InvestorBG · Имот: Взет или нает. Сезон 2, еп. 11: Няма пазарна предпоставка за ръст на лихвите при ипотеките Нашият пазар на недвижими имоти е много специфичен. Той е преминал етапа на преход и тепърва се формира един централно-европейски тип пазар. Има условия България да стане много атрактивна за инвестиране в имоти след влизането ни в еврозоната. Това заяви д-р Николай Лазаров, началник управление „Продажби индивидуални клиенти“ в Пощенска банка в подкаста „Имот: взет или нает“ с водеща Снежана Стойчева. По отношение на факторите, които определиха развитието на пазара на недвижими имоти през изминалата година Лазаров отбеляза, че през последните три поредни тримесечия броят на сделките намалява на фона на 2022 г. Това движение на пазара като брой сделки ограничи ръстовете в цените на имотите, като се укроти на нива от около 10%. Другото, което много силно движеше пазара, бяха инфлационните процеси. „Намалявайки броя на сделките и на фона на високата инфлация, реалните или т. нар. дефлирани цени на недвижимите имоти са отрицателни. Ако клиентите купят имот без да го експлоатират, т.е. да го отдават под наем, няма да го защитят от инфлацията.“ Съотношението наем към имот се измени в негативна посока за наемодателите, но в позитивна за наемателите. Във връзка с жилищното кредитиране у нас Лазаров посочи, че се отчита сериозна динамика – има ръстове, които са отчетливи с около 19-20%. „Противно на мрачните прогнози, 2023 г. се оказа благоприятна както за банките, така и за имотния сектор и потребителите. В резултат на движенията на доходите, инфлацията и жилищата на практика у нас съотношението достъпност на жилища се подобри, тъй като България е една от малкото страни, в която ръстът на доходите изпревари инфлацията.“ По отношение на лихвите за ипотечно кредитиране спрямо другите европейски държави за изминалата година България остана на относително много ниски нива сравнение с други страни, които са извън еврозоната. В ЕС трябва да разграничаваме два типа лихвени политики – на ЕЦБ и на другите европейски държави извън еврозоната, чиито банки провеждат монетарна политика и влияят върху предлагането на пари на пазара, а оттам и върху лихвените проценти, коментира Лазаров. Лихвите у нас останаха по-ниски, защото има валутен борд и има банков пазар, който позволи да има ръстове на депозитите, а левовото финансиране се набави от съществуващата ликвидност на пазара. Спестяванията в банките продължиха да нарастват със сериозни темпове, като за четвъртото тримесечие се очаква да е рекордно, което показва, че има ликвидност. Съответно банките като търговски дружества се опитват да максимизират своята печалба и да предложат допълнителния ресурс, който идва при тях като кредити, допълни още Лазаров. Повече за тенденциите за имотния сектор за 2023 г. слушайте в подкаста. Подкастът "Имот: взет или нает" е част от проекта "Годишни награди на Imoti.net" и се излъчва със съдействието на Пощенска банка.  Всички епизоди на подкаста "Имот: Взет или нает" може да чуете тук.

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Сезон 2, еп.10: Тънкости и нюанси на професията брокер Моите клиенти оценяват моята искреност и вярват, че за мен сделката не е на първо място, а тяхната удовлетвореност. Доверието е изключително важно в нашия бизнес, защото работим с хора. Това заяви Даниела Грозева – Брокер недвижими имоти на годината – избрана от потребителите, в подкаста „Имот: взет или нает“ с водеща Снежана Стойчева. Хората истински ценят, когато си искрен и искаш да им помогнеш, казва Грозева по повод своята награда. Казва, че това е невероятно признание от страна на клиентите, а не просто награда. На въпрос каква е тайната за печелене на клиенти, някои от които се връщат при нея за втора или трета сделка, тя казва, че на първо място е искреността. „Не е задължително на всяка цена да има сделка. Често съм ги и спирала и те оценяват това, просто защото понякога има момент, в който не трябва да се прави сделка. ...Когато седнем и разнищим ситуацията с тях се оказва, че понякога намираме съвсем друго решение и хората го ценят. Ценят, когато си искрен и когато истински искаш да им помогнеш“ На въпрос как се отразява по-малкият брой сделки през 2023 година спрямо предходната, гостът каза, че при двустайните и тристайните апартаменти се наблюдава забавяне в сделките, за сметка на по-луксозни имоти и такива, които са ориентирани повече към бизнеса. Относно основните проблеми, които брокерите срещат в работата си и как ги преодоляват, Грозева каза, че повечето брокери поемат ангажименти, за които не са готови. Тя обясни, че продажбата на парцел в къща или апартамент и съвършено различна и специализацията на брокерите е особено важна, а много от тях не я притежават. Друг проблем, според нея е, че купувачите не знаят какво могат да получат и как да го получат от една брокерска услуга така, че да сключат добра сделка - някой който да им защити интересите и да купят или продадат на добра цена за времето и житейската ситуация, в която се намират. Целия коментар слушайте в аудио файла. Подкастът "Имот: взет или нает" е част от проекта "Годишни награди на Imoti.net" и се излъчва със съдействието на Пощенска банка.  Всички епизоди на подкаста "Имот: Взет или нает" може да чуете тук.          

