„Ти се превръщаш в това, което мислиш..." Наполеон Хил Признаваме си, че досега тази тема не сме я изследвали обстойно и самостоятелно в предаването. Е, дойде ѝ времето! Тя е толкова значима, защото адресира тъмните страни на нашите мисли. Същите, които определят делата ни, а те качеството на нашия живот. Какъв е смисълът на цялото ни знание за имоти, стратегии, пазари, формули и други, ако постоянно сме жертва на страховете си, постоянно натискаме спирачката и се самосаботираме, само и само да не започнем или да не продължим?! Жестоко е да пропиляваме живота си така евтино и да ставаме заложник (често) на измамни чувства... Време е да се преборим със страховете си и собствените си ограничения, за да се превърнем в успешни инвеститори. Но как? Слушайте/ледайте епизода, защото имаме и ПОДАРЪЦИ за вас! Вижте повече за гостите и темите от епизода: https://imvestia.bg/ep-32-kak-da-preborim-strahovete-si-i-da-izpulnim-celite-si-kato-investitori-v-imoti/

От инвестиционен банкер на „Уолстрийт" до бизнес със стотици апартаменти под наем в България - днешният ни гост има какво да разкаже! Борис Павлов е учил финанси, икономика и право в елитни европейски университети, а впоследствие работи в Ню Йорк за инвестиционна банка. Един ден решава, че е време да реализира мечтата си и се завръща в България, където създава Flat Manager - компания за управление на недвижими имоти. В еп. 31 съчетаваме умението му да анализира инвестиционни възможности и да управлява имоти, за да създадем кратък наръчник за експлоатиране на една златна мина - краткосрочните наеми. Вижте повече за госта, както и темите от епизода: https://imvestia.bg/ep-31-kratkosrochni-naemi-za-dalgosrochni-pechalbi/

Започваме сезон 3 на „Банкноти от имоти“ с д-р Константин Бобчев, който има завидните умения да изпълнява няколко роли едновременно - на глава на семейство и баща, на сериен предприемач с множество активни бизнеси, на инвеститор в имоти и преподавател в УНСС. Днес ще ви преведем през една уникална история, в която ще видите как се прави рязък завой в кариерата, за да се усвои до съвършенство изкуството на предприемачеството. Нашият гост случва на ментор в студентските си години и научава занаята на инвестирането в имоти в далечна Испания. В последствие продължава бизнеса си в България, за да закачи на ревера си от постижения емблематични проекти от стотици хиляди квадратни метри в Столицата, Пловдив и Черноморието ни. През продажби на чужденци и управление на малки имотни проекти, до инвестиции в небостъргачи и управление на стотици хиляди квадратни метри строителна продукция, историята на Тино е завладяваща, вдъхновяваща и доказва, че младостта не е порок, а бизнес в България може да има, стига да си готов да платиш цената. Всичко това е в един лесен за разбиране и увлекателен диалог, който ще се превърне в настолен материал за всеки начинаещ или напреднал инвеститор. Още от темите ни: https://imvestia.bg/ep-30-vsichko-trqbwa-da-mine-prez-rucete-ti/

От професионалния си опит знаем, че някои от най-големите проблеми, с които инвеститорите в имоти се сблъскват са липсата на знания и експертиза да определят необходимите предстоящи ремонтни дейности, тяхната ориентировъчна цена, както и невъзможността да определят дали инвестицията си заслужава и „числата ще излязат". В този епизод ще получите изключително ценна информация за това какви проверки следва да направите на имота още на огледа, как да сметнете грубо стойността на ремонта, за да калкулирате правилно бюджета си, как да изберете точния майстор и да имате контрол над процеса, за да избегнете да ви подведат или излъжат.На гости ни е Стоян Халембаков, специалист с над 19 години опит в строителството, който стартира революция в строителните дейности, в опит да вдигне нивото на бранша в България, да улесни работата чрез нови технологии и да предаде на настоящи и бъдещи майстори своя опит. Освен от инвеститорска гледна точка, епизодът е крайно полезен и за всеки, на когото му предстои ремонт на бъдещия му дом. С оглед на покачването на цените на труда и на материалите, Стоян споделя много техники, с които да спестим пари и/или време от ремонта, както и дава съвет за нещата, от които не бива да пестим. Всеки от нас цени труда и средствата, които влага при основен ремонт и иска домът му да остане в добро състояние колкото може по-дълго време, затова отделете време сега, за да не се сблъсквате после с проблеми, които е можело да избегнете. Освен огромното количество информация, което Стоян ни сподели, той предостави уникални подаръци за трима наши зрители, които със сигурност ще им бъдат от огромна полза в предстоящ ремонт. Следете facebook страница на IMVESTIA, за да разберете условията за участие за наградите, които гостът ни предостави. Вижте повече за госта, както и темите от епизода: https://imvestia.bg/ep-29-remontat-kak-da-spestim-hiliadi-levove-i-da-go-napravim-kachestveno/

