pas facile de faire connaître son offre, son talent ou son business sans être bruyant, provoquant, insistant ou sans se perdre soi-même dans une course à une communication à outrance. Alors comment alors se démarquer, se faire connaître de façon éthique auprès des bonnes personnes, des membres d’une communauté engagée et engageante ? On en parle cette semaine avec Safia Gourari qui est entrepreneur et podcasteuse au travers de Build Yourself : un podcast sur l’entrepreneuriat au feminin qui t’aide à développer un business en ligne et créer une communauté engagée grâce notamment au podcast.  Sur cet épisode on verra notamment :Comment se fai

Il y a quelques semaines je te présentais un panorama de la manière de générer des revenus passifs et récurrents en utilisant les méchanismes de la Finance Décentralisée (épisode 075) J’ai voulu me questionner sur les moyens de doper ces rendements issue de la DeFi en faisant les choses par soi-même. Et qui de mieux pour en parler que Charles alias Crypto Farmeur qui a fait du farming de crypto sa spécialité. Sur la première partie de la conversation on revient d’abord sur les fondamentaux des méchanismes de rendements staking, farming, lending : Quelle est la différence entre une blockchain, un protocole et une plateformeQuels sont les risques liés à l’utilisation des protocoles de lending et comment s’en prémunir ? On passe ensuite dans le dur des stratégies

Lors de périodes de fortes turbulences sur les marchés, d’incertitudes extrêmes liés à des crises ou des conflits géopolitiques les cours de l’or ont toujours tendance à s’apprécier fortement tiré la demande. Pourtant de prime abord, l’or physique est un actif qui ne présente pas que des avantages : contrairement aux titres financiers (actions, obligations) sa détention ne dégage aucuns flux de revenus (dividendes, intérêts..), son prix est fortement influencé par des facteurs exogènes qui peuvent difficilement être contrôlé ou anticipé ; c’est un actif matériellement encombrant auss ; si son utilité industrielle est démontrée elle semble d’un autre âge face aux nouvelles technologies. Alors dans ces conditions pourquoi continuer à en acheter ? Y a-t-il un bon moment pour en acquérir et pour s’en séparer ? Comment se passent les transactions concrètement et à quels risques s’exposent-on ? Pour tirer ces questions au clair j’ai le plaisir de recevoir un expert da

Pour beaucoup d’investisseurs les krachs boursiers, les crises économiques et conflits géopolitiques majeurs entrainent un comportement de panique qui pousse à la liquidation de ses positions en attendant que passent les gros nuages.. Pour d’autres, moins nombreux ce genre d’évènements indiquent justement un possible point d’entrée sur le marché qui, si il est suffisamment bas permettra de minimiser les risques de pertes de capital tout en profitant pleinement d’un retournement de tendance.  C'est le cas de notre invité du jour : Tanguy Caradec qui est investisseur et blogueur et qui a construit son indépendance financière en un peu plus de 10 ans en investissant principalement sur l'immobilier aux Etats Unis et sur la bourse. Dans notre conversation on verra entre autres : Pourquoi Tanguy décide d’investir dans l’immobilier aux US en pleine crise des sub-primes ?  Quelles sont les différences majeures entre l’investissement immobilier aux US et l’invest

Après l’euphorie sur les marchés des cryptos en 2021 il ne t’a pas échappé qu’on vit un situation de marché un peu plus compliqué en ce début d’année 2022, avec une tendance baissière et beaucoup de volatilité. Dans ce contexte beaucoup recherchent un peu moins d’émotions, et surtout un moyen de consolider son capital de départ à moindre risque. Et c’est là que les mécanismes de la finance décentralisée tels que le Farming entre en scène. Pour te parler des rendements qu’offrent la Finance Décentralisée, je te propose une conversation avec Roméo et Mathieu, deux jeunes entrepreneurs et passionnés de crypto qui ont crée une offre de gestion de portefeuille déléguée avec la promesse de produire un rendement de 5% par an pour leurs clients.  Au cours de la conversation on verra notamment : Comment fonctionne un protocole DeFiA quel risque s’expose-t-on qu’on soit prêteur (apporteur de liquidités) ou emprunteur sur un protocole de prêt et pou

Il t’est peut-être déjà arrivé d’effectuer un type tâche mieux et plus facilement que d’autres personnes de ton entourage ? ça vient naturellement et simplement comme le prolongement de ton bras. Comme si c’était un don.  A l’inverse il y a peut-être des choses dont tu ne te crois pas capable de réaliser, qui te sembles tellement distantes et inatteignables que tu n’oses pas les inclure dans tes objectifs.  Ce qui est assez fascinant (et déstabilisant aussi je dois dire) dans les zones de génies comme dans la limite des possibles, c’est que ce ne sont pas des choses tangibles ou concrètes qui nous élèvent ou qui nous arrêtent, mais plutôt des éléments liées à la perception, à l’émotion, à l’énergie et qui ne sont pas visibles.  Le monde de l’invisible c’est justement le terrain de jeu de Stéphanie Wolff qui notre invitée cette semaine. Stéphanie est guérisseuse et accompagne depuis 15 ans ses

Aujourd’hui je te propose d’aller un peu plus loin dans l’univers de la bourse pour explorer le choix de la stratégie d’investissement et du processus de sélection des valeurs que l’on met en portefeuille. Je reçois  Xavier Delmas aujourd’hui sur le podcast. Xavier est un ancien trader et banquier privée pour une clientèle fortunée, reconverti en investisseur immobilier et boursier, et créateur de contenu autour des thèmes de l’investissement en bourse pour le media ZoneBourse via sa chaine YouTube et son podcast. L’expérience qu’apporte Xavier est à la croisée des univers du trading professionnel, de la banque privée et de l’investissement particulier : c’est exactement ce qu’il nous fallait pour décrypter des concepts et processus d’investissements jusqu’alors réservé aux professionnels mais qui se popularise de plus

Tu le sais : puiser dans l’expérience, le vécu et les connaissances d’investisseurs et entrepreneurs inspirants pour en dégager le meilleur enseignement pour se développer, c’est le crédo de ce podcast. Peu d’épisodes y parviennent aussi bien que cet épisode 072. C'est avec Yann Darwin que j’ai le plaisir d’échanger aujourd’hui. Yann est un investisseur confirmé et multi-entrepreneur à succès, un communiquant hors pair et une personnalité que je trouve très inspirante dans le domaine de l’investissement et du développement personnel.  Au cours de la conversation on verra entre autres : Pourquoi l’immobilier reste le meilleur point d’entrée dans la construction d’un patrimoine  Pourquoi il est pertinent de réfléchir tôt à son allocation d’actifsEn quoi la notion de rendement n’est valide que si on l’associe à la notion de risque A partir de quand est-il plus perti

A la recherche de meilleure façon de s’alimenter et de nourrir cet actif si précieux qu’est la santé on se confronte souvent à des recommandations dogmatiques sur le meilleur régime à adopter - souvent exposés de façon passionnées et basés sur des convictions personnelles propre à chacun : régime paléolithique,  jeûne intermittent,  régime végétarien,  veganisme et..). on ne sait jamais trop si on fait bien de manger ce que l’on mange ou si on fait fausse route. C’est cette question que l’on va aborde sur ce nouvel épisode des InvestFitteurs 4.0 -  si on peut appeler ainsi ces épisodes axés sur des thèmes plus bien-être développement personnel ô combien importants pour construire et conserver un patrimoine. Cette semaine on reparle alimentation avec un regard double : celui de la santé et du bien-être et celui du développement durable. On entend en effet pas mal parler de finance durable.  Mais l’alimentation est aussi une manière de créer un impact évident pour l

On se demandait l'année dernière dans l'épisode 027 avec Vincent Edmond notre invité si l’engouement pour la colocation n’avait pas fait naitre des ambitions déraisonnables auprès des investisseurs, et si l’impact du Covid n’allait pas rebattre les cartes dégonfler cette stratégie comme un soufflé. Presque un an après et avec un peu de recul sur la situation du Covid je me dis qu’il est temps de refaire un point sur ce segment d’investissement immobilier locatif, cette fois ci auprès d’un acteur majeur dans l’exploitation de Coliving en France – j’ai nommé Colonies qui gère aujourd’hui des centaines de lieux d’exploitation avec des milliers de clients en portefeuille.C’est toujours intéressant je trouve d’échanger avec des opérateurs qui ont une vision long terme et un plan d’investissements sur 20-30 ans quand toi t