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Сезон 2, еп.9: България е шеста в Европа по PropTech решения За последните 10 години са учредени 228 български PropTech, т.е. над 81% от всички опериращи сега. 32% от българските PropTechs обслужват класа жилищни активи. Следват тези, които предоставят решения на ниво град (18%). PropTechs, които покриват едновременно жилищни и търговски имоти, са 14%, а тези, които обслужват всички класове активи, са 13%. Това заяви Силвия Павлова МВА СМС – основател на асоциацията PropTech България, в подкаста „Имот: взет или нает“ с водеща Снежана Стойчева. Един от основните плюсове за дигитализацията на някои процеси при недвижимите имоти е самата им автоматизация. Тя улеснява работещите там и им спестява време, което те да отделят за клиентите си. Това превръща в рутинни задачи, които иначе им изяждат голяма част от времето, каза Павлова. „За мен по-голям плюс, като човек, който се занимава със стратегии и бизнес развитие е информацията, която в един момент могат да дадат дигиталните решения. Ако човек трябва да я обработва, това ще отнеме значително повече време“. Технологии като машинно обучение и изкуствения интелект могат много бързо да генерират решения и статистики, които могат да доведат до стратегически решения, каза още тя, но допълни, че решенията, които дигитализират комуникацията между участниците в сектор недвижими имоти не са полезни, защото не могат да заменят качественото общуване между хората.  Относно най-популярните решения за недвижими имоти у нас, Павлова посочи, че те могат да бъдат систематизирани в няколко категории, но отбеляза, че PropTech решенията разглеждат сектор недвижими имоти в целия контекст на строителството и не могат да бъдат разделяни.  "Използва се доста улеснена схема по която се категоризират PropTech решенията. Започва се с технологични решения, които касаят инвестициите и финансирането на обекти. Втората категория са PropTech решения, които касаят строителния процес. Те са изключително много и доста сложни, защото самото строителство е група от много сложни процеси".  Друг начин по който можем да структурираме технологичните и PropTech решенията са спрямо самите видове имоти - за жилищни имоти, такива които обслужват офиси, ритейл, индустриално строителство, инфраструктурно строителство, каза още Павлова.  Целия коментар слушайте в аудио файла. Подкастът "Имот: взет или нает" е част от проекта "Годишни награди на Imoti.net" и се излъчва със съдействието на Пощенска банка.  Всички епизоди на подкаста "Имот: Взет или нает" може да чуете тук.

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Сезон 2, еп.8: Наемът на двустайни жилища в София е между 270 и 550 евро. Тристайните апартаменти в София се отдават под наем на цени между 400 и 1000 евро в зависимост от това дали предлагат гараж или паркомясто. Най-високи са наемите в кварталите Изток, Лозенец, Иван Вазов. По-достъпни са кварталите Надежда, Люлин и Обеля. Все по-рядко се търсят необзаведени жилища. Това заяви Иван Пеев, брокер в агенция за недвижими имоти Явлена, в подкаста „Имот: взет или нает“ с водеща Снежана Стойчева. "Пазарът на наеми е изключително динамичен и интересен в момента, поради факта, че е пряко обвързан с факта, че хората, които търсят да наемат жилище, търсят имот на точно определени места - около определен университет, бизнес сграда и т.н. При наемите пазарът изцяло се движи под мотото: "Търсенето определя пазара". През последните две години това, което се наблюдава, е, че пазарът на наеми на недвижими имоти бе доста спокоен, каза Пеев. "Голяма част от хората бяха ограничени да пътуват, а повечето студенти се обучаваха онлайн. В момента виждаме, че студентите се завръщат. Все повече чужденци търсят апартаменти под наем. В страната ни се преместват цели фирми. Наемодателите, съответно, вдигат наемите и заради инфлацията".  "Нивата на наемите на двустайните апартаменти в София варират между 270 и 550 евро, а на тристайните се движат между 400 и 1000 евро, като тук значение има и наличието на гараж, като най-високи са наемите в кварталите "Изток", "Лозенец", "Иван Вазов", а по-достъпни са "Надежда", "Люлин" и "Обеля". Факторите, които движат пазара на наеми в София са няколко. На първо място София е столица на страната и хората, които идват не винаги идват с идеята да останат да живеят тук. Идват да учат, да работят за няколко месеца или да използват града като трамплин за кариерата си, за да заминат да работят в чужбина. Ето защо за тях няма резон да закупуват имот, а е много по-удобно да наемат. На второ място хората, които нямат възможност на този етап за изтегляне на кредит за покупка, но искат да живеят самостоятелно, наемат имот в столицата".  Ще се отрази ли намаляването на броя на сделките за покупка на недвижим имот върху пазара на наеми? Промениха ли се изискванията на хората, живеещи под наем? Какъв е профилът на наемателите по региони?  Целия коментар слушайте в подкаста. Подкастът "Имот: взет или нает" е част от проекта "Годишни награди на Imoti.net" и се излъчва със съдействието на Пощенска банка.  Всички епизоди на подкаста "Имот: Взет или нает" може да чуете тук.

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Сезон 2, еп.6 - Високите Цени На Имотите Увеличават Покупките На Зелено Никога не правя компромис с конструкцията на сградата, защото от нея зависи живота и здравето на хората. Ако една конструкция не е направена в съответствие с нормите – като проектиране и изпълнение и няма контрол и на двете нива – проект и изпълнение, тя застрашава живота на хората. Това заяви инж. Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи и управляващ собственик на Тобо Груп, в подкаста „Имот: взет или нает“ с водеща Снежана Стойчева. Интересът към ново строителство и покупка на зелено се увеличава с оглед на високите цени. През последната година и половина заради инфлационните процеси в икономиката и обществата, цените на жилищата се покачиха с 20-30%, докато доходите на гражданите не са се увеличили, което намали подписаните договори. Но интересът към строителство на зелено е увеличен именно заради високите цени, тъй като се купува с 25% под цената, която ще се плати, ако сградата е завършена, коментира Шопов. Други предимства са възможността за разсрочено плащане, индивидуален проект, довършване според необходимостта – поради тези фактори интересът към покупка на зелено ще продължава да е висок, смята той. „Имотният пазар е вечен, защото и в България, и в целия свят се стремим към по-хубави жилища.“ Според Шопов на база 30 годишен период, в който са наблюдавали цената на жилищата – тя непрекъснато расте. Покачването е естествен процес, който е обвързан с инфлацията и цените в големите градове, където има работни места, ще продължат да поскъпват. Ако търсенето на жилища намалее – тогава цените ще спаднат, тъй като няма да има кой да купува или строежите ще станат много повече, посочи председателят на НАСП. Данък сгради е много нисък в България – по-голямата част, която собственикът плаща, е такса смет. Шопов смята, че е изключително некоректно, тъй като по този начин общината прави една такса за събиране на смет – данък, защото не смее да вдигне данък сгради. „Младите хора имат друга култура и предпочитат висока луксозна кула с обслужващи функции като фитнес, магазини и т.н.“ Теорията за вертикалния град е много проста – вместо да има голяма плътност на застрояване без прилещажа инфраструктура, се прави висока кула, която обира необходимостта от повече жилища, а около нея е свободно и зелено. Тя е много разумна, но за съжаление се представя негативно на нашето общество – има опасения за едновременно голяма плътност и висока етажност, но по цял свят се строят високи жилищни сгради, обясни Шопов. „Към момента отношението е негативно, което е неправилно с оглед на науката градоустройство и комфорт на живот.“ София е много добре устроен град благодарение на плана „Мусман“, тъй като е започнал да се развива като град сравнително късно след Освобождението, когато науката градоустройство вече е съществувала. Благодарение на социализма, който можеше да си позволи разхищение на площи градът не се уплътни – това трябва да се запази и разумно да се управлява, изтъкна Шопов. В областта на градоустройството законодателството, което формира градската среда, има две положителни неща – регулирането по чл. 16, който гласи, че 25% от площта на имотите отива за обществени площи. По този начин се получава цялостен и издържан хармоничен план. Проблемите, които създадохме в новите квартали като Манастирски ливади, дойдоха от това, че се позволяваше да се градоустройства на парче. Самото градоустройство изключва работата на парче – трябва да се работи в голям обхват територия, коментира още Шопов. Според него положителното през последните години е преструктурирането на жилищните комплекси – всички частни имоти се изнасят като площ и собственост в друга част, която е незастроена и там се получава нов модерен комплекс, регулирано по правилата на Закона за устройство на територията, а не по правилата за комплексно застрояване. Проблемът е, че това трябваше да случи още преди 30 години, подчерта Шопов. Като тенденция през последните години председателят на НАСП определя по-малките апартаменти, тъй като това можем да си позволим като общество. По изискванията на закона и наредбата се прави отделен проект на енергийна ефективност на всяка сграда, която минава два контрола – така сградите, които се изграждат напълно отговарят на директивите за енергийна ефективност. Целия коментар слушайте в подкаста. Всички епизоди на подкаста "Имот: Взет или нает" може да чуете тук.