В епизод 28 на "Банкноти от имоти" Ви срещнахме с Димитър Калайджиев - основател на агенцията за недвижими имоти Building Box, инвеститор, лектор на семинари, консултант, автор на първата книга за брокери в България. В епизода той споделя за кариерата си от самото начало, за отделянето от семейния бизнес, за търсенето на "неговия" път, за предизвикателствата, пробите и грешките. Димитър е в бизнеса с недвижими имоти вече 9 години. Ръководи екип от над 50 души в София и Пловдив, консултира и обучава нови брокери.Кои са нещата, които са го задържали в бизнеса и са го амбицирали да остане? Какви са първите му стъпки в инвестициите? На кои стратегии разчита и обича да използва? Това са само част от въпросите, на които ще получите отговори. Разговорът се задълбочава около въпроса "Може ли да се забогатее с имоти?", но и по-важното - как? Според Митко, вълшебно хапче за това няма, но за сметка на това, има екип, който да бъде да теб и да ти помогне да направиш една сделка наистина успешна!Очаква ви интересен епизод, от който със сигурност ще има какво да научите! Вижте повече за госта, както и темите от епизода тук: https://imvestia.bg/ep-28-zabogatyavai-s-imoti/

Спринт или маратон? Еднократно събитие или бизнес за цял живот? Маратон. Бизнес за цял живот. Начин на живот. Религия! Това бихме казали ние, ако ни попитат какъв е смисълът на инвестирането в недвижима собственост. Тогава има смисъл, има прогрес, има удоволствие, има наследство. Но ако го вплитаме като златна нишка в нашия живот и планираме да го правим с години, как може да гарантираме, че ще имаме повторяеми и прогнозируеми резултати? С ясни цели, конструиран процес и изградени системи. Хаосът не е опция, да разчитаме на късмета не е вариант, да се молим на всички богове не е за умните инвеститори. Трябва ни модел и знания. Имаме нужда от яснота, за да не се лутаме и да се чувстваме безпомощни.Едни от големите проблеми на днешния имотен пазар са малкото добри оферти и много високите цени. На колко да купим, за да „ни излязат“ сметките? Колко да похарчим, за да спечелим? Как да определим цената, на която хем да има сделка, хем да не сме изложени на огромен риск от финансова катастрофа? Отговорите на тези въпроси идват с днешния ни гост- Александър Дяков. Той е опитен инвеститор в жилищни проекти и създател на онлайн курс за определяне на инвестиционна стойност за покупка на доходоносен имот. В този епизод разкриваме съдържанието на курса и влизаме в много релевантни теми. Всички теми в епизода може да видите тук: https://imvestia.bg/ep-27-kak-da-opredelim-cenata-na-investicionen-imot-za-da-spechelim-maximalno-ot-sdelkata/*За всички наши зрители/слушатели Александър направи код за 25% отстъпка от цената на курса му "Намиране на инвестиционната стойност на имота", който ще е валиден до 17.05.22 г.! Kодът е „БАНКНОТИ“ и се въвежда в полето за промо код. 

В този микро епизод на "Банкноти от имоти" говорим за последиците от пандемията, инфлацията и дефицита на желязо. Приятно слушане!

Има десетки успешни, печеливши и доказани стратегии за инвестиране в имоти. Една от тях е „BRRRR"- Buy, Renovate, Rent, Refinance, Repeat или Купи, Ремонтирай, Дай под наем, Рефинансирай, Повтори. Не ви звучи познато? Няма проблем- вече има книга, посветена на стратегията, преведена на български! Ето това е новина! Еп. 25 се състоя премиерата на световния бестселър „Стратегията BRRRR- Купи, Реновирай, Дай под наем, Рефинансирай, Повтори" с автор Дейвид Грийн. Книгата има над 4300 ревюта и оценка 4,7/5 в Amazon. Авторът е всепризнат инвеститор в имоти, собственик на агенция и брокер и водещ на най-популярния американски подкаст за инвестиране в недвижима собственост „Bigger Pockets". На гости ни беше издателят Христо Дамянов, познат от епизод 3 на „Банкноти от имоти". Христо е направил стотици сделки с имоти в България и Испания, и самия ежедневно използва BRRRR стратегията, за да постига впечатляващи резултати. Кои бяха основните теми? Вижте ги тук: https://imvestia.bg/ep-25-premiera-za-bulgaria-na-kniga-za-investirane-v-imoti/

Инж. Генчо Гоев е едно от най-известните имена сред интериорните дизайнери в България. Започва кариерата си през 2004-та и през годините работи по емблематични жилищни и търговски обекти- индивидуални сгради, жилищни комплекси, молове, бизнес паркове, магазини и заведения, апартаменти и бизнес помещения. Сред имената на клиентите му се открояват BOSS, Roca, DENYL, APOLON, Pierre Cardin, Takeaway и други лидери в различни браншове, както и множество индивидуални клиенти. Генчо е основател и собственик на националната платформа за интериорен и продуктов дизайн DIBLA. Дотук звучи като визитка на проектант…Така е, но момент! Генчо е инвеститор в имоти, жилищни и търговски- от апартаменти през къщи за гости до клиники, с няколко милиона оборот и е дизайнер по проекти на много други инвеститори, които купуват недвижима собственост с цел печалба. Той смята, че добрият проект, планиран и бюджетиран правилно, прави имота по-конкурентен и рентабилен. Явно го прави много добре, съдейки по резултатите на клиентите му… Как? Ще разберете в еп. 24!Виж всички теми в епизода тук: https://imvestia.bg/ep-24-da-proektirash-i-remontirash-imoti-za-po-visoka-pechalba/