Le parcours d’une vie n’est pas (et heureusement) aussi lisse que celui peint par ton banquier ou CGP traditionnel quand il fait l’étude de tes besoins patrimoniaux : Une phase pré-active (études), une phase active (20-65 ans), phase retraite (>65 ans) et succession. La vie est plus complexe, plus mouvementée et comporte des changements et des étapes à prendre en compte. L’une d’elle : c’est le séjour à l’étranger qui marque le parcours de beaucoup de gens, que ce soit une année de césure ou une carrière marquée à l’international. Mais si l’expatriation plus ou moins longue et répétée est une source de richesse intellectuelle, culturelle, comportementale immense et que je conseille à tout le monde, c’est aussi un évènement majeur à prendre en compte dans la constitution de ton patrimoine. Je suis bien placé pour le savoir : ayant passé 10 ans à l’étranger c’est mon expatriation et la conséquence que j’y ai vu sur mes cotisations à la retraite en France qui m’ont

DYOR – Do your own research : on voit souvent cet acronyme à la suite de fil twitter ou de message sur TG ou Discord de la part d’influenceur qui vante les mérites d’un projet et le potentiel de hausse de son token de façon en général très marqué. Mais qu’est ce que ça veut dire ? (à part de dédouaner l’influenceur en question de toute responsabilité en cas de perte) Quelles sont les choses à regarder, comment se faire son propre avis et peut investir sur des projets avec discernement et en sécurité ? C’est ce qu’on va voir aujourd’hui avec Doc Marmott notre invité du jour. Doc est un passionné de technologie de l’univers crypto. Son parcours professionnel dans la sécurité informatique l’oriente à informer principalement sur les thèmes liés à la sécurité et à l’hygiène numérique au travers de son compte twitter et sa chaine youtube. Au cours de la conversation on verra : Pourquoi le nombre de lancement de projets crypto a explosé sur les dernières an

Une des bonnes résolutions de la nouvelle année, c’est souvent de faire davantage de sport, de de récupérer son énergie à plein, pour atteindre tous les autres objectifs qu’on s’est fixé. Je t’en parlais dans le dernier épisode de l’année je n’ai pas atteint mes objectifs au niveau physique sur 2021 et je compte bien me rattraper sur 2022. Parce qu’avec le recul je pense que j’aurai mieux gérer certains phases de mon année 2021 (tant sur mon équilibre physique et mental) si j’avais mieux préparer mon corps pour ces moments. Pour cela j’ai fait appel à un coach sportif en la personne de Fréderic Balussaud, qui est à préparateur sportif, et coach sportif et holistique aussi. La particularité de Frédéric c’est qu’il est aussi bloggueur, multi-entrepreneurs et qu’il a effectué avec brio une reconversion professionnelle à 180 degrés pour vivre de sa pa

Ce qui est bien dans l’investissement immobilier c’est qu’on peut choisir parmi une multitude de stratégies possibles selon son profil d’investisseur, selon ses besoins. Il y en a pour tous les gouts, pour tous les degrés d’appétence aux risques et pour tous les budgets aussi. Et parmi ces stratégies il y en a une qui a le vent en poupe car elle ne nécessite que peu de moyens et permet des taux de rendement très interessant : autour de 8 à 10% en moyenne : c’est le crowdfunding immobilier. C’est un type d’investissement qui permet d’investir dans l’immobilier à partir de 1000 euros, une caractéristique qui le rend attractif en général plutôt pour les investisseurs néophyte qui souhaitent faire travailler leur épargne et mettre un pied dans l’immobilier sans trop prendre de risques et avant peut être de se lancer dans des projets plus rémunérateurs mais plus risqués comme l’investissement locatif ou de l’achat / revente. Evan notre invité du jour

Sur ce dernier épisode de l’année je te propose de revivre les moments forts du podcast sur l’année écoulée, les découvertes, les apprentissages et les surprises rencontrés au cours de l’année. Je t'emmène aussi dans les coulisses de la réalisation de ce podcast pour te partager ce qui se trame derrière ce micro et les orientations éditoriales que j’entrevois pour le podcast en 2022. Je te parles aussi de mes objectifs perso 2022 basées du bilan que je fais de mes objectifs de 2021. Enfin je partage avec toi mon top 5 des découvertes podcast de l’année que je trouve vraiment chouette et qui mérite d’être dans ta playlist. Liens, notes et références de l'épisodes sur investisseurs40.com/065 Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Investisseurs40.

Avec l’expansion du teletravail, le regain d’intérêt des Français pour les finances personnelles et les avancées technologiques l’accès aux produits de placement et d’investissements s’est ouvert très largement pour les épargnants. Le monde de la gestion de patrimoine est entrain de se restructurer et pourrait bien changer de visage dans les prochaines années. En tant qu’épargnant comment s’adapter et profiter de ces changements, quel canal de distribution, plateforme et produits de placements choisir pour répondre à ses besoins de rentabilité mais aussi de sens ? Je te propose de voir ça cette semaine avec Karl Toussaint du Wast qui est Co-fondateur et CEO de Netinvestissement, première marketplace indépendante de solutions de placements en France. De par son activité Karl à une position d’observateur privilégié sur l’évolution de la demande de placements de la part des épargnan

Pour créer de la rentabilité et de la valeur dans l’investissement immobilier, c’est souvent à l’achat que ça se passe. A taux d’effort égal, un prix d’achat bas t’emmènera souvent beaucoup plus loin que tout stratégie d’exploitation de niche et d’optimisation que tu peux mettre en place après coup. Alors il y a un univers qui s’y prête particulièrement à cette perspective d’acheter plus bas que le marché en tout cas dans notre imaginaire : celui des ventes aux enchères. Un prix de départ parfois très bas, l’excitation de la compétition et l’espoir de remporter le jackpot en une décision – tous les ingrédients sont réunis pour fantasmer sur ce type de transactions. Pourtant les enchères c’est un domaine assez technique et qui ne paraît pas forcément pertinent quand tu vois des biens partir au prix du marché sur les ventes notariées notamment.. Pour nous aider à y voir plus clair dans tout ça j’ai le plaisir de recevoir Erkan sur le podcast cette semaine. Erkan e

On a déjà pas mal abordé l’intérêt des rencontres entre investisseurs sur le podcast. On a parlé des groupes d’investisseurs sur l’épisode 049 avec Alex Altobat, de l’importance d’un réseau influent pour avancer (pense à l’épisode 047 avec Tony Jazz) et même de la puissance du cerveau collectif qui né de groupes masterminds bien construit (sur l’épisode 029 avec Jean-François Thiriet).L’intérêt de participer à des rencontres d’investisseurs ou groupe Facebook est le plus souvent un bon moyen de trouver une source d’inspiration et d’information que l’on applique ensuite à ses propres investissements, c’est ce qu’on vient y chercher en général.Mais Frédéric Pedro notre invité du jour a lui décidé de pousser l’idée plus loin en créant la première foncière immobilière commu

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Etienne Brois est CGP indépendant et expert en finances personnelles avec une approche long-termiste et durable de la construction de patrimoine.Pourquoi les produits de placements à la mode ne sont pas toujours les adaptés à ses propres objectifs ? Pourquoi l’or et l’immobilier sont les actifs les plus efficaces pour construire un patrimoine durable ?Comment adopter une mentalité d’investisseur, se détacher de l’argent pour dompter sa peur d’investir ?Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/061Retrouve Etienne sur :Son site web (Independancefinanciere.fr) Sur sa <a href="https://www.youtube.com/c/indep

Quand on est focus sur un projet, la tête dans le guidon, on néglige trop souvent son bien-être et ce corps qui nous porte au quotidien. Or c’est notre santé et notre bien-être qui donneront l’énergie nécessaire pour réaliser ces projets dans la durée, et nous laissera en profiter de la vie.  Les conséquences du manque d’attention que tu portes à ton corps et des situations de stress que tu traverses au quotidien, c’est indirectement ce qui fait vivre Etienne Bulidon notre invité du jour. Car Etienne est Ostéopathe confirmé. Il officie à la fois auprès de particuliers (dont des entrepreneurs et investisseurs) et auprès de sportifs professionnels de haut niveau. Autrement il en connaît un rayon sur les traumatismes auxquels est confronté notre corps au quotidien. Dans cet épisode on verra : Qu’est ce qu’est l’ostéopathie et qu’est ce que ça peut t’apporterQuels sont les signes qu’il faut voir pour constater les problèmes dans son corps, et comment s

Si tu as déjà investi dans l’immobilier tu t’es peut être penché sur l’investissement dans des immeubles de rapport, pour bénéficier d’une économie d’échelle en concentrant le temps passé sur un même investissement, dégager plus rapidement un niveau de cash flow, ou tout simplement pour être seul à bord aussi et éviter la co-propriété. Ce type de support d’investissement a vraiment le vent en poupe depuis quelques années et par conséquent la concurrence s’est largement accru, en particulier sur des enveloppes de prix basses (typiquement sur des IDR en province dans des villes petites ou moyennes), et il devient plus difficile de dégager des rentabilités fortes. Il y existe néanmoins une option encore peu connue et assez délaissée jusqu’ alors : celle de créer son immeuble de rapport à partir de la division d’un pavillon en appartements. C’est pourtant une stratégie très puissante si tu sais l’appliquer de la bonne manière et c’est ce dont on va parler avec <a hr