  InvestorBG · Имот: Взет или нает. Сезон 2, еп.5: Що е то луксозен имот и кой има нужда от него Луксът при имотите в България остава доста разтегливо понятие, но напоследък наистина се появяват такива, които отговарят на категорията. Освен размер и локация, това включва и качествен дизайн с добре подбрани материали и мебели. Това каза Невена Стоянова, изпълнителен директор на Luximmo Finest Estates, в подкаста "Имот: взет или нает" с водеща Снежана Стойчева. "Размерът на имота не подлежи на коментар - локациите се променят." За да бъде един имот луксозен, той трябва да бъде просторен – площта на имота и пространството в отделните помещения са водещите изисквания на купувачите. Техният профил е основно български граждани, предимно на възраст над 40 години. Новото в последните години е по-ниската възраст – 25-30 години и повишените изисквания към използваните в строителството материали, каза Стоянова. Изгледът от прозорците е нещо, за което клиентите са склонни да направят компромис, особено в големите градове, ако всичко останало в имота отговаря на очакванията им. В повечето случаи за покупка се използват собствени средства и банково финансиране, с добри нива на лично самоучастие. Повечето луксозни имоти са ново строителство, като сегментът на "трофейни имоти" не е особено развит. "Тази година беше най-добрата за момента в пазара на високия сегмент, защото се засилиха продажбите на зелено с напредването на строителството на сградите. Хората придобиха доверие. Свидетели сме, може би, на най-добрия момент за появяване на нови и правилно ориентирани проекти - от предлагащи здравословна среда за обитаване, оставящи добър отпечатък върху планетата." Къде има концентрация на луксозни имоти и какви са новите тенденции при покупката "на зелено" слушайте в подкаста.

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Сезон 2, еп.4: Общност На Малките Агенции Нова общност, на малките агенции за недвижими имоти, ще подобрява сектора с правила, обучение и обща мрежа. В момента тя е само на територията на град София, като обединява около 15% от всички агенции в града. Обединението е истинският път към регулация на сектора, тъй като брокерите най-добре познават бранша и поставените от тях правила лесно могат да се приобщят към законова уредба, това коментираха Мариан Гиюрски и Веселина Стоева в подкаста "Имот: взет или нает" с водеща Снежана Стойчева. Създадената, от гостите, общност на малките агенции за недвижими имоти има две изисквания за прием: броя на служителите в компанията да не е по-голям от 9 брокери и вторият, по-важен, агенцията да няма оферти предлагани само за частни лица. Идеята зад общността се формира продължително, като цели да улесни намирането на решения по: оперативни, мениджърски, административни проблеми и ситуации с клиенти. Това се постига чрез сътрудничество между професионалистите в общността. Те се обединяват с брокери от браншовата асоциация, които споделят ценностите и разбиранията им. Те се опитват да предоставят на услуга, която ще бъде от полза на всички по веригата с покупко-продажба на имоти. Услугата за множество оферти (MLS) ще е само част от това, което те предлагат. Ще има регистър на продадените имоти, като ги категоризира по райони и съдържа пълна информация, за това колко време са били активни обявите и как е варирала цената им до момента на продажба. Цели се да се подобри брокерската услуга за клиентите, които ще се доверяват на цяла общност, а не само на един брокер. За момента общността е само на територията на град София, което позволява срещи между членовете на живо и лесното планиране на инициативи. Гостите споделиха, че е възможно да се разрасне към други градове, но първо искат да видят колко добре работи в София. Сега те са обединили около 15% от всички агенции в София. Те планират да проведат програма за обучение на служителите, от всички нива, за да може нивото на служители в сектора да се изравни и да има предвидимост в работата, което ще донесе по-добра услуга за клиентите. Гиюрски смята, че браншът в момента е хаотичен и импулсивен, а само със строги правила може да се промени към организираност. Тези правила трябва да два вида: такива, които агенциите ще трябва да спазват и правила за крайните клиенти. Стоева обясни, че според данни на НСИ в София за 2021 г., агенциите са малко над 1000, а в сектора над 90% от предприятията са с до 9 служители, а 77% от заетите лица са в тези малки агенции. Обединението е път към регулация на пазара, тъй като според Гиюрски регулацията трябва да се случи отдолу нагоре, защото брокерите най-добре знаят спецификите на бизнеса си и когато те начертаят рамка, то тя е по-лесно интегрирана в законова уредба. Ако предлагането на оферти само на частни лица от брокери е изкоренено, то ефектът ще бъде моментален и бранша ще се издигне на различно ниво, каза гостът. Стоева заяви, че инвеститорите в имоти чакат и наблюдават пазара, основното търсене на имоти е от купувачи, които искат да покрият своите жилищни нужди. Добрите лихвени проценти и ограниченото предлагане държат цените високи. Жилищата се продават бързо, но често очакванията на купувачи и продавачи са различни и страната с по-нереалистичните, трябва да направи компромис. Според гостите около 70% от покупката на жилища се осъществява с ипотечно кредитиране. Те допълниха, че се очаква увеличение на броят на сделките за последното тримесечие на годината, тъй като такава е тенденцията. Целия коментар слушайте в подкаста. [sc: relatedarticles ids:123016,122591,122557,123063 /]