Той е инженер, строител, предприемач и инвеститор в имоти. Построил 1850 апартамента през последните 22 години. Инвестирал е милиони в имоти. Строителната му компания е сред лидерите в София. Председател е на Националната асоциация на строителните предприемачи и е почетен консул на Индонезия в България. Често може да го виждате и слушате по медиите. Гостува ни инж. Георги Шопов! Много инвеститори влагат парите си в имоти ново строителство и живо се интересуват от бъдещето на този сегмент. Какво по-добре от това да чуем детайли по темата от човек с „орлов поглед“?! Разделихме разговора на две. В първата част говорихме за пазара на жилища, прогнозите, проблемите и възможностите, корупцията, драмите и поведението на участниците в него. Чухме интригуващи факти и констатации. А сега наострете уши! Втората част на интервюто се получи невероятна. За първи път виждаме г-н Шопов в такава роля, защото навлязохме в… личното му пространство!! Сподели истини от миналото си, отвори вратата на душата си, надникнахме в мозъка му. Ще попитате „Защо това е важно“? Защото зад всяка високоефективна машина стои сложен софтуер. Умът на предприемача-инвеститор е интересен за изследване, тъй като там се корени успехът… зад философия, делата, куража, волята и уморените рамена. Вижте историята на един милионер от имоти, а току-виж тя ви вдъхнови за нови върхове. Приятно слушане! Всички теми в епизода може да видите тук: https://imvestia.bg/ep-23-cenite-na-imotite-shte-skochat-s-17-procenta-prez-2022-godina/

7.2% годишна инфлация обърква и плаши не само инвеститорите, но и другите участници на пазара на имоти. Една дума придобива все по-голямо значение - НЕСИГУРНОСТ. Какво да правим с нашите инвестиционни планове в тази объркваща ситуация? Поканихме г-н Кристофор Павлов, главен икономист на голяма банка и многоуважаван гост на икономически форуми, за да ни обясни какво се случи през 2021 и какво да очакваме през следващата година. И се получи изключителен разговор. Точно такъв, какъвто обичаме - детайлен анализ и аргументирани прогнози. Защото ние считаме за важно да знаете кое и как движи механизмите на икономиката или нейните съставни части, за да вземете информирано решение за инвестициите си. Така няма да бъдете зависими от паниката на пазара и сами ще пресявате ценната информация от плявата. А това ще подобри шансовете ви за успешни сделки! Ето всички теми от разговора ни: https://imvestia.bg/ep-22-prognozi-za-2022-godina-inflacia-imoti-lihvi/

Proptech (Property Technology, Проптех) е иновативен подход в недвижимите имоти, при който технологията оптимизира начина на проучване, наемане, отдаване, управление, купуване, продаване и инвестиране в недвижима собственост. Някои го описват като "дигитализация на недвижимите имоти, но не само" или "дигиталната трансформация". Бенефициент на новосъздадените продукти и услуги може да са всички участници на пазара- от инвеститорите, през строителите и посредниците, та чак до клиентите. Проптех индустрията, която привлича милиарди долари капитал по целия свят, даде заявка да промени из основи пазара и цели да направи сектора на недвижимите имоти по-добър, по-достъпен, по-бърз, по-надежден, по-ефикасен, по-лесен. Но промяната не засяга само технологията на бизнеса с имоти, а цели да промени и манталитета на участниците.За да ни обясни какво е Проптех, как променя индустрията към по-добро и как да се възползваме като инвеститори, на гости ни е Силвия Павлова, основател на PropTech Bulgaria. Ето и всички теми от еп. 21: https://imvestia.bg/ep-21-proptech-revolucia-kam-po-lesno-po-umno-i-po-efikasno-badeshte-na-nedvijimite-imoti/

Валентин Тренев израства в гр. Елхово, където тоалетната у тях е външна, а в градчето има само 2-3 коли. Мести се в София и за рекордно време става републикански шампион. Емигрира нелегално в САЩ в пика на своята спортна кариера, за да поеме поредното си предизвикателство и да подобри живота си. Но реалността се оказва друга… Дълги години работи на всевъзможни места (включително и да реже нокти на лами) и едва свързва двата края, докато един ден не осъзнава какви неограничени възможности има при недвижимите имоти и инвестициите в тях. Запретва ръкави и поема контрола в свои ръце… Другото е време, находчивост и здрава работа. Днес Валентин има 7 напълно изплатени и отдадени под наем къщи в Калифорния, а цените на имотите в района започват от милион долара и нагоре. Как го е постигнал, каква е неговата история и философия, през какви кризи е преминал, за да се превърне от бедно българско момче в американски милионер, чуйте и вижте в епизод 20 на „Банкноти от имоти“. Историята му ще ви разтресе и вдъхнови!Вижте всички въпроси в епизода: https://imvestia.bg/ep-20-bednqkat-milioner-ot-elhovo-do-kalifornia/

