פרק 101 של "כסף בקיר" על "רואת החשבון שקיבלה טיפ להשקעה בגיאורגיה - והקימה חברת נדל"ן", היה המואזן ביותר השנה בפודקאסט. לכן, לרגל החגים, חשבנו שזה עיתוי מצוין להיזכר בו שוב. גיא ליברמן במילואים ובהזדמנות זו נאחל לו ולכל חיילנו שיחזרו הביתה בשלום, ובהקדם. אמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

ניב גלב, בן 33, מתמחה בשכירת נכסים והשכרתם בשכירות משנה. החלל הראשון ששכר ב־20 אלף שקל הניב לו הכנסה של 30 אלף שקל, ומשם המשיך לשכור ואף לקנות נכסים ולהשכיר לתקופות בינוניות. בפרק השבוע של "כסף בקיר" נשאל מה למד מהחוויה ומה קרה לנכס שהתכוון להשכיר בתקופת המלחמה? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

מיכאל קטש התחיל כמשקיע בדירה קטנה וישנה בערד, המשיך לרכישה של עוד דירות והפך למלווה משקיעים. בשיחה עם "כסף בקיר", קטש הסביר מדוע הוא כבר פחות מאמין בפריפריה; למה אחרי שנים של מגורים בשכירות החליט באחרונה על רכישת דירה למגורים; ואיפה עוד אפשר למצוא מציאות? קטש גם מסביר למה יש לשים לב ברכישה של דירות יד ראשונה במבצעי קבלן. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

לצד נכסים "שגרתיים" כמו דירות ומשרדים להשקעה, קיים עולם נדל"ני שלם שלרוב נמצא מתחת לרדאר ולא בכדי. מדובר בנכסים ייחודיים אם בשל מצבם הפיזי, ואם בשל מצבם המשפטי. לרוב, העיסוק בנכסים כאלה אף מלווה בהשקעה לא מבוטלת של משאבים נפשיים. מצד שני, בהשקעה בנכסים הללו יש פוטנציאל לרווח גבוה מהממוצע. מהם הטיפים הכי חשובים למי שמחפש דווקא נכסים מסוג זה? שוחחנו על כך עם מומחה הנדל"ן אביחי איל. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

אחרי שצבר בטחון מרכישת דירה להשקעה בב"ש, ומ-2 עסקאות בחו"ל, רכש לאחרונה עידן קארס בן ה-26, דירה חדשה להשקעה ברמת גן עם שותפים - אחרי שביקר בלא פחות מ-30 פרויקטים שונים. מדוע לא כדאי להתרגש מצמד המילים 'מחיר סגירה' וכיצד להתנהג כשהיזם מנסה להלחיץ ? אלה רק חלק מהטיפים והתובנות שהוא צבר מהמסע הנדל"ני שלו. אל תחמיצו. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

דניאל מורס הוא צעיר עם תסמונת טורט שצבר פופולאריות ברשת בזכות סרטונים שהוא מעלה בנושאי נדל"ן ופיננסים, וגם בנושאים אישיים. בגיל 33, מורס וזוגתו ענבל כבר מחזיקים בחמש דירות ברחבי הארץ, והם עצמם מתגוררים בשכירות. בראיון לא שגרתי, מורס מספר על התמודדות עם אתגרים אישיים וניצול נכון של הזדמנויות. מהם הטיפים שלו למשקיעי נדל"ן בתחילת הדרך ומה למד עד כה בחייו הלא שגרתיים? כל התשובות בפרק. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

עו"ד מאיר מזרחי מגיע ל"כסף בקיר" ונותן תשובות לכל השאלות שנוגעות לרישום דירה על שם הילדים.  מתי זה כדאי, ממה צריך להיזהר ומה הקשר להסכמי ממון? האזינו! מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסטSee omnystudio.com/listener for privacy information.

רבים ממשקיעי הנדל"ן בישראל מחפשים כיום דירות ישנות במתחמי התחדשות עירונית. בשכונות הוותיקות של חיפה, שסמוכות אל הים, מתוכננים בימים אלה פרויקטים מסוג זה בדיוק. האם מדובר בבוננזה פוטנציאלית או שחיפה המנומנמת - תישאר כזו גם בעתיד? מגיש: גיא ליברמן. אורחים: יועץ ההשקעות נחי פינקלשטיין; ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בחיפה, אורנה מור; ופרשן הנדל"ן של גלובס, אריק מירובסקי. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

רכישת קרקע חקלאית למטרת השקעה מעולם לא נחשבה לעסקה סולידית, ויש לכך מספר רב של סיבות: סיכוי נמוך להפשרת הקרקע לבנייה, התמשכות של הליכי התכנון והבנייה, תחשיב כלכלי לוקה בחסר של כלל העסקה ועוד. עדיין, יש רבים שמתעניינים בהשקעה מסוג זה. לאילו נורות אזהרה חשוב לשים לב? מגיש: גיר ליברמן. אורחים: ד"ר אלחנן מגידוביץ | ראש עיריית רחובות, מתן דיל | אריק מירובסקי. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