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Сезон 2, еп.3: Невидимите опасности у дома Много от нас не подозират, че в домове ни се крият опасности, които представляват потенциални рискове за нашето здраве. Такива вредители са радонът, гама-фонът, електромагнитният смог, радиация и др. Обследването на тези показатели в дома е решението за преодоляване на проблема, а за важността на тези измервания разказва Георги Български, финансов анализатор и проект мениджър в сферата на финтек решения и преподавател по финанси и инвестиции в подкаста „Имот: Взет или нает“ на Bloomberg TV Bulgaria с водеща Снежана Стойчева. Започнах да се интересувам от възможните фактори в дома, които биха представлявали опасност за здравето ни едва когато самият аз търсих жилище. Знаех, че в България все още се използват инертни материали от уранови мини и затова поканихме фирма, която се занимава с изследване на радиация в строителни обекти, да посещава имотите с нас. Така научих за радона – естествен радиоактивен газ, който съществува в природата навсякъде около нас, отделя се от земната кора и в определени концентрации е вреден за хората. Паралелно с това, друг фактор се оказа и влиянието на електромагнитните полета около нас и ефекта им върху здравето ни, разказва Български. Той изтъква, че освен правната проверка на даден имот имат значение и други фактори, касаещи човешкото здраве. „Спрямо нашия опит от близо 1000 обследвани имота е, че тези, които имат вкопана и приземна част най-често имат повишена концентрация на радон, но е възможно и да се отделя от строителни материали, които са придобити чрез изкупен способ или инертни материали.“ Специфичното при този газ е, че той няма цвят, мирис и присъства сред нас независимо от човешката дейност, като се образува при разпадането на урана в почвата. Бързо се разпада на радиоактивни частици, които се отлагат по прашинките, носещи се във въздуха и така попадат в белите ни дробове. Важно е да се знае, че радонът е втория по значимост фактор, който предизвиква рак на белия дроб след тютюнопушенето, подчерта още Български. Радиочестотното замърсяване (електросмог) съпътства навсякъде съвременния човек – ние сме обградени от всякакви устройства, които имат интензивно нейонизиращо облъчване, което влияе върху човешкото тяло. Електромагнитните полета имат физически бариери, но когато ги преминат, минават и през човека. За разлика от йонизиращото лъчение нейонизиращото няма достатъчно енергия, за да атакува клетъчната структура и да я промени. Въпреки това при продължителни излагания на този тип облъчване има негативен ефект върху човешкия организъм. Механизмът, който влияе, се нарича повишаване на оксидативния стрес, посочи Български. Той уточни, че това се счита за един от факторите, причинители на множество заболявания като мигрена, хронична умора, безсъние, хормонални изменения, фертилни проблеми, повишен риск от рак на гърдата и др. Български разказва за експеримент, който са провели при сериозен случай на нарушение от страна на мобилен оператор, за да успокоят клиентите си. „В преобладаващата част от случаите източник на електромагнитния смог сме ние. Хората си вредят повече, отколкото околната електромагнитна среда, предизвикана от външни източници.“ По отношение на влажността в едно помещение е препоръчително тя да бъде между 40-60%. Други невидими заплахи, за които специалистът разказва са вредните съставки във въздуха, който дишаме – канцерогенни формалдехиди, летливи органични съединения, фини прахови частици, въглероден диоксид. Ние създадохме платформата property-scan.com, където освен информация за възможните негативни въздействия, може и да се подаде заявка за проверка на място от експерти, която да установи дали има наличие на повишени норми на изброените вредни фактори, посочва Български като възможност за преодоляване на проблема. По-голямата част от хората се обръщат към обследване след като са придобили даден имот или след наближаване на момента за създаване на семейство. След допитване до последователите на Property-scan в LinkedIn се установява, че около 50% от аудиторията се страхува да разбере, че в домът им съществуват невидими за тях опасности. Това обаче не е терминална диагноза, затова Български обяснява какви са различните мерки, които трябва да предприемем, за да се справим с радона, гама-фона, електромагнитния смог и други рискови фактори в нашия дом, за да живеем в безопасна среда. Чуйте целия разговор в аудио файла.  Всички гости на подкаста "Имот: взет или нает" може да чуете тук.

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Сезон 2, еп.2: Пазарът В Гърция Търсенето на имотния пазар в Гърция превишава предлагането, а цените на имотите са в много широк диапазон. Чуждестранните купувачи се насочват предимно към ваканционни жилища, а местните целят да заменят старите си жилища с ново строителство. Най-популярните имоти са в диапазона 100-250 хиляди евро, това коментира Веселин Маринов, ръководител на българското представителство на Grekodom, в подкаста "Имот: Взет или нает" на Bloomberg TV Bulgaria с водеща Снежана Стойчева. Имотният пазар в Гърция остава много активен и разнообразен, забелязва се нормализация в сравнение с последните две години, но търсенето все още превишава предлагането, обясни Маринов. Има различни стимули като златната виза и данъчните стимули за нови сгради. След кризите в Гърция предлагането превишава търсенето, което причинява спад на цените на имотите, но в кратък срок цените се повишават, а днес наблюдаваме широк диапазон на цените, от които средните са 1800 евро за квадратен метър, заяви гостът. Той обяснява, че широкият диапазон на цените се обяснява със това, че новопостроените имоти в районите, на които има силен интерес, са на много висока цена, а имотите в крайните квартали на големите градове са част от вторичния пазар и се продават на значително по-ниски цени. Местните купувачи най-често търсят апартаменти в големите градове ново строителство, с които да сменят вече остарелите си жилища, а чуждестранните купувачи най-често правят инвестиция в апартаменти за отдаване под наем, обясни гостът. Най-популярни са имотите в ценовия диапазон от 100 до 250 хиляди евро. Ваканционните апартаменти се търсят най-много в диапазона до 100 хиляди евро, а ваканционните къщи до 200 хиляди евро, каза гостът. В градските райони има апартаменти: двустайни в диапазон 60-80 хиляди евро, тристайни 70-100 хиляди евро, допълни Маринов. Интересът на българския купувач се запазва както и се запазват популярните райони, в които купуват имоти. Широкият диапазон на цените дава възможност да се намери имот за всеки потенциален купувач. Евтините апартаменти, които могат да се намерят в градските райони в Гърция са апартаменти, които подлежат на ремонт. Последните две години се наблюдава ръст на сключените сделки за имоти в Гърция. Миналата година след отпадането на пандемичните мерки се наблюдава бум на сделките през лятото. След държавните програми за нови купувачи са одобрени около 5000 заема до 150 хиляди евро, обясни Маринов. След началото на войната в Украйна купувачите леко се отдръпват за кратко, но пазарът се стабилизира бързо. Наблюдава се продажба на имоти от страна на руски граждани, притежаващи имоти в Гърция, каза гостът. Най-големият риск при покупката на имот в Гърция, след юридическа проверка, е продавачът да не може да осъществи сделката, сподели гостът. Той съветва сделките с имотите да се ръководят от адвокат. Целия коментар слушайте в подкаста.  