Жарко слънце, бели пясъци, тюркоазена вода, коктейли на плажа, сърф по вълните, разходка с корабче, жадувано безвремие... Така описват Занзибар туристите посетили тази екзотична дестинация. Но за един наш сънародник, африканската държава се превръща в златна мина за поредното му бизнес начинание. Професионалната визитка на Калоян Георгиев е с размера на малка бизнес енциклопедия и прилича на учебник по предприемачество. Гостът ни е създал и управлява мултимилионни компании в различни сфери (вижте по-долу), обиколил е 140 държави и сега живее живота на мечтите си в Африка. Световният КОВИД локдаун блокира Калоян в Занзибар по време на почивка със семейството и приятели. Анулираните полети го изправят пред дилема- да се поддаде на всеобщата паника и да попадне в безизходица, или да впрегне всичко, което е научил за живота в името на по-голяма цел, и да превърне проблемът във възможност. Избира да действа и започва да строи история. Буквално! Сформира силен екип и построява комплекс със 17 къщи за рекордно кратко време. Но това е само началото… Чуйте цялата му история и прогреса по най-новия му проект- вилно селище от 150 къщи на плажа. ***ВАЖНО*** Проведохме интервюто с Калоян, докато той се намираше в Занзибар. Поради слабия интернет в африканската държава, качеството на записа беше лошо. Наложи се да изключи камерата си, за да се подобри звука. Въпреки неимоверните и професионални усилия на техническия ни екип, не успяхме да коригираме всички проблеми в епизода и поднасяме нашите извинения за крайната продукция, която не отговаря на обичайните ни стандарти.Повече за госта и темите в епизода може да видите тук: https://imvestia.bg/ep-19-balgarin-v-zanzibar-ot-bezishodica-do-150-kashti-na-plaja/

Все повече хора поглеждат към криптовалутите, за да умножат спестяванията си, да диверсифицират портфолиото си и да спечелят (бързи) пари. Успешни инвеститори в имоти пренасочват печалбите си към Bitcoin и други криптовалути, а крипто-милионерите купуват недвижима собственост за по-голяма сигурност или разнообразие. За да разберем повече кое как става, поканихме известния влогър-експерт Пламен Андонов. Той направо ни засипа с примери и съвети. Получи се ЦЯЛ КУРС по инвестиране в криптовалути. Покрихме толкова много теми, че 2,5 часа не ни стигнаха, затова решихме да разделим този епизод на две части.Ето я и очакваната втора част на епизода!Приятно слушане!Вижте всички теми в епизода тук: https://imvestia.bg/ep-18-bitcoin-crypto-alchnost-pechalbi-i-zagubi-vtora-chast/

Все повече хора поглеждат към криптовалутите, за да умножат спестяванията си, да диверсифицират портфолиото си и да спечелят (бързи) пари. Успешни инвеститори в имоти пренасочват печалбите си към Bitcoin и други криптовалути, а крипто-милионерите купуват недвижима собственост за по-голяма сигурност или разнообразие. За да разберем повече кое как става, поканихме известният влогър-експерт Пламен Андонов. Той направо ни засипа с примери и съвети. Получи се ЦЯЛ КУРС по инвестиране в криптовалути. Покрихме толкова много теми, че 2,5 часа не ни стигнаха. Затова решихме да разделим този епизод на две части и да ги публикуваме поотделно. Следете страницата ни за новини относно втората част!Вижте всички теми в епизода тук:https://imvestia.bg/ep-18-bitcoin-crypto-alchnost-pechalbi-i-zagubi-gost-plamen-andonov-purva-chast/

Искаш ли да разбереш конкретните стъпки, които Щелян Калчев използва години наред за своите клиенти, за да постигне 2 пъти по-висока възвръщаемост* на инвестициите в имоти от средната за България? А искаш ли да узнаеш как да го правиш при всяка сделка? Този епизод е за теб! Ето формулата: https://imvestia.bg/ep-17-shte-te-naucha-kak-da-pechelish-poveche-ot-imoti/

Можеш ли да инвестираш, ако не разбираш от ремонти? Като наемеш строителна фирма за ремонта, знаеш ли какво да гледаш, когато ходиш на инспекция? Можеш ли да построиш сграда, ако не знаеш какви точно параметри на застрояване предлага парцела? Знаеш ли как да проектираш сградата така, че да се използват всички дадености на пазара? Знаеш ли как да разбереш, че строителя, с който ще работиш е такъв, на който може да се довериш? Какъв договор да подпишеш със строителя, за да гарантираш успешна реализация на проекта. Въпросите са десетки, а с тях се увеличават и рисковете? Това означава ли, че не трябва да инвестираме? НЕ! Отговорите са в епизод 16 на "Банкноти от имоти". Вижте всички теми в епизода тук: https://imvestia.bg/ep-16-upravlenie-na-investicionen-proekt/

Този епизод ще ви докаже, че всеки може да успее и зад всеки проблем се крие възможност. Само трябва да умеете да откривате потенциала в една сделка и да имате настройка за превръщане на дефекта в ефект. За да печелиш от недвижими имоти, не трябва да живееш в най-големите български градове. Може да инвестираш навсякъде, където има потенциал и сметките излизат. Кристиян Колев е на 32 години и живее в гр. Габрово. Започва да инвестира случайно, но продължава съзнателно. Как изглежда пътят му? В еп. 15 гостът ни разказва как е инвестирал в 4 тотално различни имота (и по вид, и по тип), използвайки 4 коренно различни стратегии. Затегнете коланите, защото с Кристиян ще ви разтърсим от детайлна информация и изненадващи събития!Вижте всички теми на епизода тук: https://imvestia.bg/2021/06/14/ep-15-4-po-4-chetiri-razlichni-investicionni-strategii/