חשבתם על רכישת דירה להשקעה בפחות מחצי מיליון שקל? במרכז הארץ כבר אין טעם לחפש אותן, אבל בצפון ובדרום, ואפילו בחיפה, הן בהחלט קיימות. יצאנו למסע ברחבי הארץ בחיפוש אחר דירות כאלה, וחזרנו עם מסקנות חשובות. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

כשמדברים על בנייה עירונית מסיבית, ירושלים היא לרוב לא העיר הראשונה ששמה קופץ לראש. אבל המספרים מדברים בעד עצמם: ב-2023 דווקא ירושלים הייתה שיאנית ארצית במספר עסקאות הנדל"ן, ואף בהנפקת היתרי הבנייה ובתחום ההתחדשות העירונית. מה עומד בבסיס המדיניות שהובילה למספרים הללו, מה הם יעדי הבנייה לשנים הקרובות, באילו שכונות תחום ההתחדשות העירונית עדיין בחיתוליו ומהי המדיניות לגבי דירות קטנות? רגע לפני יום ירושלים 2024, ישבנו עם מהנדס העיר יואל אבן לשיחה מרתקת על עתיד הנדל"ן הירושלמי. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

גיא ליברמן עמד למכור את הדירה שלו בפתח תקווה אך שיחה מיזם שינתה את דעתו והוא החליט לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין. מה הוא למד ומה חשוב שאתם תדעו לפני שאתם חותמים ליזם? בקיצור, בפרק הזה תקבלו את כל הסודות והטיפים להובלת פרויקט תמ"א אצלכם בבניין - מההתחלה ועד הסוף. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

אם הכול יפעל לפי התוכנית, בעוד כשנתיים רואי סויסה יקבל מפתח לדירת 4 חדרים שרכש בפרויקט חדש שנבנה כיום בבת ים. בתוכנית המקורית, רכש בכלל דירה אחרת להשקעה בבת-ים, אך עשה עליה 'פליפ' בעודה על הנייר, אחרי שזיהה נכס אטרקטיבי אפילו יותר. מה הוביל אותו לקבל ההחלטות הזו; האם היא מוכיחה את עצמה; ואילו לקחים הסיפור הזה מייצג בעבור משקיעים היום? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

פינוי התושבים מקריית שמונה הוביל לקיפאון בשוק הנדל"ן בעיר ואף למשקיעים שמעוניינים למכור נכסים. לאור זאת, האם המלחמה יצרה הזדמנויות חדשות למשקיעים עם אורך נשימה? שוחחנו עם שלושה אנשים שהשקיעו בעיר בשנים האחרונות, ומחזיקים בנקודות מבט שונות. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

משקיעי הנדל"ן חיפשו באופן מסורתי דירות יד שנייה זולות. מבצעי המימון האגרסיביים שמציעים לאחרונה יזמי הנדל"ן, וחשיבותו של ממ"ד בבית לאור המלחמה, גרמו לרבים לתהות אם דווקא דירה יד ראשונה עדיפה כיום. "כסף בקיר" חוזר ממילואים ועושה סדר בדילמה. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

יוליה לוי, רואת חשבון בת 40 מתל אביב, אף פעם לא חשבה שהיא תחזיק בטייטל "יזמת נדל"ן", ועוד בגאורגיה. אך שיחה מקרית שקיימה עם עוזרת הבית שלה לפני כמה שנים, הובילה אותה למסלול נדל"ני יוצא דופן שכולל הקמה של חברת נדל"ן גאורגית. בימים אלה, החברה מסיימת את בנייתו של בניין שכולל כ-100 דירות בבירה טביליסי, וזו רק ההתחלה. מה יוליה למדה מהמסע שלה בגיאורגיה והאם היא ממליצה עליו לאחרים? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

בפרק 100 המיוחד של "כסף בקיר" אנחנו חוזרים לארבעה משקיעים שהתארחו בפרקי עבר בפודקאסט ומשתפים אותנו באופן שבו התפתחו סיפורי ההשקעה שלהם. לימור אדלר מעדכנת לגבי השקעותיה בפולין; אורן פרנקל משתף בהתפתחות ההשקעה בדירה בחיפה; ואריאל בבצ'יק מדווח משכונת התקווה בתל-אביב, שם רכש דירה לפני כשנתיים בכ-900 אלף שקל. אחרונה חביבה: סבטה טורץ שהתראיינה אצלנו יחד עם בעלה בינואר 2022. אז הם סיפרו על שלושה נכסים שרכשו, עם תוכניות לנכס רביעי. האם האימפריה גדלה עוד מאז? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