Dans l’épisode 23 du podcast il y a quelques mois on abordait avec Samuel Durand la question de l’épanouissement au travail, et on a vu par quel moyen et dans quelle circonstance on pouvait trouver un certain bien-être dans son activité au travail qui nous occupe une bonne partie de notre temps. Je te propose cette semaine d’aller un peu plus loin dans cette réflexion et d’explorer d’autres voies possibles pour trouver du sens et s’épanouir dans son activité quotidienne, cette fois-ci au travers du lancement d’un projet entrepreneurial qu’il soit mené en side-business ou bien en activité principale à plein temps. Tu nourris peut être au fond de toi cette idée de business ou ce projet, que tu remets toujours à plus tard, parce que tu trouves la tâche trop compliquée ou tu ne sais pas comment la mettre en place dans un contexte de vie professionnelle déjà très chargée (un planning, avec cahier des charges à respecter, d

MA CHRONIQUE DE LIV'INVEST SUR L'HISTOIRE DE CHRISTOPHE 📺La vidéo est disponible ICI (https://youtu.be/bwTmIrQnfzo?t=4567)DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙De profession Infirmier Christophe nous raconte comment il parvient en moins de 10 années à construire et sécuriser un patrimoine suffisant pour quitter le salariat et vivre avec sa famille de son capital et de ses rentes.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/057Retrouve Christophe sur : Sa chaine You

Imagine un monde dans lequel tu serais le seul maitre à bord dans la gestion de ton argent, vraiment. Imagine un monde où tu pourrais emprunter sans avoir à faire la danse du ventre pour convaincre ton partenaire bancaire, et ou l’octroi de crédit tout comme le rendement généré sur tes placements seraient basé purement sur des considérations techniques transparentes et prévisibles.  Ce monde n’existe pas encore tout à fait, mais il est en voie de construction, et son développement avance à pas de géant, soutenu par la technologie Blockchain et par les enjeux majeurs qu’il constitue pour l’industrie financière actuellement. Il va sans aucun doute changer la façon de gérer tes finances personnelles et tes investissements. Il est donc grand temps de le comprendre et de l’intégrer pour prendre une longueur d’avance.  Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir TokenBrice cette semaine sur

Voilà on y arrive, le podcast a déjà un an. Cela fait exactement un an que j’ai lancé ce projet de podcast et après 54 épisodes et autant de rendez-vous hebdomadaires je me suis dit qu’il était temps de faire une petite pause sur la programmation habituelle et de se gratifier d’une petite célébration pour retracer les évènements forts de cette année incroyable. Et pour marquer le coup on a la chance de retrouver certains des invités les plus emblématiques de cette année de podcast qui nous ont fait le plaisir de prendre part aux festivités.  Des invités qui répondent à 3 questions : Quelle a été ta plus belle erreur ? Qu’est ce que tu aimerais dire à la version plus jeune de toi-même qui s’apprête à se lancer ? Quel est l’outil ou la ressource dont tu ne peux pas te passer aujourd’hui ?Nos invités surprise (par ordre d'apparition) : <a href='

La gestion locative est souvent un frein psychologique dans la décision d’investir en immobilier. « Tu te vois toi gérer les entrées/sorties des locataires ? » c’est souvent ce qu’on entend en premier de la part des personnes qui choisissent de ne pas investir sur cette classe d’actifs.  Alors c’est vrai que de la sélection des candidats à la relance du paiement des loyers en passant par la signature du bail et la validation des états des lieux. Le nombre d’étapes et de tracasseries qui s’y associe pousse beaucoup d’investisseurs bailleurs vers les agences immobilières dont le ratio efficacité/coût n’est pas toujours prouvé.  Mais pour les plus téméraires qui souhaitent gérer par eux même est-ce qu’il existe des outils et des méthodes à mettre en place pour se faciliter à la vie tout en gardant le contrôle ?  C’est ce dont on va parler aujourd’hui avec Bruno Cantegrel notre invité du jour. Bruno est le fondateur de Monsieur Hugo, une plateforme d’assistan

Quand on s’imagine développer ton patrimoine avec l’immobilier, on pense plutôt à des beaux immeubles de rapport, et assez peu au décor froid et austère d’un parking ou d’un garage, avec ses portes metalliques qui grincent et son éclairage au néon.. Et pourtant l’investissement dans les parkings est un segment important de l’investissement locatif qui répond à un besoin fondamentale lié à la mobilité et au stockage au moins aussi important que celui du logement. Et il est donc temps de s’y pencher un peu sérieusement. Pour explorer les facettes de ce type d’investissement et nous aider à détricoter les idées reçues à son égard (voir découvrir les vertus méconnus qu’il comporte) j’ai le plaisir de recevoir Julien Bedouet sur le podcast cette semaine. Julien investisseur immobilier depuis 2012 et qui a développé une expertise dans les parkings et garages . Au cours de l’épisode on verra : Les débuts de Julien dans l’investissement dans les parki

L’accès au financement est un thème régulièrement évoqué avec inquiétude par les investisseurs immobiliers. Malgré des taux toujours aussi bas, la crainte de la fin du crédit bancaire resurgit au gré d’une annonce du gouvernement ou d’une autorité de tutelle , ou bien du récit anecdotique entendu ici ou là d’une plus grande difficulté à obtenir son crédit. Il faut dire que le crédit immobilier c’est la pierre de voute du process d’enrichissement par les revenus locatifs. Si il venait à disparaître l’investissement immobilier s’en trouverait bien chamboulé.  Cette préoccupation d’un accès libre au financement bancaire on va s’y atteler cette semaine autour d’une conversation avec Christophe Halle notre invité du jour. Christophe a fait sa carrière dans la banque et s’est lui-même lancé dans l’investissement immobilier à titre perso depuis 2015. Une double casquette qui va bien nous être utile pour appréhender tous les sujets qui nous préoccupent sur le crédit immobi

Quand on mène plusieurs vies à la fois (vie d’investisseur, d'entrepreneur, d'employé, de père, de mère..) , avec pour chacune d’elle des attentes, un niveau d’exigence et des objectifs propres, il est très facile de perdre le fil, de n’avoir l’impression d’avancer nulle part et de ne voir que les contraintes avec à la clé une énorme sensation de frustration. Pour nous éviter cet écueil - car tu le sais sur ce podcast on cherche les hacks qui nous feront grandir sur tous les plans – rien ne vaut la mise en place d’un système d’organisation bien huilé et une discipline implacable. C’est donc sur le terrain de l’organisation que je t’emmène à nouveau cette semaine et pour en discuter j’ai le plaisir de recevoir Claire Vitoux qui est coach en organisation et productivité, et la créatrice du podcast Bye Bye Procrastination un podcast que je te conseille vivement d’écouter qui présente des trucs pratiques, actionnables et très utiles pour mieux gérer ton temps, tes priorité

Que tu ais commencé à investir sur les crypto-actifs au début du bull run de 2020 ou même plus récemment tu as forcément dû réaliser des gains parfois même importants, que tu entends bien utiliser dan s l’économie réelle.Or face aux tracasseries que t’a donné ta banque pour transférer tes fonds au départ pour acheter les crypto-actifs ou face aux montants importants que t’apprêtes à prélever tu te demandes comment sortir cet argent sans attirer l’attention de ta banque, ou de l’administration fiscale aussi. Car si la fiscalité sur tes revenus issues l’immobilier est à peu près connu aujourd’hui la fiscalité sur les crypto-actifs elle paraît toujours assez flou et complexe. Et pourtant tant qu’investisseur avisé il va te falloir tôt ou tard comprendre au moins les bases de la fiscalité appliquée à l’utilisation des cryptos. Alors ça tombe bien car en tant qu’administrateur du groupe d’entraide <a href="https://t.me/fiscalitecryptofr" rel="noopener noreferrer" tar

Devenir libre financièrement est peut-être la promesse la plus courue aujourd’hui dans les clubs d’investisseurs, les programmes de formation et les groupes d’entraides sur les finances personnelles. Mais que veut dire être libre ou indépendant financièrement et qu’est ce que chercher à l’atteindre implique dans la construction de son patrimoine ? C’est une vaste question que tu t’es peut-être posée au fil des épisodes du podcast sur lequel on voit passer des parcours d’investisseurs très différents sur la manière de créer des revenus d’investissements et de les allouer à ses besoins. Le profil de notre invité du jour apporte une vision complémentaire pour nourrir cette réflexion. J’ai le plaisir de recevoir Alex Altobat sur le podcast cette semaine. Alex est investisseur immobilier depuis plus de 15 ans, il atteint son indépendance financière avant de transitionner vers un rôle d’animateur d’une communauté d’investisseurs immobiliers et apprenti rentiers qui compte pl