Как е най-добре да започнеш да инвестираш? От жаждата за придобиване на знание! А какво по-добре от детайлен курс, воден от практик с голям опит?Димитър Христов, брокер и мениджър на екип в „Явлена“, с 9 години опит в сферата, и лектор на курса „Инвестиции в имоти“ е при нас, за да ни разкаже какво преподава на курсистите си. Според него инвестирането в недвижими имоти е монета с две страни – има редица предимства, но и недостатъци. Зависи от коя страна я гледаш. За едни това е бизнес на цифри, за други е емоция. Важно е да „имаш очи, за да видиш къде са скритите числа“. В епизод 14 Димитър споделя структурата на процеса, своите ТОП стратегии за печелене от имоти и разкрива как изглежда перфектната сделка.Вижте всички теми на епизода тук: https://imvestia.bg/2021/05/31/osnovite-na-investirane-v-imoti-na-kakvo-uchi-kursistite-si-edin-lektor-praktik/

Кой контролира парите ви? Е, колкото и да не ви се вярва не сте вие...А кой тогава? Кузман Илиев, икономически анализатор и автор на най-новата книга на пазара "Кой контролира парите ни?" е при нас, за да даде честен и неочакван отговор на този въпрос. Вижте всички теми на епизода: https://imvestia.bg/2021/05/03/ep-13-koi-kontrolira-parite-ni-gost-kuzman-iliev/

Не познаваме много хора, които на 28 годишна възраст могат да загубят половин милион лева и въпреки това да продължат да се борят и да изграждат бизнес, в който горят и вярват – инвестиции, строителство и имоти. Днес ни гостува Ивайло Митев, управител на IDEA HOME и разказва как е преминал пътят му в строително инвестиционния бизнес през последните 17 години. Отделете 60 минути за гледане/слушане, тъй като тук няма клишета. Има реално извървян път, реални загуби, реални успехи и постигнати върхове. Вижте всички теми на епизода: https://imvestia.bg/2021/04/19/ep-12-starirane-i-upravlenie-na-stroitelno-investicionen-biznes/

Човек дори и добре да печели…един ден плаща данъци. Всеки инвеститор в имоти си има вземане-даване с НАП. Едни дават повече, други по-малко, а рядко вземат. Законите се променят постоянно, а неясноти…колкото искаш. Точно затова много от въпросите на нашите зрители са свързани с данъците при сделките с имоти. Време е да им дадем точни и професионални отговори! Бонус: Гостът ни дава съвет къде да влагате печалбата си, за да не й плащате данък. Гледайте внимателно!!! Вижте всички теми на епизода тук: https://imvestia.bg/2021/04/05/ep-11-danaci-i-imoti-nai-vajnite-saveti-za-pechelivshi-sdelki/

Основна причина, за да не започнем пътешествието си по пътя на инвестирането е…липсата на лични средства. Факт е, че дейността е капиталоемка и имотите са скъпа стока, но е време да си отдъхнете. Банките с радост ще ви дадат кредит. Ипотечен. Потребителски. Микс от двата. Но на каква цена и при какви условия? Имате ли остър поглед, за да прочетете и да осъзнаете дребния шрифт? Предната криза потопи много собственици на жилища и щетите от това цунами дълго време бяха разчиствани. Изгледайте този епизод с Тихомир Тошев, управител на Кредит Център - най-големият кредитен посредник в България, и ще разберете за подводните камъни на процеса. Този епизод ще насочи светлина в тъмните дебри на финансирането и ще отговори на редица въпроси. Типично за нас, днес отново ще ви предизвикаме да се замислите и да действате.

Задава ли се нов играч на пазара на имоти? Скорошното оживлението на Българската фондова борса не подмина и сектора с имоти. Строителният предприемач Георги Димитров, създава фонд с фокус върху инвестициите в имоти, който ще бъде „листнат“* (бел.авт.: *регистриран, обявен) в BEAM, новата платформа на Българската фондова борса (БФБ). „Инфинити капитал“ е акционерното дружество, което ще търси финансиране около 1 милион евро чрез борсата, за да изпълни обекти в и около София. Така всеки желаещ ще може да вложи средства и да очаква пасивни доходи. Какво е важно да знаем за този начин на инвестиране в имоти? Вижте всички теми и бележки от епизода: https://imvestia.bg/2021/01/27/ep-9-akcii-v-imoti-koi-e-noviqt-bublichen-fond-v-bfb/

Всеки доказан инвеститор има зад гърба си ефективен екип от професионалисти, които се грижат за успешните му сделки. Един от тях е изключително важен. От нея/него може да забогатееш, но може и рязко да обеднееш. Това е брокерът! В еп. 8 ни гостува Георги Янков, жива легенда в бизнеса с имоти и професионалист с 18-годишен опит в бранша. Георги е работил със стотици инвеститори - от малки вложители до големи фондове, които влагат десетки милиони в недвижими имоти. Той ни ще ни даде различна гледна точка и ще ни покаже как да използваме брокерите, за да постигнем впечатляващи резултати и печалба в пъти по-голяма от комисионата на посредниците. Вижте всички бележки и теми от епизода ТУК>>> https://imvestia.bg/2021/01/15/ep-8-dqsnata-raka-na-bogatia-investitor/Молим за извинение за техническите проблеми, които на моменти влошават качеството на звука в епизода. 🙏