מדוע בנקים ויזמי נדל"ן בישראל ובעולם, צפויים לקרוס וכיצד זה קשור לגובה הריבית. למה חשוב לבדוק בקפדנות את השותפים העסקיים שלכם. איזה לקחים לימד אותנו משבר הסאב-פריים מ-2008, והאם הזדמנויות נדל"ניות שלא ראינו כבר עשור נמצאות מעבר לפינה. מנכ"ל ומייסד חברת ההשקעות פרופימקס, אלחנן רוזנהיים, מגיע לכסף בקיר והוא חד מתמיד. מגיש גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

לפני כמה שבועות אורלי יונאי מיהוד פרסמה פוסט בפייסבוק שהכותרת שלו הייתה: "דירה? זה ממש לא בשמים". בפוסט היא תיארה כיצד בתה הצעירה גל, בת ה-21, רכשה ממש באחרונה דירה בנהריה, בהתגייסות המשפחה כולה. בפרק מספרת אורלי איך חסכו גל והמשפחה כסף שמספיק להון ראשוני, למה עודדה את גל לרכוש דירה בגיל כה צעיר ולמה דווקא בנהריה, האם בתנאי השוק כיום עדיין כדאי לרכוש נכסים בישראל, ולמה – במקרים מסוימים – השקעה בדירה עדיפה על השקעה במניות? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

נדל"ן או נכסים אחרים שמתקבלים בהעברה בין דורית דורשים טיפול מיוחד, בוודאי כאשר יש פוטנציאל לחיכוכים משפחתיים. מה ההבדל בין סוגי נכסים שונים שעוברים בירושה, למשל דירות בחו"ל? מה דינן של ירושות אחרי גירושים ומה הדרך הכי טובה לפתור סכסוכים משפחתיים על ירושות? שיחה מרתקת ויוצאת דופן עם עו"ד שלום הרשקוביץ, ראש מחלקת לקוחות פרטיים והעברות בין דוריות במשרד עורכי הדין פישר FBC. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" יצא לחופשה קצרה ויחזור בעוד שבועיים. בינתיים, אנחנו חוזרים לפרק ששידרנו כאן לפני כשנה ועסק בשני פרויקטים חשובים בתחום התחבורה שצפויים לצאת לדרך בעוד כמה שנים: הקו החום של חברת נתיבי איילון ופרויקט הרכבת ההקלה נופית. מגיש: גיא ליברמן. See omnystudio.com/listener for privacy information.

ערן ניצן הוא יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה של מחוז תל אביב וממלא מקום יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון. השבוע הוא מתארח ב"כסף בקיר" כדי לדבר על תהליכים בתחומי הנדל"ן והתחבורה שצפויים לעצב את חיינו העתידיים בישראל. דיברנו עמו על ציפוף והגובה של בנייני העתיד; קווי הרכבת הקלה והמטרו; מה יקרה עם החניות שלנו; ואפילו על האפשרות לבנות אי מלאכותי מול חופי גוש דן. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

במהלך חודשי הקיץ, שוכרי דירות רבים מחליפים כתובת וחותמים על חוזים חדשים מול המשכירים. מנקודת מבטם של בעלי הדירות – מהן הנקודות הכי חשובות שכדאי להבין בחשבון כאשר מנסחים וחותמים על חוזה שכירות חדש? מה חשוב לדעת על השוכרים? וגם: על מה כדאי לחשוב כאשר משאירים בדירה ציוד כמו מקרר או טלוויזיה? שוחחנו על שאלות אלה ועוד אחרות עם עו"ד גילי קרנות עזריה, בעלת ניסיון רב שנים בניהול נכסים. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

2023 הייתה עשויה להוות שנת מפנה עבור פלח השוק של דירות להשכרה לטווח קצר בישראל, או בקיצור, דירות Airbnb. טיוטת חוק ההסדרים כללה השנה סעיף שביקש לקיים רגולציה בתחום, ובכך ליישר קו מול רשויות במדינות אחרות בעולם. השינוי לא קרה לבסוף, אך בכל מקרה המצב הקיים קורץ ליזמים שמשכירים דירות לטווח קצר בתצורות שונות. רק בתל אביב מדובר בכ-8,500 דירות. מהם הסיכונים והחסרונות בהשקעה מסוג זה ובשורה התחתונה - האם שווה להשקיע בדירת Airbnb? "כסף בקיר" עושה סדר. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. אורחים: עו"ד בועז אדלשטיין, היזם אלירן זוהר ופרופ' שלי קרייצר-לוי. See omnystudio.com/listener for privacy information.