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Сезон 2, еп.1: Банско и Несебър - хит на пазара на ваканционни имоти Българинът е основният купувач на имотния пазар. Вижда се отдръпване на чужденците, но местното търсене успява да компенсира тази липса. Вижда се целогодишно оживление по морските населени места, а големият интерес към ваканционни курорти в община Несебър като го превръща в четвъртия най-голям имотен пазар, това коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор и съсобственик на "Bulgarian Properties", в подкаса "Имот: Взет или нает" на Bloomberg TV Bulgaria с водещ Снежана Стойчева. Тази година е по-спокойна за пазара на имоти. Пазарът на ваканционни имоти се възстанови бързо през годините на пандемията, каза Стойкова. Българинът все още е основният купувач, освен в Банско и Слънчев Бряг, където има много чуждестранен интерес. Цените на ваканционните имотите нарастваха по-бързо и от тези в големите градове, достигайки до 30% на някои места, обясни гостът. Тази година се наблюдава нормализиране, но пазарът е активен и има търсене и предлагане, допълни тя. „Загубихме като че ли интереса на чужденците и все още не успяваме да си го възвърнем; за щастие местното търсене успява да компенсира и да движи пазарите напред“ Морските имоти са по-интересни и там се осъществяват най-много сделки, тъй като са повече на брой от зимните ни курорти, но тази години се вижда сериозно раздвижване в Банско и може да се говори, че е хит на пазара дори и през летните месеци, каза Стойкова. Основният интерес при ваканционните имоти е насочен към вече обзаведени апартаменти на вторичния пазар, а най-честите цени са между 800 и 1000 евро на квадратен метър на вторичния пазар, а за новото строителство средно се предлага между 1000-1300 евро на квадратен метър, разказа гостът. Тя обясни, че ваканционните имоти вече изравняват средните цени на имотите в големите градове. Има огромен интерес към имоти в Несебър и другите курорти в общината, като той се превръща в четвъртия по големина пазар на имоти в страната. Тази година се очаква да е от водещите места по брой сключени сделки, разказа Стойкова. Опцията за наемане на ваканционно жилище за сезона е била по-рядко срещана, тъй като в някой случаи е било по-изгодно да се закупи такова жилище, но с нарастването на цените на жилищата гостът смята, че ще видим по-честото наемане, а не купуване. Вижда се оживление на морските курорти целогодишно. Гостът смята, че това се дължи на завръщащи се българи от чужбина, които предпочитат да живеят по морето, както и на украински бежанци, за които брокерите казват, че вече не само наемат, а и купуват жилища по морето. Слънчев бряг е най-големият пример за това, каза Стойкова. При зимните курорти положението е същото като и на морските ни курорти, а сделките за купуване и наемане се извършват извън сезона, тъй като постоянния прилив на туристи затруднява огледите. Средните цени на имотите в Банско се приближават до тези в Слънчев бряг между 800 и 1000 евро за квадратен метър. Най-скъпият за имоти курорт е Боровец, където средните цени са около 1250 евро на квадратен метър, но там предлагането е много слабо, а най-евтините курорт откъм имоти е Пампорово. При пазарът на къщи в малки населени места с цел отдих или втори дом гостът каза, че най-често се търси да е в населено място близо до град, за да се ходи през уикенда или за постоянно живеене. Този тип купувачи винаги са присъствали на пазара, обясни гостът. Ентусиазмът, който се бе появил след пандемията се изпари , а сега по-внимателно преценяват къде и какво да закупят и дали им е по силите, обясни Стойкова. Това води и до най-слабият ръст на цените при селските къщи – до 10%, който ръст е най-малък на имотния пазар, допълни тя. Целия коментар слушайте в подкаста.  

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Епизод 15: За имот не се чака, той се купува Инвеститорите с репутация, с доказан опит, както и сигурните договорни отношения – включващи различни казуси и гаранти за завършването на една сграда, са начинът да се защитят купувачите при покупка на имот ново строителство. Брокерите трябва да имат необходимото ниво на грамотност откъм строителната част и процесите, които се изпълняват, за да може да дадат изключително пълна картина какво следва и какво ще получи накрая като продукт клиентът купувач. Те трябва да са коректни и точни в информацията, която се поднася на купувача. Това заяви Костадинка Канурова – собственик и управител на KMV Property Management, в подкаста Имот: Взет или нает с водещ Снежана Стойчева. „За имот не се чака, той се купува“, посочи Канурова. Тя отбеляза, че затворените комплекси са бъдещето за клиенти, които искат да са сигурни в средата, в която живеят; искат да имат чиста околна среда, озеленяване, охрана, определен начин на стопанисване на общите части. По думите на госта купувачите продължават да имат интерес към жилищния пазар, независимо от високата инфлация. Тя не смята, че София е презастроена и обясни, че до бума на строителството се е стигнало заради липсата на пазар ново строителство много дълги години. „По-скоро проблемът е недобро градоустройствено планиране на новите квартали“. Предпочитанията на клиентите са за имоти с изградена инфраструктура около тях, близост до метро, наличие на учебни заведения, болнични заведения, стана ясно от разговора. Канурова посочи, че проектите, които имат към настоящия момент, са в средния клас недвижими имоти. Тя обясни, че компанията има продадени около 1400 жилищни единици за годината, а процентът от тях за собствено ползване е около 85. „Преобладават имотите с две спални“, добави гостът. Според нея през 2023 г. може да се очаква запазване на настоящия ценови диапазон при имотите. „Пазарът ще остане стабилен, продължава да има търсене. Пазарът ще е добър и през 2023 г.“, каза още Канурова. Целия разговор слушайте в подкаста.  