Много често ни питат какви други начини (освен под наем) има за инвестиране в имоти. Десетки са! Ето ви един от тях с чудесен български пример. Бисер Боев е прагматичен и професионален инвеститор в имоти с богат опит, който използва „fix & flip” (ремонтирай и превърти) стратегията. Всяка година купува, ремонтира и продава 6-7 апартамента в София. В началото на 21 век започва кариерата си на инвеститор и строител на жилищни сгради. Има над 350 построени апартамента в София и Русе. След като преценява, че това вече не е неговия бизнес, през 2013-та година той се преориентира към сегашното си амплоа. На базата на ясни критерии, въоръжен със знания и професионален подход, със собствени и заемни средства, Бисер придобива над 40 жилища и ги препродава след основен ремонт. Неговият основен съвет е да не бързаме, да си държим на думата и да правим това, което обещаем, да си знаем възможностите и да не надскачаме себе си, защото ледът в бизнеса е тънък и може лесно да се „удавим“. Вижте всички бележки и теми от епизода ТУК>>> https://imvestia.bg/2020/12/11/ep-7-ot-sroitelen-predpriemach-do-flipper-i-kak-da-pechelim-ot-preprodajba-na-apartamenti/

Знаете ли кой БЪЛГАРИН е осъдил ТРЪМП? Гостува ни Радосвет Радев - председател на една от най-големите работодателски организации у нас Българска стопанска камара, основател на първото и единствено частно радио с национален обхват "Дарик радио", председател на Съвета на директорите на „Дарик имоти България” АД, уважаван предприемач от международен калибър и човек на социалните каузи (вижте цялата му внушителна визитка по-долу). За разлика от другите му многобройни медийни участия, при нас г-н Радев влиза в ролята на опитен строителен предприемач и инвеститор в имоти. Освен че е създал и ръководи едни от най-големите фондове в България, той е изключително успешен и в сферата на инвестициите в недвижима собственост. Зад гърба си има построени няколко жилищни сгради и над 25 000 кв. метра бизнес имоти.В интервюто говорим за първите му сделки от 1997 г.; защо обича да инвестира в имоти; как избира проектите си и управлява времето си; кои са начините да станеш богат от недвижима собственост; какви уроци е научил от наематели като Mastercard; как е спечелил близо 2 милиона лева САМО от един имот; защо и как е осъдил ТРЪМП; за грешките и неуспехите му в бизнеса; за избора на лични приоритети и дали ще остави нещо наготово на децата си... И още много, много ценна информация и практични съвети. Вижте всички бележки и теми от епизода ТУК>>> https://imvestia.bg/2020/11/20/ep-6-radosvet-radev-da-startirash-v-kriza-da-razvivash-23-godini-i-tepurva-da-ochakvash-nai-dobroto/.

Когато чуете Юли Тонкин, сигурно асоциациите ви са „мотиватор“, „стратег“, „организатор на семинари“, „автор на книги“, „този с голата глава“ и тн. А знаете ли, че Юли е направил първата си сделка на 16 години и сега е сериен инвеститор в имоти, който има впечатляващи сделки зад гърба си? В епизод 5 той ще ни разкрие повече за страстта си да влага спестяванията си в активи, които да му носят пасивни доходи. За пръв път ще влезем в дълбоки детайли относно стратегията му и методите на инвестиране, успехите и неуспехите му. Ще научите интересни случки от ежедневието му и кои са хората, които му помагат най-много. Вижте темите, които обсъдихме в епизода и повече инфо за Юли, в бележките на епизода тук: https://imvestia.bg/2020/10/24/ep-5-v-kakvi-imoti-investira-yuli-tonkin/