בתחילת העשור הקודם, אחרי שסיימה לימודי רפואה ואף החלה סטאז' בבית החולים סורוקה, דניאלה דנור החליטה לפרוש מהמקצוע ולחפש מחדש את דרכה המקצועית. היא החלה ללמוד עיצוב פנים ובמקביל יצאה למסע נדל"ני, שראשיתו ברכישת דירה קטנה להשקעה בבאר-שבע. "אמרתי לעצמי: אני בת 30, חשבתי שתהיה לי עבודה יציבה בבית חולים, פתאום כל זה איננו ואני חייבת רשת ביטחון. מה אני עושה? אקנה דירה להשקעה", היא מספרת. איך הסתיים המסע? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

עד לפני שלוש שנים, לבני הזוג גילי וקרן בקר מרמת השרון לא הייתה אפילו דירה אחת בבעלותם. כיום יש להם ארבע דירות, אחת ברמת השרון ועוד שלושה נכסים בפורטוגל. בשיחה עמו, גילי מסביר איך הצליחו בני הזוג – כשהם כבר בעשור החמישי לחייהם – גם לרכוש נכסים וגם לפתח "תחביב חדש": משקיעי נדל"ן. ומדוע בחרו לרכוש כמה נכסים דווקא בפורטוגל? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

שוק הנדל"ן לא נמצא במשבר אלא בנקודת שינוי, אנשים לא מוכרים כעת דירות כי לא רוצים לצאת פראיירים ומה לגבי השקעות? כדאי לשים לב היטב לתחום ההתחדשות העירונית. יו״ר לשכת שמאי המקרקעין הטרייה, נחמה בוגין, מנתחת את השוק ופורסת את משנתה בפרק של השבוע. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

באחרונה פרע גיא ליברמן קרן השתלמות ותיקה, שליוותה אותו מאז השירות בצה"ל. הסכום שנצבר בקרן: כ-73 אלף שקל. כשהשתחרר משירות קבע בשנת 2003, היו בקרן כ-21 אלף שקל. לאחרונה לגיא היו תהיות: מה היה קורה לו היה משקיע את הסכום הזה בנדל"ן - נניח, דירה בבאר-שבע - במקום להותיר אותו בקרן? הוא יצא לחקור את השאלה הזו יחד עם מומחים, וחזר עם תשובות ותובנות. אורחי הפרק: ד"ר עדו קאליר, ד"ר אלחנן מגידוביץ' ופרשן גלובס אריק מירובסקי. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

אלה כבר לא הערכות: בחודשים האחרונים חל קיטון משמעותי בהיקף השקעות הנדל"ן בישראל, וכפי שזה נראה כעת – המציאות הזו תלווה אותנו גם בהמשך השנה. וכשאלה הנסיבות, ישראלים רבים מחפשים הזדמנויות השקעה בנדל"ן מעבר לים. אפשר להשקיע בנכסים עצמם, ואפשר להשקיע באמצעות "קרנות השקעה". איך זה עובד, מה כדאי לבדוק ועם אילו גורמים כדאי להתייעץ? עו"ד רם ספקטור, שמתמחה בתחום זה, משיב על כל השאלות. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

הטלטלה שחווה שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים הפכה אותו לחידתי במיוחד. האם הפעם מחירי הדירות באמת יירדו ובכמה, מה התוכניות של בנק ישראל לגבי הריבית במשק והאם בסביבה הפיננסית שנוצרה, נפילה של יזמית נדל"ן גדולה, היא רק עניין של זמן? פרשני גלובס אריק מירובסקי ודרור מרמור עושים סדר. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

לאלכס סרייב, הייטקיסט מחיפה, הלך לא רע עם השקעות בשוק ההון. במשך תקופה, הוא שם בצד אלפי שקלים מדי חודש והשקיע אותם בשוק. אלא שמפגש מקרי עם שכן שבדיוק העמיד את דירתו למכירה, שינה אצלו את הלך החשיבה. הוא החל להתעניין בנדל"ן ולבסוף מצא את עצמו משקיע בשלושה פרויקטים בשנה אחת: דירה להשקעה בחיפה, דירה בלודז' שבפולין, ודירה נוספת להשקעה בחיפה, הפעם עבור הוריו. מה למד מכל ההתנסויות האלה וכיצד השפיעה עליו עליית הריבית במשק? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

איטן בירן בן ה-32 הוא יזם לא סטנדרטי, שהתנסה במיגוון השקעות נדל"ן בשנים האחרונות, בישראל ואף בחו"ל. למקסיקו, למשל, הוא הגיע בעיצומה של מגפת הקורונה, אחרי שחברה שהקים למכירת מזון לחברות הייטק, נקלעה למשבר. למרות שלא הגיע עם הבנה לגבי נדל"ן במקסיקו, הוא בכל זאת רכש שם כמה נכסים. איך הוא מסכם את החוויה? ואיך הסתיימו השקעות הנדל"ן בישראל? בירן חזר מהרפתקאותיו עם תובנות, וגם עם "שכר לימוד". מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