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙On parle investissement boursier aujourd’hui avec une référence en la matière : Nicolas Chéron stratégiste chez Zone Bourse et qui cumule une longue expérience de près de 15 ans en tant qu’analyste bousier.Quelles sont les mega trends : ces tendances de fond qui dicteront les grosses valeurs boursières de demain ?Pourquoi en bourse les femmes sont bien meilleures que les hommes ? et peut-on booster ses performances en faisant du trading ?Qu’est ce que l’analyse graphique et l’analyse fondamentale et comment les utiliser à bon escient ?Pourquoi les ETFs sont -il aussi efficaces pour investir sans se tromper et quel est le set up qu’il te faut pour piloter au mieux tes investissements.Notes et références de l'épisode sur : investisseurs40.com/048Retrouve Nicolas sur :S

Si tu écoutes ce podcast régulièrement tu as dû te rendre compte que sur la partie ressources en fin d’épisode plusieurs invités ont récemment parlé de l’importance de rencontrer et discuter avec des personnes qui ont fait ce que tu veux faire et sont arrivés là où tu veux aller.  L’importance du réseau dans la réussite de ses projets n’est plus à démontrer, et pourtant quand il s’agit de le pratiquer, nous sommes nous Français de base très peu équipé pour. On a souvent des difficultés à utiliser l’outil du réseau, tendance à le voir de façon négative, dans un sens de profiter des autres (l’obsession du concept d’égalité en France) et donc la construction active de son réseau fini par être délaissé, écarté et donc méconnue. Pour changer de mindset et utiliser à bon escient l’outil puissant qu’est le réseau influent, j’ai le plaisir de recevoir Tony Jazz sur le podcast cette semaine.  Tony est conseiller en relations publiques, gestion de crise et marketing de ré

Dans un investissement locatif la phase de gestion locative peut facilement devenir une des plus chronophage et source de contrariété dans ton cycle d’investissement. Et une des étapes qui conditionnent la réussite et relative tranquillité de la phase locative : c’est la selection des candidats et la mise en location.  Pour en parler j’ai le plaisir cette semaine de recevoir Amaury Roland qui est le DG et co-fondateur de Studapart, la première plateforme de réservation de logement moyenne et longue durée spécialisée pour la clientèle étudiant. Une plateforme qu’Amaury a crée en 2013 et qui aujourd’hui traite un tiers de toutes les mises en location pour étudiants en France. Alors au cours de l’épisode on verra : Comment Amaury et son associé créent Studapart et comment via un partenariat fort avec les écoles il parvient à contourner la concurrence frontale des grosses plateformes d’anno

Il y a peut être dans tes investissements un domaine que tu maitrises particulièrement, gestion des travaux, planification et projections, relations bancaires.. Pour avancer dans la construction de ton patrimoine, le fait d’être un expert sur un domaine particulier ne suffit pas et il est bon d’avoir une vision globale de tous les aspects qui pourraient avoir un impact sur ton retour sur investissement, sous peine de déconvenue. Si on prend la fiscalité par exemple, on a vu sur des épisodes passés du podcast qu’un investissement de défiscalisation peut à la fois avoir beaucoup de sens d’un point de vue fiscal et se révéler un catastrophe d’un point de vue patrimonial.  Je te propose aujourd’hui de nous porter sur deux aspects en particulier qu’il ne faut pas négliger si tu veux grandir durablement : le financement et la fiscalité. Pour en parler avec nous cette semaine j’ai le plaisir de recevoir Clément Algarra qui est conseiller en gestion de patrimoine et ges

Ce qu’il y a de formidable dans l’investissement immobilier c’est qu’on y trouve autant de profils, d’histoires et de parcours d’investisseurs qu’ils existent pratiquement de biens à vendre. L’immobilier est un pilier de création de richesse puissant (comme tu sais déjà si tu écoutes ce podcast) mais il y a des milliers de façon de l’envisager au cours de sa vie. La capacité à emprunter, le temps disponible, une stratégie d’investissement claire ou l’envie d’entreprendre sont par exemple des facteurs de passage à l’action qui ne sont pas toujours réunis tout au long de notre parcours, mais qui peuvent l’être de façon ponctuelle. En d’autres termes on peut commencer par l’investissement immobilier ou alors investir en immobilier en dernier, il n’y a pas d’ordre pré-etabli dans la construction de ton patrimoine. Nous recevons cette semaine un couple d’investisseurs : Julien et Sabrina, dont le parcours est interessant à bien des égards (  allers-retours entre entr

Tu t’en es sans doute rendu compte, en immobilier trouver la bonne affaire avant tout le monde n’est pas chose facile. Il y a ceux qui le délèguent entièrement à une agence immobilière, ceux qui ont un réseau de professionnels dans le monde de l’immobilier (marchand de biens, notaire, entrepreneur du batiment, décorateur, etc..) Et puis il y a ceux qui gardent toujours un oeil ouvert, à l’affût d’opportunités ou ils se trouvent, en toutes circonstances. C’est à ceux là que s'adresse en particulier l’épisode du jour construit sur une conversation avec Eddy Boisdur, agent immobilier spécialiste de la chasse immobilière. Constamment sur le terrain il s’est façonné un réseau et une méthode de travail qui lui permet d’attirer vers lui des biens qui ne sont pas encore à la vente. Une vrai aubaine quand on est investisseur. Au cours de la conversation on verra : Comment d’origine modeste, Eddy a construit son parcours dans l’immobilie

Les formations payantes sur l’investissement immobilier sont souvent décriés (surtout depuis la multiplication des offres sur internet) et ont aujourd’hui aussi bonne réputation que les prêts à la consommation et les paris sportifs. Pourtant force est de constater qu’avec de bonnes ressources une mise en pratique et une curiosité sans relâche ont peut construire de beaux parcours d’investisseurs. On va le voir aujourd’hui avec Léo notre invité de la semaine qui en 2 ans et demi s’est constitué un parc immobilier de 19 lots qui génèrent plus de 3 000 euros de cash flow mensuel. Léo n’est pas un investisseur 4.0 au sens propre du terme, il est encore un peu jeune pour cela.. Mais la stratégie qu’il met en oeuvre et la méthode qu’il applique te seront je pense bien utile pour construire ton propre chemin. Ça me donne d’ailleurs l’occasion de préciser que non ce podcast ne s'adresse pas uniquement aux personnes de plus de 40 ans. Il ne se construit pas non plus qu’a

On perçoit souvent l’investissement en crypto comme extrêmement volatile, extrêmement aléatoire et par la même occasion extrêmement chronophage. C’est vrai que c’est un domaine très nouveau basé sur une technologie encore naissante et qui attire de façon massive la spéculation auprès d’investisseurs nouveaux entrants pas forcément très informés. La recette pour un marché avec des turbulences avec lequel il faudra encore compter sur les années à venir. Pour autant il existe des moyens de naviguer dans cette jungle et d’investir intelligemment pour ne pas y laisser des plumes et surtout ne pas y passer tout son temps. On va couvrir certains de ces moyens aujourd’hui puisqu’on va parler des revenus passifs. Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Kevin connu dans la crypto-sphère comme Monsieur-TK : investisseur en crypto-monnaie spécialisé dans le minage, les MasterNodes et le staking. Il s’est lancé dans cette activité en 2016 (date qui a son importance car cela veut

Dans l’immobilier comme dans le monde de l’investissement il y a des professions qui fascinent et qui intriguent. On essaie justement sur ce podcast d’explorer toutes les facettes des acteurs de l’écosystème de la construction de patrimoine et d’en comprendre les tenants et les aboutissants. Un métier qui fascine toujours c'est celui de notaire. Je suis donc très heureux de recevoir notre invité du jour : Frédéric Fortier, qui est notaire à Paris et surtout lui même investisseur immobilier, qui a une vraie connaissance et une vrai expertise sur les problématiques que rencontrent les investisseurs. Dans cet épisode tu verras : Les missions du notaire et ses spécificités, les outils dont il dispose et les contraintes aussi auxquels il fait face au quotidienComment le métier de notaire a évolué depuis l’image que tu en as probablement, et surtout depuis la crise du CovidComment reconnaître un bon notaire (et un notaire moins bon) - ou du

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Julien Delagrandanne est un investisseur aguerri, blogueur sur les finances persos de longue date et auteur à succès de livre sur les investissementsAu cours de la conversation on verra pourquoi il faut se méfier de l’investissement en immeuble de rapport, comment aborder l'investissement en bourse et faire un lancement de livre réussi.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/039Retrouve Julien sur :Son blog Sa chaîne YouTubeREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeBONS PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un