Инвестирането без опитен адвокат на ваша страна е като да вървите по ръба на скала с превръзка на очите… Доказаният юрист е безценен при все по-задълбочаващите се правни казуси и абсолютно задължителен при сделка с имот. Неговата задача е да направи пълен правен анализ, както и да вземе предвид резултатите от финансовия и технически дю дилиджънс. Въоръжен с тази информация, адвокатът ви трябва да проектира процеса, да изготви цялата документация по сделката, да договори условията и да осъществи трансакцията. И да защити инвестицията след това, разбира се!Информация за гостът ни: Професионалната си кариера започва преди 23 г., като стажант в адвокатско дружество „Пенков, Марков и партньори“, от 1999 – 2007 е адвокат в кантората и от 2007 г. съдружник.Понастоящем оглавява редица важни проекти в областта на недвижимите имоти, строителство, комерсиализация на търговски, жилищни и офисни площи, финансиране и обезпечаване на проекти с недвижими имоти, сливания и придобивания, обществени поръчки. Сред клиентите на Милена са топ брандове от бранша- The Mall, Paradise Mall, Mall Pleven, АРТЕКС и други.Нейните забележителни знания и практически опит в сектора на недвижимите имоти я правят един от най-предпочитаните адвокати при провеждане на преговори с потенциални купувачи и кредитори, изготвяне на предварителни и окончателни договори за покупко-продажба и договори за наем, съдействие при уреждане на искове, участие във висящи дела и др.Адв. Гайдарска притежава множество отличия сред които: Адвокат на годината 2017; Recommended Lawyer EMEA 2019, Legal 500; Leading Lawyer 2020, IFLR 100; Leading Individual 2020 EMEA, Legal500В епизод 4 ще научите:1. Какво конкретно трябва да очаква и изисква инвеститора от опитен адвокат в процеса на покупка на недвижим имот? Рискове при липса на адвокат или опитен такъв.2. Какво представлява правен/технически/финансов дю дилиджънс и какви са ползите от него за купувача?3. Как трябва да изглежда един предварителен договор за покупко-продажба на имот- концепция и философия, баланс, специфични клаузи за защита на инвеститора, сигурност за средствата и права му, и тн4. Ролята на адвоката при преговори и казуси с държавни/общински органи, финансиращи институция, наематели (договори, евикция и тн) или обслужващи фирми (пропърти/фасилити мениджмънт), защита на актива в бъдеще.5. Как да си изберем адвокат и какви въпроси да й/му зададем в процеса на селекция?6. Както и: какво са LOI, ескроу сметка, тайтъл иншуранс; рискове при сделка на данъчна цена и много други полезни съвети за вас, инвеститори.Както и въпросите, които задаваме на всеки гост:1. Какъв съвет даваш на всеки начинаещ инвеститор?2. Кои инвестиционни имоти имат най-светло бъдеще?3. С какво искаш да бъдеш запомнен?5. Любимата ти бизнес или инвестиционна книга?Линк към личен профил на Щелян във facebook и linkedinЗа връзка с Щелян: [email protected]✅Последвайте ни във Facebook: https://www.facebook.com/imvestia.bg✅Линкове гост:- https://www.linkedin.com/in/milena-gaidarska-9232391a5/- http://www.penkov-markov.euУДАРЕТЕ ПО ЕДНО РАМО!Влезте в Apple Podcast, напишете ни отзив и ни дайте оценка! Отнема секунди, а за нас ще бъде много ценно. Може да го направите тук.Ако познавате инвеститор в имоти, който е постигнал успехи и е готов да ги сподели, пише ни с препоръка за гост на [email protected]Този подкаст достига до Вас благодарение на IMVESTIA – Вашият мост към финансова независимост и благосъстояние чрез инвестиции в имоти.„Основахме Imvestia с непоколебимото убеждение, че инвестирането в недвижими имоти е ключов компонент от стратегията за постигане на финансовата свобода, за която всички мечтаем. Като инвеститори и дългогодишни участници на пазара, ние отлично познаваме ползите и потенциала на недвижимите имоти. Знаем, също така, какви рискове крие лекомисленото отношение и липсата на опит. Затова положихме сериозни усилия и създадохме инвестиционна компания, която да разчупи традиционните модели, да отключи затворени досега врати и да осигури атрактивни предложения на своите клиенти. С 34 години общ опит в сделките с имоти, страст и почтеност, ние ежедневно откриваме атрактивни възможности и създаваме стойност за нашите клиенти, инвеститори и обществото, в което живеем. Нека ви покажем как!“Щелян Калчев и Георги Янков, www.imvestia.bg

Христо е на 38 години и е изпълнителен директор на „Болгар капитал“. Твърди, че не е получавал куфарчета с пари, но са му предлагали. Израснал във Варна в обикновено работническо семейство, днешният ни гост започва от рано с търговията. Продава дискове, телефони, електронни цигари и какво ли още не. През 2014-та година купува първия си имот, който разделя на няколко малки помещения и ги дава под наем. Следват над 60 покупки на апартаменти в Испания, повечето от които и до днес му носят доход. През 2019-та година закупува на търг от НАП старо поделение във Велико Търново, което превръща в мини квартал с 245 напълно завършени ателиета. На своите клиенти предлага гарантирана доходност от наем, докато поема цялата отговорност по управлението на обектите. Вижте цялата му история и стратегия във видеото. Христо не пести детайлите и точните цифри.В епизода ще разберете още:•Кой е Христо и какво е правил, за да натрупа капитал•От какво го е било страх и за какво не съжалява•Коя бизнес книга му е „отворила“ очите за инвестирането в имоти•Коя е неговата стратегия за натрупване на богатство и защо не харесва другите•Кога, къде и как купува първия си инвестиционен имот•Впечатленията му от испанския пазар и какви сделки е правил там•Как решава да инвестира в старо поделение и какво прави, за да го купи•Откъде намира капитал и защо счита 30% годишна лихва за нормална в случая•Как създава уникален бизнес модел за други инвеститори•Как може да се печели от имот по алтернативни и малко познати допълнителни услуги•Защо българите стоят на гърнета със злато, но не ги използват•Концепцията му за капитала и неговото използванеКакто и отговор на въпросите, които задаваме на всеки гост:1.Какъв съвет даваш на всеки начинаещ инвеститор ИЛИ какво ти се искаше да знаеш, преди да започнеш?2.Кои инвестиционни имоти имат най-светло бъдеще?3.С какво искаш да бъдеш запомнен?4.Любимата ти бизнес или инвестиционна книга? Линк към личен профил на Щелян във facebook и linkedinЗа връзка с Щелян: [email protected] ✅Последвайте ни във Facebook: https://www.facebook.com/imvestia.bgПрофилът на Христо Дамянов: https://www.facebook.com/hristo.atanasov.524Повече за проекта му: www.bolgarcapital.com УДАРЕТЕ ПО ЕДНО РАМО!Влезте в Apple Podcast, напишете ни отзив и ни дайте оценка! Отнема секунди, а за нас ще бъде много ценно. Може да го направите тук.Ако познавате инвеститор в имоти, който е постигнал успехи и е готов да ги сподели, пише ни с препоръка за гост на [email protected]Този подкаст достига до Вас благодарение на IMVESTIA – Вашият мост към финансова независимост и благосъстояние чрез инвестиции в имоти. „Основахме Imvestia с непоколебимото убеждение, че инвестирането в недвижими имоти е ключов компонент от стратегията за постигане на финансовата свобода, за която всички мечтаем. Като инвеститори и дългогодишни участници на пазара, ние отлично познаваме ползите и потенциала на недвижимите имоти. Знаем, също така, какви рискове крие лекомисленото отношение и липсата на опит. Затова положихме сериозни усилия и създадохме инвестиционна компания, която да разчупи традиционните модели, да отключи затворени досега врати и да осигури атрактивни предложения на своите клиенти. С 34 години общ опит в сделките с имоти, страст и почтеност, ние ежедневно откриваме атрактивни възможности и създаваме стойност за нашите клиенти, инвеститори и обществото, в което живеем. Нека ви покажем как!“Щелян Калчев и Георги Янков, www.imvestia.bg