לדביר דימרי יש רומן ארוך עם ענף הנדל"ן הישראלי, שכלל הקמת חברת השקעות וגם כתיבת ספר על נדל"ן. כעת - תקופה שבה ניכר שינוי מגמה בשוק - דימרי מדבר אסטרטגיות השקעה שנכונות לעת הזו, כמו התמקדות בסוג שונה של נכסים, ואפילו - לשים את הכסף בצד, ולהמתין. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

לפני כשלוש שנים היו לאור אלפרוביץ', בן 32, 300 אלף שקל פנויים והוא החליט לרכוש דירה להשקעה. אחרי שהבין שהמחירים בתל-אביב לא רלוונטיים עבורו, הוא שקל להתמקד בטירת הכרמל אך לבסוף הלך דווקא על בת-ים. שם בדיקת מהנדס הצילה אותו מרכישת דירה בעייתית, ולבסוף הוא מצא דירה מתאימה וחיפושיו הגיעו לסיום. האם ההשקעה השתלמה? ואיך השפיעו עליו עליות הריבית? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

מחירי הנדל"ן בישראל עלו ביותר מ-20% בשנת 2022, אך עדיין זו הייתה שנת מפנה בעיקר בגלל סיבה אחת: הריבית החלה לטפס בחדות. שש העלות ריבית רצופות נתנו אותותיו גם על שוק הנדל"ן שהחל להצטנן. קצב המכירות נמצא בירידה וגם היקף המשכנתאות הצטמצם. מה יקרה ב-2023? כינסנו חמישה מומחים מובילים בתחומם כדי לשמוע מהי התחזית שלהם לגבי השנה הקרובה, והאם זה הזמן לקנות דירה (או שכדאי לחכות). מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

גיא זהבי ואשתו מיכל התחנכו על ערכים כלכליים שונים. את גיא לימדו שהלוואות, כולל משכנתאות, הן הדרך להתקדם בחיים, והוא אכן רכש דירה בתל-אביב כבר בשנות ה-20 לחייו. מיכל, אשתו, הגיעה אל החתונה עם דירה שניתנה לה בידי המשפחה. ביחד הם צברו עד כה ארבעה נכסים, פורטפוליו לא שגרתי למשפחה צעירה, שלא מגיעה מרקע אמיד. איך הם עשו זאת ואיך הם מתמודדים כעת עם אקלים של אינפלציה ועליית ריבית? כל התשובות בפרק. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.See omnystudio.com/listener for privacy information.

צור תובל ממעלה אדומים רק בן 23, אבל כבר בעלים של דירת שלושה חדרים בבאר שבע. הוא נטל הלוואות כבדות כדי להצליח לעמוד בעלות הרכישה, ומשכיר אותה בפחות כסף מכפי שקיווה. האם בזמן שהמשקיעים דווקא עוזבים את העיר, הוא עדיין חושב שזו הייתה השקעה טובה? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

לאחר שרכשה נכס בדטרויט, התגלה לאביטל בר יוסף כי הבית "נשבר" בשל תזוזת האדמה ושחלק מהכסף שהעבירה לשיפוץ, נלקח בידי אחד השותפים בחברה המלווה. מהם הלקחים שאפשר ללמוד מהסיפור, לפני שחותמים על עסקת נדל"ן בחו"ל? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

מסים הם רכיב קריטי בהשקעות נדל"ן, שכן ביכולתם להפוך השקעה מצוינת על הנייר לבזבוז של זמן וכסף. בפרק היום נעשה סדר בכל עולם המיסוי: כמה מס צריך לשלם כשרוכשים נכס בחו"ל ולמי; על איזה תכנון מס כדאי לחשוב כשכותבים צוואה; ומתי רשות המיסים מתחילה להתעניין בכם כבעלים של כמה וכמה נכסים. על כל אלה ועוד ידבר העו"ד והכלכלן הראל פרלמוטר, שותף ומנהל מחלקת המיסוי במשרד ברנע, ג'פה לנדה ושות'. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל.See omnystudio.com/listener for privacy information.

משפחת סגן-כהן החיפאית מגדירה את עצמה כקבוצה עסקית וככזו היא אפילו מימשה תוכנית שאפתנית: "דירה לכל ילד". כעת המשפחה נערכת לשלב הבא: הקמת חברת נדל"ן פרטית. "המשפחה צריכה לייצר את העתיד הכלכלי של הילדים". מהי בדיוק האסטרטגיה שלהם? האזינו. מגיש: גיא ליברמן. עורך הסאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

זוכרים את הבית המעולה ההוא שכמעט קניתם - אבל רק כמעט - וכיום המחיר שלו נראה מצחיק? ואולי הייתה עסקת נדל"ן אחרת, שדווקא ביצעתם, והלוואי שלא הייתם מבצעים? היום בפרק מיוחד של "כסף בקיר" לקראת יום כיפור, כוכבי העבר בפודקאסט משתפים בטעויות ובהחמצות כואבות שחוו בתחום הנדל"ן. אפילו המגיש, גיא ליברמן, משתף בחוויה משלו. ומה הם למדו מכל זה? עורך הסאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