DESCRIPTION DE L’EPISODEDans cet épisode on couvre le parcours impressionnant de Guillaume Artas dans l'investissement immobilier, et de la méthode qu'il met en place pour scaler et gagner en efficacité et gérer son parc locatif en toute sérénité.Notes et références de l'épisode sur investisseurs40.com/038Retrouve Guillaume sur : Son site (puissance.immo) Son profil Facebook BONS PLANS DES SPONSORS👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de FrancePour tes projets d' investissement immobilier je te recommande <a href="https://revenu

Sur ton parcours d’investisseur immobilier tu t’es peut être retrouvé propriétaire d’un local commercial qui faisait parti d’un ensemble de lots (typiquement le local du RDC d’un IDR) et que tu exploite un peu malgré toi. Pourtant l’immobilier commercial est une classe d’actifs à part entière dans l’investissement immobilier qu’il ne faut pas négliger, qui fait l’objet d’une stratégie d’investissement propre et qui présente de nombreux avantages par rapport au résidentiel.  Mais alors comment ça marche ? Quelles sont les règles du jeu et comment s’appuyer sur l’immobilier commercial pour développer son patrimoine ?C’est ce qu’on va voir cette semaine avec deux invités investisseurs expérimentés sur ce type d’actif : Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre. Alexandre et Gaetan sont deux collègues, deux amis qui ont décidé il y a une dizaine d’années de prendre leur retraite en main en investissant dans l’immobilier. Ils ont construit une expertise dans l’immobil

-- Comment développer son patrimoine sans négliger son rôle de parent ? Comme tu le sais la proposition de ce podcast est de continuer à avancer, dans une certaine adversité. Il ne s’agit pas de baisser les bras et s’en remettre à son livret A pour bâtir son patrimoine. Pour autant si beaucoup d’entre nous cherchent à grossir leur patrimoine, à se constituer une retraite (anticipée ou pas) c’est surtout et avant tout pour passer du temps de qualité avec ses enfants. (c’est d’ailleurs le retour que tu m’as donné sur mon post sur Instagram d’il y a 2 semaines) Mais alors comment entreprendre sans négliger néanmoins son rôle de père ou de mère ? C’est ce qu’on va voir au cours de notre conversation du jour avec Gilles Vaquier de la Baume, formateur et auteur à succès d’ouvrages sur le thème du rôle du futur papa. Gilles anime d’ailleurs des ateliers pour apprendre au futur papa à accueillir leur

Salut à toi, Sur ce micro-épisode hors série, je partage avec toi une nouvelle étape dans la vie de ce podcast. Merci à toi de faire partie de cette aventure !  Retrouve Les Investisseurs 4.0 sur : Le site web (investisseurs40.com)Le compte Instagram (investisseurs4.0)Le compte Twitter (investisseurs40)Toutes les plateformes de téléchargement podcasts dont Apple podcast, Podchaser et SpotifyUn mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recomm

Si tu pouvais bénéficier de l’expérience d’un autre investisseur qui est passé par là ou tu vas passer ne serait-ce pas merveilleux ? ça ne te donnerait pas une meilleure perspective ? Après tout c’est la proposition du podcast Les Investisseurs 4.0 que d’être mieux informé et plus inspiré au travers du parcours d’autres investisseurs. Le parcours que je te propose d’écouter aujourd’hui fait partie de ceux qui te font du bien, te font sourire car ils sont authentiques et te rappellent des choses qui te sont arrivées à toi aussi. Je te présente Jo de Savoie, investisseur immobilier confirmé et père de 2 enfants. A l’aube de sa version 5.0, Jo est en passe de réaliser des objectifs qu’il s’est fixé il y a maintenant 7 ans et peut se targuer d’y être parvenu en investissant de façon sereine, équilibrée, sans négliger le  moment présent. Je me demande même si Jo n’aurait pas découvert la formule magique finalement. Au cours de notre conversation tu découvriras

On l’entend souvent : un des piliers dans la création de revenus passifs, c’est l’entreprenariat, et en particulier le business en ligne. Le confinement post-Covid les usages en ligne ont explosés, c’est le moment de se lancer.. Étant plutôt porté sur l’immobilier de base, je t’avoue que j'éprouvais jusqu’alors une certaine méfiance vis à vis du business en ligne, échaudé peut être par les méthodes de marketing appuyés des influenceurs cherchant à tout prix à capter l’attention. Et pourtant c’est un domaine que j’ai dû découvrir avec le lancement de ce podcast et que je trouve de plus en plus intéressant à mesure que j’en apprends dessus. Alors pour en parler plus en détail je voulais inviter Thierry Henry qui anime un podcast L’entrepreneur Lifestyle sur l’entrepreneuriat et le développement personnelAu cours de l’épisode on verra Comment ses multiples expériences professionnelles de vendeur porte à porte à agent immobilier ont amené Thi

Si tu as déjà réalisé quelques investissements immobilier locatif, tu t’es peut être déjà retrouvé dans la situation ou ton taux d’endettement devient problématique vis à vis de la banque qui rechigne à continuer les financements sur davantage d’opérations. On a déjà parlé ici des alternatives comme l'arbitrage (épisode 6 avec Sylvain) ou l’activité marchand de bien (épisode 16 avec Sébastien Marcus)Mais il existe une autre alternative qui te permet de faire grandir ton parc locatif sans gros besoins de financement et donc sans l’aide des banques : la sous-location professionnelle. On en discute aujourd’hui avec Sébastien M

Ce qui est fascinant avec l’investissement immobilier, c’est qu’il peut être utilisé pour atteindre des objectifs très différents. Il peut permettre de dégager du cash ou au contraire de capitaliser une valeur patrimoniale, de faciliter une transmission ou bien de payer moins d’impôts. C’est sur ce dernier objectif que l’on va se porter aujourd’hui puisqu’on va parler des produits de défiscalisation à la tête desquels on trouve bien évidemment le fameux Pinel. Et on va se demander dans quelle mesure ces produits peuvent faciliter ou au contraire limiter la construction de ton patrimoine et de tes revenus passifs. Pour en parler j’ai le plaisir d’accueillir Emeric Eveno cette semaine sur le podcast. Emeric est le co-fondateur de Papillon Patrimoine qui est un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l’optimisation fiscale et patrimoniale. Quels sont les dispositifs de défiscalisation en immobilier, comment

-----  Pourquoi et comment investir dans l'immobilier à l'étranger / depuis l'étranger ? Pour nous aider à y voir un peu plus clair sur l’opportunité qu’apporte l’investissement à l’étranger j’ai décidé d’en faire un épisode du podcast, et de le coupler à un autre thème qui est le mouvement inverse : celui de l’investissement locatif en France mais depuis l’étranger. Vous êtes d’ailleurs nombreux français de l’étranger à m’avoir demandé de réaliser un épisode sur l’investissement locatif à distance, pour les expatriés. Pour en parler j’ai le plaisir de recevoir Guillaume Eymeric qui est le directeur général du groupe Eric Mey, un groupe familial à l’envergure internationale qui propose des produits d’investissement tant sur le territoire français pour les expatriés, qu’à l’étranger notamment en Asie et aux Etats Unis. Pourquoi investir à l’étranger ? Quelles sont les idées reçues et les vérités sur le ter

-- Investir en couple, la bonne idée ? -- Quand on lance un projet que ce soit d'investissement immobilier et d’entrepreneuriat, il est difficile de le faire à moitié. On est passionné et on dégage beaucoup de temps et d’énergie pour mettre toutes les chances de son côté et espérer que ça décolle et que ça réussisse. Dans ce contexte, il est difficile de faire abstraction des personnes avec qui l’on vit, de son partenaire de vie, de sa famille. Et dans le même temps, embarquer son ou sa partenaire dans un projet commun demande pas mal de préparation, de discussion et de communication. Ce n’est pas facile. Je t’ai partagé cette réflexion sur Instagram il y a quelques semaines et ai recueilli les questions que toi aussi tu te poses sur l’investissement en couple. Elles m’ont permis d’alimenter notre conversation avec Delphine Pinon notre

Si tu as lu des livres d’auteur anglo-saxons sur l’enrichissement et le développement personnel, tu as dû forcément tomber sur le thème du groupe mastermind, qui a été popularisé à partir des années 30 aux Etats Unis par Napoleon Hill, auteur du livre fondateur : Pensez et Devenez Riche. En France son apparition est plus récente et souvent associée à l’offre de programme de formation sur l’investissement immobilier et est utilisée un peu à toutes les sauces, pour désigner un regroupement régulier d’amis investisseurs, un séminaire d’une journée avec un formateur, ou bien même un groupe Facebook. Ça fait longtemps que je cherche à faire un épisode sur ce thème, pour comprendre ce que sont les groupes masterminds et comment ils peuvent nous aider à accélérer dans la poursuite de nos objectifs. Je suis donc super content de pouvoir te proposer cet épisode et de te présenter pour en parler : Jean-François Thiriet notre invité de la semaine. Jean-François est l’auteu