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Епизод 14: Най-важен за един брокер е моралът Един брокер трябва да има много висок морал, защото разполага с много лична информация за хората. Той трябва да е много честен, много откровен с клиентите си и да е истински заинтересован от хората – какво още може да им даде, как да ги улесни, как да получат най-добрите условия по дадена сделка. Брокерът, независимо от коя страна на сделката е, трябва да работи за интереса на клиентите си на 100%. Това заяви Полина Пеева, управител на Триарх Естейт, в подкаста „Имот: Взет или нает“ с водещ Снежана Стойчева. По думите на Пеева основен проблем в работата на брокера е липсата на регулации. Тя изтъкна още липсата на информация за реално сключените сделки, липсата на ексклузивни договори и фактът, че голяма част от работещите в сферата нямат необходимото образование като основни предизвикателства. „Все още има брокери, които нямат представа от конструкцията на сградата, не могат да разчитат архитектурен строеж“.   Според Пеева изминалите години, и по-конкретно коронакризата, са се оказали всъщност добро време за брокерите, прилагащи добрите практики в работата си. „Когато хората наистина ти вярват, за тях твоето мнение става изключително важно в тези моменти… Ситуацията, която се случи с Covid, беше време за взимане на по-голям пазарен дял. Хората с добри практики изпъкват в тези моменти”. През предстоящата 2023 г. Пеева очаква забавяне на имотния пазар в порядъка на 5-10% - нищо драматично. „Не ни очаква страшен Апокалипсис. Със сигурност ще има стягане, забавяне на пазара, но случилото се през последната година е прекалено. Пазарът беше страшно активен и цените бяха страшно високи – нещата бяха извън контрол. Ръстовете на цените бяха стресиращи за хората“, каза още гостът.  Повече по темата слушайте в подкаста.  

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Епизод 13: Ясни, точни и строги правила за строителния сектор Основните проблеми пред строителните компании у нас са свързани с огромната административна тежест. Процесът от закупуване на имота, ако трябва да се прави и градоустройство на даден парцел, до започване на строителството отнема между две и четири  години. А самото строителство – две години. Това е много дълъг период. Освен това, инвеститорът няма никаква сигурност, че ще може да строи върху това, което е купил – правилата непрекъснато се променят, изискванията са неясни. Това повишава цената на даден продукт и намалява предлагането, което влияе на целия сектор. Това заяви Георги Шопов, председател на Управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП) и управител на "Тобо проект", в подкаста „Имот: Взет или нает“ с водещ Снежана Стойчева. По думите на Шопов строителният сектор се нуждае от въвеждането на ясни, точни и строги правила, които регулират територията и издаването на документация. „Всичко това ще направи предвидим самия бизнес и капиталът, който се насочва към него“, отбеляза той. Според Шопов жилищата ново строителство могат да са по-евтини, но държавата не трябва да се опитва да регулира пазара с административни мерки. „Когато в една пазарна икономика държавата се опитва да администрира, резултатът е лош“. Той посочи, че за успокояване на цените е необходимо да се увеличи предлагането. „Трябва да има жилищна политика – програма за регулиране на нови територии и изграждане на жилища в тях“, заяви Шопов. Експертът посъветва купувачите „на зелено“ да внимават каква история има предприемачът, на когото се доверяват, както и да проверяват строителната документация. И отбеляза, че според анализ на НАСП рискът при подобна покупка е минимален. „Под 1% са неуспешните проекти, които са продавани на зелено“. Шопов коментира и последните тенденции в строителството. Сред тях той открои по-високите очаквания на клиентите – основно по отношение на околната среда. Площта на жилищата намалява, стана ясно още от разговора. „Ако преди 25 години един тристаен апартамент беше минимум 110 кв. м, в момента се продават масово тристайни апартаменти по 85 кв. м… Жилищата са по-качествени, по-скъпи, но жилищните площи са по-малки“, каза Шопов. Повече по темата чуйте в подкаста.

InvestorBG · Имот: Взет или нает. Епизод 12: Лесните сделки на имотния пазар свършиха През 2023 г. предстои прекрасен имотен пазар. Той ще е по-спокоен, с по-голям избор на имоти, по-малко компромиси по отношение на купувача, арена на професионалисти – що се отнася до брокерите. Лесните сделки свършиха, сега е моментът някои брокери да се преориентират в друго поприще. Това заяви Анжелина Добрева, мениджър „Развитие“ на агенция за недвижими имоти RealNet, в подкаста Имот: Взет или нает с водещ Снежана Стойчева. „Изминалите години ни научиха да правим по-лесни сделки и по-лесно да се случват нещата. На по-заден план отиде професионализмът на брокера“, коментира Добрева.  „Годините бяха лесни, оттук нататък трябва да стават малко по-професионални“. По думите на Добрева водещите изисквания за брокерите включват морал, изградена ценностна система, добри комуникационни умения, търпение, инициативност. „След това идват професионалните умения и качества, които се учат и упражняват ежедневно“, отбеляза тя. „Не мога да приема брокер, който на всяка дума казва „няма проблеми“… и разбира от всичко“. Експертът посочи, че брокерите трябва да се фокусират повече върху действията, не само върху думите. Тя изтъкна, че те трябва да имат индивидуално отношение към всеки клиент - да се опитват "да влязат в неговите обувки". Според Добрева на клиентите не трябва да се гледа като на хората, които ще дадат парите, а като на хората, от които ще дойдат препоръки.   „Богатството на един брокер са неговите препоръки, а не е крайната цел парите. Парите идват сами, когато имаш много препоръки“. Добрева изрази мнение, че за повишаване на доверието в сектора са необходими усилия от страна на ангажираните в него – правила за работа, работни стандарти, етични кодекси – както и регламенти от страна на държавата. Според госта правилният момент за покупка на имотния пазар зависи от самия човек. „Всеки купува, когато е дошъл неговият момент“, коментира тя и добави, че водещото на пазара е промяната на семейното положение, а то не зависи от цените. Целия разговор слушайте в подкаста.