הגופים המוסדיים בישראל, כמו חברות הביטוח וקרנות הפנסיה, משקיעים יותר ויותר בנדל"ן בשנים האחרונות. מחקר חדש של ד"ר עדו קאליר ואיש ההשקעות רונן הלפרן, שופך אור על היקפי ההשקעות האלה ומשיב על שאלות רבות: מה עומד מאחורי המגמה, מיהי חברת הביטוח שהכי חובבת נדל"ן ומה משקיעי נדל"ן קטנים יכולים ללמוד מהחברות הגדולות? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

עד היום אירחנו ב"כסף בקיר" מלווי משקיעים שממוקדים בשוק הישראלי. הפעם, אנחנו מארחים מלווה משקיעים שפועל דווקא מעבר לים, באנגליה. מלווה המשקיעים אופיר הררי מסביר מדוע - בעיניו - מדובר בהשקעה משתלמת (גם כיום), כמה מס משלמים ואילו תשלומים שוטפים חלים על בעל הנכס. מגיש: גיא ליברמן. עורך סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

המגדל החדש שבונים לידכם חוסם את כל הנוף מהמרפסת? הדיירים העתידיים של פרויקט הפינוי בינוי שמתוכנן ברחוב הסמוך יגדילו את מצוקת החניה? עו"ד ענת בירן התארחה ב"כסף בקיר" ויחדיו שירטטנו את השלבים ההכרחיים והאפקטיביים ביותר עבור מי שמבקשים להגיש התנגדות, ולהשפיע על עתיד הבינוי בסביבתם. מגיש: גיא ליברמן. עורך הסאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

עודד קבקוב, ממושב חיבת ציון בעמק חפר, רק בן 23 ובאמתחתו כבר שתי דירות להשקעה שרכש דווקא בדימונה. מדוע בחר להתמקד בעיר שמכונה בידי ראש העיר, "בירת הנגב המזרחי"? מה למד מהחוויה, היכן שגה לאורך הדרך והאם לתפישתו המחירים בעיר ימשיכו לעלות, ומדוע? מגיש: גיא ליברמן. עורך סאונד: דניאל גל.See omnystudio.com/listener for privacy information.

עבור מרביתנו, השקעה בנדל"ן פירושה לקנות נכס למגורים. אבל האם זאת ההשקעה הנכונה עבורכם? אור בן צבי קליין מחברת שירותי הנדל"ן נת"מ, מספר על השקעה דווקא בבנייני משרדים, בדגש על הפריפריה. עד כמה זו השקעה משתלמת במונחי תשואות, מהו מעמדו של המשקיע הקטן בקבלת ההחלטות ואיך הסערה הכלכלית הנוכחית משפיעה על שוק המשרדים? מגיש: גיא ליברמן. עורך סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

עם מידע על 110 מיליון נכסים, מחשבון מחירים והיסטוריית מחירי עסקאות - אתר האינטרנט האמריקאי "זילו" נחשב לתנ"ך של רוכשי הנכסים בארה"ב.  היום בפרק, הכנו לכם מדריך מעמיק לגלישה בזילו, כולל היכרות עם הפונקציה הכי מפורסמת שלו: "זסטימייט". נעסוק גם בצד הפחות זוהר של זילו, שהתגלה אחרי שמנהלי האתר ניסו להפוך שחקנים פעילים בשוק, ונחלו כישלון צורב. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

כבר מגיל צעיר יזם הנדל"ן שי שור "חשב על כסף". כשהפסיד בשוק ההון, פנה להשבחת דירות, לרכישת בניינים ולייזום על מגרשים. הוא עשה זאת בעיקר בדרום הארץ, בין היתר כי שם ועדות התכנון עובדות מהר יותר. באקלים הכלכלי הנוכחי הוא מאמין בעסקאות קצרות טווח. מה עוד אפשר ללמוד מהדרך הלא שגרתית שעבר, עד שהגיע לסטטוס הנוכחי? האזינו. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

דור ואופיר סער, בני זוג בני 25 בלבד, הם כבר בעלים של שני נכסים: דירה ברמלה ודירה בברדפורד, אנגליה. איך הם עשו זאת, כששניהם – כפי שהם מגדירים זאת – לא מגיעים ממשפחות "עם כסף"? איך הקורונה סייעה להם במשימה, עד כמה היו צריכים להתמנף כדי לעמוד בעלויות ובאילו שיטות שכנוע נקטו מול הבנקים? מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

ימית אפריאט מייעצת ללקוחותיה להיזהר דווקא מהאינפלציה העולה וממסלולי הריבית המשתנה, ומגלה שהאיסור לקחת מימון על חשבון דירה קיימת, גלגל את המשקיעים לשוק החוץ בנקאי. מה עוד צריך לדעת על משכנתה בימים של אינפלציה וריבית בעלייה? האזינו. עורך הסאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