Dans ta vie d'investisseur immobilier, la phase des travaux peut vite faire dérailler ton projet et le transformer en un véritable casse-tête. Budget travaux qui explosent, délai qui se rallonge pour reprendre les erreurs, entrepreneurs qui quittent le chantier.. On lit ce genre de récit toutes les semaines sur les groupes d’investisseurs. Le suivi de projets de rénovation c’est justement la spécialité de Mickael Judaique, notre invité de la semaine. Mickael est architecte d’intérieur depuis bientôt 10 ans et accompagne quotidiennement ses clients dans la réalisation et le suivi des travaux de rénovation sur leurs projets d’investissements immobiliers. Formé dans le secteur d’hotellerie de luxe Mickael a également développé une expertise sur le branding immobilier, ou le design soigné et le sens du détail qui va permettre à ton bien de sortir du lot, trouver rapidement des locataires de qualité. Au fil de notre conversation on verra : Comment se déma

Si tu as investi dans l’immobilier locatif ces dernières années, il y a de bonnes chances que tu te sois lancé, (ou été tenté de te lancer) dans la colocation, un mode d’exploitation qui attire par une forte rentabilité (loyers plus élevés)des bonnes perspectives tirés par un attrait pour mode de vie (en particulier dans les villes) poussé par le prix élevé des logements et une appétence pour la vie en communauté; etune compatibilité pour une exploitation en location meublée (aspect fiscal intéressant) Oui mais voilà : le covid est passé par là, avec la fermeture des universités et le retour des étudiants au domicile familial. Du coté de l’offre aussi les biens mis en colocation ont explosé, victime du succès de la colocation, et une offre de qualité au milieu duquel il devient difficile de se distinguer. Alors avec tout ça est-ce que l’investissement en colocation continue de tenir ses promesses ? Est-ce qu’il vaut encore le coup ? 

Il y a quelques semaines je te parlais d’un produit de placement basé sur le secteur de l’immobilier : la SCPI (qu’on appelle aussi pierre-papier). Un produit de placement à long terme (6 ans en moyenne) qui te rémunère autour de 4% par an, te permet de profiter de l’effet de levier et de diversifier ton parc immobilier avec à la clé un risque assez faible de perte en capital. (Je t’encourage d’ailleurs à réecouter l’épisode 018 avec Antoine Ferahian pour davantage de détails)Cette semaine je te propose un autre produit financier lié à l’immobilier qui te rapporte entre 7% et 10% avec un horizon de 12 à 24 mois. Il s’agit du crowdfunding, un prêt participatif pour financer des projets immobiliers. Comment sélectionner les projets immobiliers que l’on va aider à financer, A quels risques s’expose t-on pour obtenir ce niveau de rentabilité (contractuel mais non garanti), et Comment les maîtriser quand on investi au travers d’une pl

De tous les actifs que l’on cherche à accumuler pour construire ton patrimoine (même ces vrais actifs au sens de Robert Kiyosaki)  il y en un qui vaudra toujours plus que les autres, un sans lequel tu pourras difficilement profiter des autres, sans lequel tes objectifs n’ont pas vraiment de sens : c’est ta santé (physique ou mentale) Tu le sais sur ce podcast on cherche les outils et méthodes qui feront de nous de meilleurs investisseurs, mieux informés et plus inspirés.  Pour ce faire il faut sortir un peu des sentiers battus. C’est la raison pour laquelle je te propose cette semaine de faire un point sur tes habitudes alimentaires. Parce que la façon dont on mange est étroitement liée à notre performance, et notre performance est intimement liée à la réussite dans nos objectifs. Pour en parler avec nous cette semaine  j’ai le plaisir d’accueillir Charles Brumauld qui est diététicien-nutritionniste, spécialiste du comportement alimentaire. Charles est au

Quand on lance un projet d’investissement immobilier les considérations liées à l’urbanisme sont assez peu mis en avant. Et pourtant le non-respect des règles d’urbanisme peut bloquer le projet ou le rendre économiquent non-viable. Ce qui assez embêtant. Pour t’éviter ce genre d’écueil et  tenter d’y voir plus clair sur ce thème je te propose une conversation avec Anne-Sophie notre invité du jour. Anne-Sophie est avocat au barreau de Versailles, elle exerce depuis maintenant 15 ans et elle conseille et défend ses clients principalement sur des problématiques liés à l’immobilier et à l’urbanisme.Autrement dit Anne-Sophie est la personne qui nous faut pour éclairer nos lanternes sur ce thème. Au cours de cet épisode on verra entre autre : Quelles sont les documents à considérer et les démarches à envisager liée à l’urbanisme, et quand les mettre en place dans la vie de ton projet immobilier.  Les options à envisager en cas de refus d’un

Je suis convaincu qu’en améliorant aujourd’hui tes conditions de travail, tu augmentes tes chances de développer son autonomie financière. C’est un sujet qui est assez peu évoqué et qui me tient à coeur. Pour en parler ensemble aujourd’hui j’ai le grand plaisir de recevoir Samuel Durand notre invité du jour, qui est l’auteur du documentaire “Work in Progress” qui vient de sortir et qui envisage le travail de demain au travers des ses principaux acteurs qu’ils soient employeurs, salariés ou indépendants. Au cours de l’épisode on verra : Comment la crise sanitaire liée au Covid a profondément changé la vision que le management d’entreprise se fait du télétravail. Quelle est l’évolution la plus probable de l’espace de travail dans le travail de demain, entre espace physique, tiers lieu et domicile. Comment utiliser ce virage pour reprendre l’initiative et améliorer tes conditions de travail

Le Revenue Management, une spécialité pratiquée depuis longtemps par les groupes hôteliers et de tourisme mais jusqu'alors très peu connue ou utilisée par les investisseurs en LCD. Pour en parler avec toi aujourd’hui je te propose une conversation avec Elise Ripoche, qui a passé plus de 10 ans dans les départements Revenue Management (ou RM) de multinationales dans les secteurs de l’affichage publicitaire, de l’hotellerie et du tourisme, avant de se mettre à son compte pour accompagner les hôteliers indépendants, conciergeries, et, naturellement les loueurs saisonniers à maximiser leur chiffre d’affaire. Sur la première partie on parle du parcours d’EliseSur une deuxième partie de l’épisode, on abordera avec Elise les spécificités du revenu management du point de vue de l’investisseur : les leçons que tu peux apprendre des groupes hoteliers (dont Elise faisait partie), les outils essentiels qu’il te faut adopter pour

On a tous 24 heures dans notre journée. C’est une réalité immuable qui vaut pour tous, y compris pour les personnalités que l’on admire le plus, que ce soit Warren Buffett, Elon Musk, Oprah Winfrey ou Barack Obama. Eux aussi ont 24h dans leur journée, et pourtant ils réussissent à accomplir beaucoup de choses et témoignent d’une forte productivité dans leur domaine, alors qu’ils sont soumis à des distractions permanentes. Comment font ils ? Et nous, à notre humble échelle, comment pouvons nous augmenter nous aussi notre productivité, récupérer du temps pour le dédier à ce qui nous permet réellement d’avancer, à ce qui nous tient vraiment à coeur ? C’est ce que je te propose de voir cette semaine avec Sabrina notre invitée du jour. Sabrina est coach et consultante en équilibre de vie, gestion du temps et productivité. Elle est donc exactement qui il nous faut pour creuser le sujet de la productivité. Au cours de cet épisode on verra entre autre : </

Cette semaine on part à la découverte de l’investissement dans les cryptos ! J’ai décidé d’inviter Valentin Demé, journaliste sur le plus grand media indépendant spécialisé dans les crypto : cryptoast, pour nous dresser un panorama de l’investissement dans l’univers des crypto-actifs. Et bien m’en a pris,  car dans cet épisode il y a des informations fondamentales pour les newbie, mais aussi des informations plus techniques et plus poussés pour ceux qui sont déjà familiers avec cet univers. Dans cet épisode on évoquera : La philosophie et des fondamentaux derrière les crypto-actifs, et les raisons de leurs succès récents. On verra aussi quelques idées fausses au sujet de la cryptoOn expliquera comment acheter, échanger et de sécuriser ton investissement en crypto-actifs (et aussi la fiscalité qui s’y applique)On verra aussi ce qu’est le minage (mining) et si il représente un support d’investissements cry