  InvestorBG · Имот: Взет или нает. Епизод 11: Българите купуват имоти в Гърция със собствени средства Настоящата година е изключително силна от гледна точка на туризма за Гърция – може би рекордна. Имотният пазар също се представя много силно – имаше индикации за това още от началото на годината. Гръцкото правителство отмени мерките за овладяване на коронавирусната пандемия, предприе програми, които да стимулират пазара – например „златната виза“ за граждани извън еврозоната и данъчни облекчения. Има рязко увеличение както на броя сделки, така и на цените. Това заяви Веселин Маринов, ръководител на българското представителството на агенция за недвижими имоти Grekodom, в подкаста „Имот: Взет или нает“ с водещ Снежана Стойчева. Маринов посочи, че интересът на българските купувачи към Гърция е голям. Той обясни, че основно българите се насочват към имоти в северната част на страната – Солун, Олимпийската ривиера, Кавала, Аспровалта. „Най-голям интерес има към ваканционните имоти – предимно с цел лично ползване. Запитванията основно са за апартаменти, еднофамилни къщи и вили, близо до плаж, с морска гледка“. Маринов отбеляза, че българите търсят предимно по-бюджетни имоти – до 100 хиляди евро и разчитат на лични спестявания. „Има интерес към наемането на имоти и то голям. Второто и третото тримесечие бяха много силни – няма данни да е намалял пазарът – напротив“. По думите на експерта инфлацията и войната в Украйна карат продавачите да повишават цените, но в условията на пандемия нивата им са останали по-разумни. „Дори сега в Солун и Халкидики могат да се намерят цени на апартаменти, които са доста по-ниски от тези в София. Става въпрос за квартали, които са близо до центъра или до крайбрежна алея“. До края на годината и в средносрочен план Маринов очаква интересът на българите към гръцките имоти да се запази. Той обясни, че повишаването на лихвите не оказва влияние, защото купувачите разчитат на спестявания - банковото кредитиране традиционно е сложен процес и рядко се прибягва до него. "Ако инфлацията се запази на тези нива, това ще удари спестяванията на купувачите и те ще са по-склонни да инвестират в имоти – особено при по-достъпни цени", добави Маринов. Целия разговор слушайте в подкаста.

  InvestorBG · Имот: Взет или нает. Епизод 10: Липсата на кооперативност е проблем при брокерите Връщаме се към нормалния имотен пазар, на който няма нужда между пет и 12 купувачи да се състезават за нещо и да преглъщат компромиси, без това да се отразява на цента. Продавачите ще могат да продават спокойно и да се насочват към следващото си жилище. Купувачите трябва да гледат собствените си доходи и да взимат решения спрямо личните си нужди. Това заяви Николай Господинов, управител на агенция за недвижими имоти iBrokers, в подкаста Имот: Взет или нает с водещ Снежана Стойчева. По думите на Господинов нищо страшно няма да се случи въпреки очакванията за тежка криза.  „Това че очакваме да се вдигнат лихвените проценти не е нещо драматично, това е нещо, което се случва… При предната криза, колкото и да беше голяма – пострадаха не повече от 7-8-10% от хората“. Според експерта имотите за пореден път се доказват като единственото убежище, в което не можеш да загубиш 100% от парите си. „Борсите са надолу с 25-30%, в същото време имотите са нагоре с 20-25%. Покупателната способност на парите в кеш и в депозити намалява с около 20%. Имотите пак са най-добрият инструмент за запазване на пари“. Господинов коментира ситуацията на имотния пазар през изминалото тримесечие. Той отбеляза, че „статистиката е много обща и не е ясно какви сделки са се случили, откъде идва спадът и дали ще се повтори в следващите тримесечия“. „Най-вероятно в момента новото строителство има проблеми заради инфлационните процеси и има забавяне, тъй като някакъв процент от доверието изчезва“. Той посъветва хората, които искат да направят покупка на имот „на зелено“, да влизат с много малка вноска и да оставят по-голямото плащане накрая на проекта. „Ако инвеститорите не могат да се финансират така, трябва да се обърнат към банка“, категоричен е Господинов. Според него пречките пред успешния бизнес у нас се коренят в липсата на ясни правила, които всички да спазват. „Не е лесен бизнесът с недвижими имоти – в световен мащаб до около 80% от стартиращите излизат от него в първите между 12 и 18 месеца“. Целия разговор слушайте в подкаста.

InvestorBG · Имот: взет или нает. Епизод 9: По-спокоен и по-комфортен пазар на недвижимите имоти Обемът на сделките с недвижими имоти в София вероятно ще се понижи до края на 2022 г., но няма да има грандиозно падане на пазара. Около това мнение се обединиха Христо Георгиев, управител на iHOME Real Estate Bulgaria, и Невена Стоянова, управляващ директор на Luximmo Finest Estates, в подкаста Имот: Взет или нает с водещ Снежана Стойчева. По думите на Стоянова на купувачите ще им трябва време, за да осъзнаят, че депозитите им се „изяждат“ от инфлацията. „Ще има забавяне в динамиката, но няма да е Апокалипсисът, който всички купувачи очакват“. Георгиев добави, че суровините и материалите, които се влагат в новото строителство, не са намалели; инфлацията все още е двуцифрена; търсенето е налице – всички тези фактори сочат, че няма да има голямо понижение на цените от рода на 30-40%. „Търсене има, въпрос е да се намери пресечната точка между предлагащия и търсещия, което се случва все по-трудно… Банките са важни, а те не показват, че ще подходят рестриктивно към кредитополучателите си... Сделки има и ще има, но няма да са с този галопиращ темп, както беше през първите шест месеца на годината“. През следващата година експертите очакват спокоен и балансиран пазар. Стоянова изтъкна, че „сме далеч от неприятните лихви по ипотечните кредити от предходната криза“. „Следващата година вероятно ще бъде с по-ниска динамика от тази, но в никакъв случай няма да е лоша година за имотния пазар“. Според Георгиев преориентирането на търсенето към по-големи площи в новото строителство и насочването на все повече купувачи към комплекси и къщи извън София сочат за предстоящо спокойствие на пазара. „Очаква се балансиран пазар от към търсене и предлагане – без драстични амплитуди“. Гостите коментираха и представянето на пазара през първите девет месеца на тази година. Те заявиха, че септември е месецът на наемите, като именно тогава започва да се забелязва и известно забавяне на динамиката след по-ранните силни месеци. По отношение на предизвикателствата пред агенциите за недвижими имоти и брокерската професия Стоянова и Георгиев изтъкнаха продължаващите нелоялни практики от колеги, включително публикуването на фалшиви обяви. Според тях пътят към преодоляването на проблемите минава през създаването на адекватен закон на държавно ниво, към който всички участници на пазара да се придържат. Повече по темата чуйте в подкаста.