את משקיעי הנדל"ן נהוג לחלק לשתי אסכולות: מי שמעדיפים לצבור מספר רב של נכסים, ואחרים שרוכשים נכס, משביחים אותו ומוכרים ברווח, מה שמכונה "פליפ". באירוע הלייב הראשון של "כסף בקיר", שהתקיים באפריל 2022 בבר "באסטה 43" שבפתח תקוה, הפגשנו את המשקיעים ד"ר אלחנן מגידוביץ' ואביחי איל ששונים זה מזה בהשקפתם. בדרך גם שאלנו: האם נכון להתעקש על קניית נכס מתחת למחיר השוק ובאילו עוד צעדים יש לנקוט כדי להצליח בהשקעת נדל"ן. עורך הסאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרויקטים עתידיים של תחבורה והסעות המונים צפויים להיות בעלי השפעה מכרעת גם על אזורי המגורים והתעסוקה שסביבם ולכן כל מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן – כדאי שיכיר אותם. בפרק היום נדבר על שני פרויקטים כאלה שצפויים לפעול בעוד כחמש שנים: הקו החום של חברת נתיבי איילון שיפעל בדרום מטרופולין גוש דן; ופרויקט הרכת הקלה נופית שמקדמת חברת חוצה ישראל בין חיפה לנצרת. מה יכללו הפרויקטים האלה, מהם לוחות הזמנים ואילו אזורי מגורים ותעסוקה צפויים להתפתח סביבם? כל הפרטים בפרק. עריכת סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

יגאל צמח, שהיה אחראי למכירתם של כמה מהנכסים היוקרתיים ביותר בתל אביב, במגדל מאייר בשדרות רוטשילד, מספר שרוב הקונים של דירות סופר–יוקרתיות רוכשים אותן למגורים, מסיבות אמוציונליות. מה עוד צריך לדעת על רכישות הנדל"ן של האנשים העשירים בישראל? האזינו. עורך סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

זו הייתה אמורה להיות עסקה מהיר, פליפ. רוכשים, משפצים ומוכרים. אלא כשהשוק התקרר במפתיע, הצפי לתשואה דו ספרתית הפך להפסד דו ספרתי. ובכל זאת, אומר המשקיע אוהד דרורי: "בזכות העובדה שהשקעתי בפרויקט רק 30 אלף דולר, לא נגרם נזק. זה היה שכר לימוד". עריכת סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

אסלה שנסתמה, נזילה מהשכנים או תקלות קטנות אחרות יכולות לפעמים להפוך לצרות גדולות שנוגסות בתשואה השוטפת מדירה להשכרה, ולפעמים אפילו מחסלות אותה לגמרי ● שני מקרים שהגיעו לאחרונה לדיון משפטי מזכירים שבהשכרת דירה יש גם סיכונים. מה אפשר לעשות ולמה לשים לב?  ● האזינו See omnystudio.com/listener for privacy information.

תחום עיסוק חדש שהתפתח בשנים האחרונות הוא תחום ליווי המשקיעים ● שחר לרום ורותם נמיר פרדס מספרים איך התחילו, מה כולל הליווי, מה ההבדל בינם לבין מתווכים וממה צריך להיזהרSee omnystudio.com/listener for privacy information.

חברת "נטו תכנון פיננסי" המליצה, חברת הנדל"ן "וולת'סטון" החתימה - והפנסיונר ישראל שחל השקיע 800 אלף שקל בשותפויות שמלוות כסף ליזמי התחדשות עירונית ● נכון לעכשיו על תשואה אין מה לדבר, גם חלק מכספי הקרן לא הושבו ● נטו: "מאמינים בהשקעות המדוברות"  See omnystudio.com/listener for privacy information.

זמן קצר אחרי שהשתחרר מהצבא, מטר מרגלית רכש דירה להשקעה בשכונת נווה שאנן בתל אביב. את השקעותיו הבאות והממונפות מאוד, עשה דווקא בחיפה, אחרי שפסל את בירת הנגב: "אין לי זמן לחכות שבאר שבע תתפתח, וחיפה היא מטרופולין אמיתי". האזינוSee omnystudio.com/listener for privacy information.

עו"ד אברהם ללום ליווה בשנים האחרונות עסקאות רבות לרכישת נכסים להשקעה באוקראינה, בדגש על הבירה קייב. הוא מודה שהמתיחות מול רוסיה הביאה לירידה בקצב סגירת העסקאות במדינה. עם זאת, הוא צופה שאם יושג הסדר בין המדינות, הוא עשוי דווקא לשפר את מעמדה של אוקראינה, ולמשוך השקעות נוספות. עריכת סאונד: דניאל גל See omnystudio.com/listener for privacy information.