Comme beaucoup d’investisseurs immobiliers qui habitent aussi dans des zones tendus, quand j’ai lancé une phase plus active d’investissements immobilier je me suis orienté vers la province, pour dégager des meilleurs rentabilités. Mes discussions toujours très interessantes, avec Kevin, mon invité du jour, m'ont peu à peu convaincu que peut être, il était judicieux de s’aventurer sur des deals en Ile de France Elles m'ont tellement éclairés que j’ai décidé de les partager avec toi sur ce podcast. Au cours de cet épisode, on verra : Comment Kevin a rapidement étoffé son patrimoine immobilier et notamment acquis 19 lots en moins de trois ans Pourquoi le régime Pinel peut être un outil puissant si on sait bien l’utiliser (et oui qui l’eu cru : et c’est une vrai révélation pour moi). Pourquoi il considère la banlieue parisienne comme la nouvelle capitale de l’immobilier Comment il parvient à y dégager des rentabilités à deux chiff

DESCRIPTION DE L’EPISODE 🎙Avec Antoine Ferahian, directeur chez Moniwan on fait un panorama de ce que sont les SCPI (ou pierre-papier) : Quels sont leurs avantages, les risques auxquels on s’expose et les meilleurs façons de s’en prémunir, la fiscalité qui s'applique et les critères à considérer pour choisir les meilleurs SCPIs.Notes et références de l’épisode sur : investisseurs40.com/018Retrouve Antoine sur : Son profil LinkedinREGARDER LA VIDEO DE L’EPISODE 📺La vidéo du Live est disponible en intégralité sur la chaine YouTubeBONS PLANS DES SPONSORS 🎁👉 Lance ton projet immobilier locatif rentable en Ile de France avec Revenus-LocatifsEntre en contact via ce lien (https://revenus-locatifs.com/action) et rempli le formulaire de contact en mentionnant que tu viens de ma part. Tu seras bien reçu 👌👉 Monte ton dossier de financement immobilier comme un pro avec Ton Banqu

Dans les investissements comme dans beaucoup de domaines d’ailleurs : la méthode est au moins aussi importante que la connaissance. C’est l’idée que tu peux connaître énormément de choses sur les sujets qui m'intéressent. Mais que tu ne parviendras à les mettre en application que si tu adoptes une méthode. Si tu es discipliné. Mettre en place une méthode, un process pour atteindre ses objectifs c’est l’une des compétences de notre invité Michael Ferrari, entrepreneur à succès et un des pionniers de la formation en ligne sur le thème de l’indépendance financière. Michael se définit lui-même comme un autodidacte qui ne cesse jamais d’apprendre. Sa formation de consultant en organisation en entreprise lui a apporté des outils qu’il a mis au service de son business et de ses investissements. Il nous explique comment dans un entretien éclairant au cours duquel on parlera, entre autres : La manière avec laquelle Michael a géré la transition d’une activité sa

Marchand de biens (ou MDB) est un terme que l'on entend de plus en plus dans les milieux investisseurs ces temps ci.   C’est vrai que les investisseurs qui se sont lancés pendant la vague 2015-2017 arrivent à la limite de leur capacité d’endettement. Du coup certains arbitrent leur biens, d’autres s’associent. Et de plus en plus se trouvent tenter de poursuivre dans l’immobilier au travers d’opérations achats reventes,  complémentaires à l’investissement locatif. Il y a aussi pas mal de fantasmes autour de ce métier. Pour nous aider à séparer le vrai du faux j'ai le plaisir d'accueillir cette semaine Sébastien qui est investisseur aguerri et marchand de biens expérimenté. Tu verras que Sébastien n’a pas la langue de bois et n'hésite pas à clarifier les idées fausses et nous expliquer avec réalisme de quoi il en retourne vraiment. Au cours de l’épisode on verra : En quoi le raisonnement en cash flow a ses limites et comment il peut être contre-pr

Cette semaine je t'emmène à la découverte du batch cooking et te propose de récupérer une bonne heure de ton temps chaque jour de la semaine. Oui on va parler cuisine, mais on va surtout parler gestion du temps. Pour cette discussion j’ai le plaisir d'accueillir Stéphanie qui est batch cookeuse confirmée et modératrice du plus grand groupe FB francophone consacré à cette discipline. Avec Stéphanie on verra : Comment on peut optimiser le process de batch cooking et à quel point on peut réduire le temps de préparation. Comment avec l’expérience on peut optimiser le process, se libérer l’esprit et même transformer cette tâche forcée en une activité conviviale avec le reste de la familleDe quel type d’équipements a t-on besoin pour la préparation et la conservation des platsLe type de cuisine que l’on peut réaliser avec le batch cooking. Les outils et les ressources complémentaires qui pourront t’aider de la phase

Si tu as suivi les épisodes de ce podcast depuis le début, tu sais déjà qu’il existe plusieurs stratégies pour investir en immobilier, avec des objectifs différents comme générer des revenus récurrents, dégager du cash en une fois, construire un patrimoine à fort potentiel de valorisation, optimiser sa fiscalité.. Celle que l’on va voir aujourd’hui fait parti de la catégorie des achats/reventes mais d’un type particulier puisqu’il s’agit de la construction et de l’aménagement de lotissement. Pour en parler j’ai le grand plaisir cette semaine d’accueillir Anthony qui en a fait sa spécialité après avoir démarré sur de l’investissement locatif. Anthony nous raconte son parcours d’investisseur, puis nous présente le métier d’aménageur lotisseur et nous donne ses conseils pour réaliser une division foncière, enfin C’est donc un épisode riche en contenu que je te présente cette semaine, au cours duquel tu verras : Comment Anthony à la suite d’un deu

Pour ce dernier épisode de l’année des Investisseurs 4.0 je te propose de regarder une dernière fois en arrière, sur l'année 2020, je m’essaierai aussi à l’exercice des prédictions  et je te dirai ce qui selon moi pourrait arriver en 2021. Puis je partagerai avec toi mes objectifs pour 2021 et pour finir je ferai avec toi un tour d’horizon des ressources : livres, vidéos et podcasts qui m’ont, qui t’ont le plus inspiré en 2020.La liste complète des ressources mentionnés sur ce podcast est disponible sur : https://investisseurs40.com/013MON TOP 3 LIVRES (les liens sont sponsorisés) : <a href="https://www.amazon.fr/gp/product/2761950380/ref=as_li_tl?ie=UTF8&tag=debonnap-21&camp=1642&creative=6746&linkCode=as2&creativeASIN=2761950380&linkId=99178f7c5b62f5863a6f98c7fc82f799" rel="noopener noreferrer" ta

Si je te proposais un investissement immobilier avec une faible mise de départ, pas de risque de détérioration du bien, peu de gestion et une très forte rentabilité, tu me dirais quoi ? Que j’essaie de t’appâter pour te refourguer une formation à 2997 euros. Mais non ce type d’investissement existe réellement, et c’est ce dont on va parler avec notre invité de la semaine Alexandre Lacharme. Alexandre investi depuis 2013 dans les parkings sur Paris et possède une vingtaine de places et une quarantaine de locataires. Oui tu as bien lu. Alexandre loue chacune de ses places de parking à plusieurs motos et démultiplie sa rentabilité. Alors comment s’y prend t-il ? On va le découvrir ensemble dans cet épisode au cours duquel on verra aussi : Pourquoi il ne faut négliger aucune compétence que l’on acquiert dans ses anciens jobs car elle pourrait bien se révéler utile dans l’immobilier Comment retourner le défaut apparent d’un bien immobilier e

“En immobilier les meilleures affaires se font à l’achat”Tu as déjà dû entendre cette phrase sur internet ou au détour d’une discussion avec d’autres investisseurs. C’est vrai pour plusieurs raisons. D’abord parce que le prix d’acquisition d’un bien immobilier est une composante très importante de la rentabilité de l’opération que tu vas dégager. De ce fait une réduction même minime du prix d’achat (2-5%) peut, en fonction des loyers à percevoir, te faire gagner plusieurs centaines d’euros de cash flow par mois sur toute la période de ton investissement (20-25 ans). Une fois le bien acheté, c’est plus difficile de faire ce type d’économies en changeant ton contrat d’energie, en délégant l’assurance de ton prêt immobilier ou même en changeant ton mode d’exploitation (par exemple LLD vers la LCD ou coloc)Une autre raison, c'est que le marché immobilier est essentiellement un marché de gré à gré (et donc non régulé) qui fait que le prix d’un bien immobilier est