Мога ли да бъда инвеститор, ако имам само 1000 лв?! Да.Има два основни начина за инвестиране според количеството вложено време- активно и пасивно. В епизод 2 ще разгледаме конкретно къде и как може да печелим от имоти, без да крадем от времето си и без да разполагаме с колосални суми. На гости днес ни е независимият финансов консултант, инвеститор, автор на бестселъра „Умни пари“, собственик на сайта www.smartmoney.bg и председател на УС на Българската асоциация на личните финансови консултанти Стойне Василев. Ако някой се е интересувал от лични финанси в България, няма как да не е чувал за Тони или да не е чел неговите статии във водещи икономически медии. Неговата мисия е да помага на българите да повишат финансовата си грамотност и да управляват по-разумно парите си. Със Стойне се получи интересен, енергичен и задълбочен разговор на тема пасивни инвестиции с малки суми. Той ни даде няколко варианта за вложения на спестявания, а ние се погрижихме да ги разгледаме в детайли, заедно с техните плюсове и минуси. Ето част от въпросите, които му зададохме и темите, по които говорихме:1.Каква е разлика между пасивно и активно инвестиране?2.Колко процента от дохода ни трябва да отделяме за инвестиции?3.Каква част от инвестиционния ни портфейл препоръчваш да бъде в имоти?4.На кои въпроси да си отговорим, преди да инвестираме?5.Разкажи ни повече за твоя опит в инвестирането в имоти.6.Предимства, недостатъци, разходи, сигурност, контрол и % възвръщаемост при взаимни фондове, ETFs, АДСИЦ, REITs, crowdfunding или други инструменти.7.Как да изберем в коя опция (от горните) да вложим парите си? Какви въпроси да си зададем?8.Какво да проучим за оператора/юридическото лице, в което сме избрали да инвестираме?9.Кой вариант ни дава най-големите данъчни облекчения?10.Къде е по-печелившо или сигурно да инвестираме: в България, Европа, САЩ или другаде по света?11.Да инвестираме ли в имоти сега? …както и въпросите, които задаваме на всеки гост:1.Какъв съвет даваш на всеки начинаещ инвеститор ИЛИ какво ти се искаше да знаеш, преди да започнеш?2.Кои инвестиционни имоти имат най-светло бъдеще?3.С какво искаш да бъдеш запомнен?4.Кои са най-големите ти грешки?5.Любимата ти бизнес или инвестиционна книга?

Епизод №1 идва с пълна сила и безценно съдържание. Ивелин Михайлов е предприемач от най-висок мащаб за българските стандарти и има впечатляващи резултати като инвеститор в имоти. От 2008-ма година насам е осъществил десетки покупко-продажби, които преустройва и ремонтира в специфичен архитектурен стил. Верен на принципите си и до днес, за него качеството на продукцията му е с най-голямо значение. Тя е неговият вечен подпис. Разговаряхме с Иво за началото му в инвестирането, стратегиите и визията му за бъдещето. Разказа ни много детайли. Този епизод учи как да създаваме системи и реки от възможности, вместо да действаме на дребно. Ето и другите ни теми:· Какво го е мотивирало да започне с инвестициите в имоти· Коя е първата му сделка· Какви са стратегиите му· Как открива изгодни сделки и как ги анализира· Екипът, който стои зад успешния инвеститор· Кои са най-големите му грешки и какво е научил от тях· Какви са целите му· Съвети му за начинаещи инвеститори· Кои имоти имат най-голям потенциал за бъдещето· Още много информация, която да ви мотивира за действия