כבר למעלה מעשור עו”ד גיא קלינבוים מלווה משקיעים בדרך לרכישת נכסים מעבר לים. על רקע ההערכות שהכבדת המיסוי על משקיעים בישראל תוביל להגדלת ההון שמחפש להשקיע בקירות בחו”ל, שרטטנו בעזרתו רשימת כללים שמשקיעים חייבים להכיר. וגם: מדוע הוא חושב ש"הדרת צעירים" מערים נחשקות כמו ת"א היא חלק ממחזור החיים של העיר. עורך הסאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

כבר בדייטים הראשונים סבתה ואיליה טורץ הבינו ששניהם חולקים תשוקה להשקעות נדל"ן. מאז הם חישבו כל צעד, כולל הסכם ממון והפרדת רכוש לפני החתונה. המסע הנדל"ני שלהם כולל כבר שלושה נכסים, כשהרביעי נראה באופק. ולא, הם לא חוששים ממינוף גבוה: "מי שלא לוקח סיכונים לא שותה שמפניה". סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

האישה שכותבת את דוחות הנדל”ן החשובים ביותר בישראל נחשפת: זוהי גלית בן נאים, שאחראית לסקירות של אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. היא זו שיודעת כמה משקיעים באמת פועלים בישראל, ואיפה משקיעים מכרו בהפסד ריאלי. ויש לה גם עצה: "להבין את מה שכתוב בין השורות". גיא ליברמן וכסף בקיר בפרק ראשון מתוך העונה הרביעית. סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

למה רבים משוכרי הדירות ה"בעייתיים" בארץ נמצאים בשכונת נווה שאנן בחיפה ובקרית אתא? מדוע חריש איננה הומוגנית ולאן עוזבים צעירי תל אביב? רגע לפני סיום העונה, יצאנו לבדוק עד כמה תוכלו להכיר מראש את השוכרים העתידיים שלכםSee omnystudio.com/listener for privacy information.

מלווה המשקיעים אביחי אייל עם המדריך המלא למכירת דירה בישראל: להקפיד לפזר בה את הריח הנכון; לתמחר אותה (מעט) גבוה יותר מהמחיר האמיתי; לזכור שכל חיסרון בנכס הוא בעצם יתרון; לא לחשוש מתליית שלט "למכירה"; ותמיד להסתכל במראה לפני שפותחים את הדלת לקונהSee omnystudio.com/listener for privacy information.

אדיר יונסי, מבית ההשקעות YG, טוען שההחלטה של בנק ישראל למנוע רכישת דירה להשקעה על ידי משכון נכס קיים לא תצמצם את הביקושים בשוק, היות שממילא מדובר בפלח קטן של משקיעים, וגם כי קיימות כיום אלטרנטיבות לבנקים בתחום הזה. אילו השלכות בכל זאת עלולות להיות למהלך הזה על אנשים ועל השוק? See omnystudio.com/listener for privacy information.

חזרנו לשניים מהאורחים הבולטים של "כסף בקיר", לראות איפה הם היום: מעין ברגר התחילה להשקיע בנדל"ן בגיל צעיר, ומבאר שבע עברה להשקעות מעבר לים, בארה"ב. שי סטולר קנה דירה בחריש ב-2014, השקעה שדי הסתבכה. לאן התגלגלו ההשקעות שלהם בשנתיים האחרונות? See omnystudio.com/listener for privacy information.

השמאי הוותיק ירון ספקטור חושף את משנתו בהשקעות נדל"ן: לפזר השקעות בין ישראל לבין העולם; להתמקד בנכסים מסחריים שמניבים תשואה שנתית נאה; ולחפש מציאות בבתים ישנים המיועדים להתחדשות עירונית: "חפשו בתים מרוטים, לפחות משנות ה-60". See omnystudio.com/listener for privacy information.

הבנקים לא באמת נענו לקריאת בנק ישראל להקל על הלווים, מספר המשקיעים גבוה משחושבים ומה משקיעים צריכים לדעת לקראת הנחיה חדשה שבנק ישראל צפוי להוציא לצינון שוק הדיור. יועץ המשכנתאות שחר כרמון ופרשן גלובס אריק מירובסקי משיבים על שאלות אלה, ועוד אחרות. See omnystudio.com/listener for privacy information.

יואל רצוני עבר מהשקעה במגורים להשקעה במשרדים, וגילה שמדובר בעולם אחר, וקשוח מאוד: “אם אין שוכר, במקום למצוא את עצמך עם הכנסה של 10,000 שקל בחודש, יש לך בור של 4,000 שקל”. מגיש: גיא ליברמן See omnystudio.com/listener for privacy information.

אריאל בבצ’יק ויתר על הטיול הגדול של אחרי הצבא, ובמקום זה יצא למסע לחיפוש אחר דירה להשקעה • הוא קנה בשכונת התקווה, ולאחרים הוא ממליץ לא לחכות למודעות אלא לדפוק על הדלתותSee omnystudio.com/listener for privacy information.