Après surendetté et peut être chomeur, le statut d’intérimaire est sans doute celui qui te donnes le moins de chance d’obtenir un financement immobilier. Arnaud notre invité du jour a lui quand même levé 1,2 million d’euros d’encours bancaire sur quelques années pour acheter 6 immeubles (dont des maisons individuelles) en l’espace d’un an et atteindre un patrimoine net de 1,4 million d’euros. Tout ça en étant intérimaire. Oui je sais ça parait incroyable. J’ai souhaité inviter Arnaud d’abord par curiosité. J’avais vu une vidéo youtube qui lui était dédié par un grand formateur immobilier, avec le titre alléchant “ investir en étant interimaire 6 immeubles dans l’année”. J’ai immédiatement pensé à une tromperie de marketeur. Et puis j’ai rencontré Arnaud et sa simplicité m’a interloquée. Ça ne collait pas à une arnaque. Il me fallait en savoir plus sur lui. Alors je te propose de t’emmener à Nogent Sur Seine ville de campagne à une heure de Paris pour d

J’ai commencé à vraiment m'intéresser à l’investissement immobilier autour de 2015. A l’époque je vivais à l’étranger, au Brésil et ce qui était frustrant c’est que je me formais à l’immobilier sans pouvoir appliquer ce que j’avais appris et à des milliers de kms d’investisseurs immobiliers Français avec qui discuter. Du coup quand je suis rentré en France fin 2018 je me suis précipité sur tous les lieux de rencontres sur l’investissement immobilier. Les apéro immo, le cercle de l’immo qui faisait des parties de jeu du Cash Flow à l’Indiana Café de Bastille (pour les connaisseurs), les meet up et les séminaires d’investisseurs. J’ai toujours apprécier ces rencontres d’investisseurs. Elles permettent d’écouter les parcours et les problématiques des autres. On peut ainsi se comparer aux autres et surtout se motiver pour avancer. C’est bien plus facile de se lancer quand on a vu une personne qui l’a fait. Avec la crise sanitaire de 2020 en ces temps confiné

Avec l'avènement de la location courte durée, Airbnb et des réseaux sociaux, on a tous à peu près conscience qu’une décoration soignée permet de mettre en valeur un bien immobilier, créer l’effet coup de coeur et de le louer plus rapidement. On a tous un jour reçu les photos de l’appartement rénové d’un ami investisseur, qui montre l’avant, l’après, la transformation et le résultat époustouflant. Mais ce dont on va parler avec notre invité cette semaine va plus loin que ça. On va explorer comment l’aménagement et la décoration peuvent attirer vers toi de véritable fans. Pas auprès de la majorité des candidats à la recherche d’un logement propre et joli. Mais auprès de ceux qui vont adorer et qui seront prêt à payer plus cher pour la valeur crée dans leur espace de vie. (Ceux au passage qui prendront soin et seront respectueux du logement)Cette semaine je reçois JC Griselin, que l’on ne présente plus dans les milieux investisseurs. JC c

Tu dois connaitre cette sensation : tu as un job à temps plein, plutôt bien rémunéré avec un salaire qui sur le papier devrait te permettre de largement couvrir ton loyer et les besoins que tu estimes nécessaires (manger, sortir, vivre quoi) et pourtant.. tu t’aperçoit qu’à la fin du mois ton solde courant est négatif. (stupeur!). Tu dois l’alimenter dans l’urgence ou pire laisser courir le découvert et tu ne peux que constater qu’il y a quelque chose qui cloche dans ta gestion du budget. Si tu veux commencer à investir en immobilier et solliciter un emprunt, ce genre d’erreur ne pardonne pas malheureusement. Le banquier regarde tes 3 derniers mois de comptes (parfois plus) et si il voit un ou plusieurs découverts, il refusera ta demande de crédit (on l’a vu dans l’ épisode 2 avec Mehdi Ravailler)Thomas, notre invité du jour, lui n’a pas, n’a plus ce genre de problème. Il dispose toujours d’une épargne de précaution conforta

Cette semaine je te propose de parler des chiffres et des cycles dans l’investissement immobilier. On présente souvent l’investissement immobilier comme une aventure humaine, car c’est vrai à toutes les étapes de l’investissement on a besoin des autres. Un agent ou chasseur pour trouver le bien, une entreprise de rénovation pour les travaux, un banquier pour le financement, un agent pour la gestion locative etc… Pour autant l’investissement immobilier rentable, c’est avant tout une histoire de chiffres ou l'émotion ne peut pas avoir de place. La valeur d’un bien par exemple est très subjective et c’est facile de mal acheter un bien qu’on trouverait sympa pour y vivre (erreur classique)Mon invité du jour l’a bien compris et s’est passionné par la modélisation de l’investissement immobilier, pour donner des perspectives à l’investisseur immobilier et lui permettre de prendre des décisions de manière mieux informé. Sylvain a lui même investi de façon massive

Cette semaine on va un peu se projeter dans la construction de ton patrimoine et on va parler de délégation et création de systèmes. Tu as peut être déjà mis en place les systèmes qui générent pour toi des revenus passifs, que j’espère tu arrives à réinvestir pour placer en épargne (effet boule de neige). Peut être que tu viens de commencer à investir et tu as la tête complètement dans le guidon en cherchant à tout réaliser toi même. Pour en parler cette semaine je te présente mon invité : Richard Esteve qui est un investisseur et entrepreneur pluri-disciplinaire confirmé, à la tête d’un patrimoine immobilier et business qui aujourd’hui le fait vivre et fondateur d’un programme d’accompagnement pour les investisseurs qui s’appelle Réussir pour Vous. Pourquoi l’immobilier est un pilier indispensable dans la création de ton patrimoine ? Pourquoi il n’est pas suffisant néanmoins Comment commencer à diversifier ses investissements dès le début

Quand on démarre un investissement immobilier on prévoit souvent toutes les étapes, de la visite à l’offre d’achat en passant par la recherche de financement et le suivi des travaux. Mais on néglige la plupart du temps l’aspect fiscal de l’opération, en se disant qu’en faisant des travaux on arrivera bien à déduire suffisamment de charges pour neutraliser l’impôt et profiter sereinement du cash flow de l’opération, au moins sur les premières années. Je sais bien c’est aussi mon cas. Or la fiscalité c’est le talon d’achille de l’investisseur.  Tu ne t’en occupes pas dès les premiers investissements et elle retourne te hanter quand tu t’y attends le moins. Mais ce n’est pas une fatalité, et prendre maintenant des dispositions sur le statut juridique de ta petite entreprise t’évitera bien des soucis. Dans cet épisode je t’offre une réflexion pratico-pratique sur la fiscalité des investissements immobiliers par Dimitri Bougeard avocat spécialiste en fiscalité et

Coliving et Colocation sont des mots à la mode dans le monde de l’investissement immobilier depuis quelques années. C’est vrai que les modèles de logement se diversifient, en particulier dans les grandes villes ou les prix des loyers sont très élevés et les espaces proposés n’offrent pas de possibilité de socialiser. Pour nous entrepreneurs de l’immobilier ces nouveaux modèles de logements partagés permettent d’obtenir des rentabilités imbattables et il faut donc savoir capter ce nouveau marché et ses tendances. Dans ce 2ème épisode nous allons aborder un type de coliving un peu particulier puisqu’il se base sur une niche : les digital nomades et entrepreneurs. Alors si tu souhaites investir proche d’une grande ville et doper ta rentabilité, cet épisode va t’interesser. Nous accueillons cette semaine Stéphane Bounmy qui est le fondateur de Hackerhouse Paris.Un hackerhouse c’est quoi ? c’est un lieu de vie ou les entrepreneurs du digit

#002 Le nerf de la guerre, dans l’investissement immobilier, c’est le financement. Le prêt immobilier c’est ce qui différencie l’investissement immobilier de l’investissement sur autre classe d’actifs (bourse, metaux précieux, crypto, art, etc..) On dit souvent que quand on investi en immobilier, on achète avec l’argent de la banque que l’on rembourse avec les loyers versés par les locataires. Quand on place ce contexte, on comprend qu’il est indispensable pour construire son patrimoine, de savoir entretenir une relation étroite avec les banques, de parler leur langage et de soigner son image.C’est pourquoi ce premier épisode devrait t’interesser.  Cette semaine nous parlons conditions de financement avec Medhi Ravailler, directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement.Medhi est directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement. Sur le marché du prêt immobilier depuis bientôt 10 ans Mehdi a c

#001 - Introduction au Podcast et présentation des Investisseurs 4.0A 40 ans, salarié à temps plein et nouvellement père de famille, je me suis décidé à investir dans l’immobilier avec deux lignes directrices : faire grossir mon patrimoine et optimiser mon temps. Persuadé de la puissance du réseau pour avancer, je te propose d’explorer avec moi les stratégies d’investissements immobilier rentables auprès des acteurs de l’écosystème de l’immobilier rencontrés sur le chemin. J’espère que cet épisode te plaira, j’ai pris du plaisir à le réaliser. N’oublies pas de t’abonner pour rejoindre la communauté des Investisseurs 4.0 !Bien à toiPaco Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité.   Pour entrer en