InvestorBG · Имот: взет или нает. Епизод 8: Предизвикателствата пред брокерите на недвижими имоти във Варна Като основен играч на имотния пазар в началото на 2023 г. ще се появят банките. Очаква се плавен процес на повишаване на лихвите. Той обаче ще свие търсенето от купувачи, които теглят кредити. Строителният сектор влиза в рисковия сегмент, така че ще има свиване на кредитирането към строители и съответно по-малко предложения „на зелено“. Около това мнение се обединиха Светослав Динев, управител на „Имоти Премиер“, и Мартин Минчев, главен мениджър на „Купи в България“, в подкаста Имот: Взет или нает с водещ Снежана Стойчева. Според експертите цените на качествените имоти ще отчетат съществен ръст.  Гостите коментираха представянето на пазара през третото тримесечие. „Тенденцията третото тримесечие да е едно от най-силните в годината се запазва. Но няма ръст от 30-40% на тримесечна база, както е имало в предходни години“. Минчев отбеляза, че има лек спад в сделките „на зелено“ поради несигурността. Той обясни, че в договорите вече все по-често има клауза за актуализация на цените спрямо инфлационния индекс. „Отчитаме консервативен ръст спрямо другите години с лека инерция спрямо предишните тримесечия“. Сред основните предизвикателства на пазара в настоящата ситуация са различните очаквания спрямо цените на продавачи и купувачи, както и склонността им да променят мнението си в рамките на сделката, стана ясно още от разговора.  Гостите изтъкнаха, че част от купувачите все още имат грешни нагласи за брокерския труд и не го разбират. Те смятат, че създаването на закон за агенциите на недвижими имоти и по-високите регулации в сектора биха помогнали за преодоляване на този проблем. „Брокерът трябва да свърши цялата работа от показването на имота до неговото нотариално изповядване… Брокерът трябва да запознае клиента с всички стъпки още в началото. Има определени специфики при имотите. Той трябва да е коректен, адекватен и да не губи времето на клиента“. По отношение на селските имоти Динев заяви, че се отчита ръст в продажбите и все повече клиенти се насочват натам. „Около Варна има прекрасни села. На цена на тристаен апартамент в момента може да се намери готова за настаняване къща с двор около 800 кв. м“. Поради тази причина експертите очакват повишаване на цените на тези имоти в следващите три до пет години – от порядъка на 100-200%. На пазара на ваканционни имоти, според Минчев, предстои преструктуриране. Накъде ще се насочи търсенето и какви са проблемите там – чуйте в подкаста.

InvestorBG · Имот: взет или нает. Епизод 6: Пазарът на недвижими имоти се балансира През миналата и тази година имотният пазар у нас работеше на пълни обороти. Цените се повишаваха – в различните сегменти дори с над 30%. Пазарът беше предимно на продавачите заради малкото налични оферти. Към момента има известно намаляване на оборотите, което е благоприятно за пазара, тъй като той се балансира между цени и търсене. Това заяви Галина Максимова – управител на Софконсулт, в подкаста Имот: Взет или нает с водещ Снежана Стойчева. „Най-вероятно цените ще се задържат за малко по-дълъг период, независимо от голямата инфлация“. Според Максимова имотният пазар ще остане балансиран до края на годината, а дори да има някакви флуктуации, те няма да са големи. Подобно мнение сподели и Румяна Александрова – управител на Сандер Корект, която изрази очаквания пазарът да се успокои към ноември-декември, ако банките променят политиката си и хората преценят, че разходите им стават твърде високи. „Ако намалее броят на сделки, следва успокояване и на цените. В някои квартали цените станаха твърде високи спрямо работната заплата, а никой няма интерес от това“. Александрова коментира и основните проблеми пред ангажираните в сектора у нас. Сред тях тя изтъкна нелоялните практики на колеги. „Много агенции имат обяви само за частни лица или подвеждащи обяви... Това е основният проблем, който наедрява, който се разпространява“. По думите на Полина Стойкова – изпълнителен директор на Bulgarian Properties – все още има неразбиране към ролята на брокера и неговата работа на имотния пазар. „Липсва регулация на пазара – най-вече какви хора могат да са брокери и как да се регулира дейността на агенциите“, изтъкна Стойкова. „Трябва да има бариери пред навлизането на некомпетентни и нелоялно работещи брокери“. Експертът очаква с повишаването на лихвените проценти, „което неминуемо ще стигне и до България“, да се тества тества доверието на пазара, устойчивостта на проектите, които се реализират, и на търсенето от страна на купувачите. „По-високи са цените на жилищата през тази година, но това е новата реалност на пазара... Започваме да намираме новия баланс на този променен пазар“. Изабела Клисарска – изпълнителен директор на Явлена, също открои като основен проблем в сектора лошата комуникация между брокерите. Тя посочи като чести нелоялни практики фалшивите оферти, кражбите на имоти и обявите с непълна или подвеждаща информация. „На пазара липсват всякакви бариери за навлизане… Всеки, които реши може от днес за утре да се включи на пазара и от днес за утре да излезе от него“. До края на годината Клисарска очаква да се запази настоящата динамика на имотния пазар, но ситуацията да е по-спокойна и не толкова напрегната като активност. Според нея не се очаква промяна в рамките на следващите шест или девет месеца като стойност и цени. Фактори като инфлацията, енергийната криза, продължаващата война в Украйна и повишаването на лихвите могат да успокоят пазара и да доведат до развитието му във формата на плато – задържане на активността и цените, стана ясно още от разговора. Теодора Димитрова – председател на Съвета на директорите на ЕРА България, отбеляза, че през последните години брокерската професия у нас все повече се доближава до стандартите на Западна Европа и държави като САЩ. „Необходимо е все още гилдията да е по-сплотена, самите брокери и самите компании да се ползват с по-голямо доверие помежду си и да бранят авторитета на тази професия. Все още има лоши практики, които компрометират доброто име на професията“. Според Димитрова моментът е удачен за покупка на имот, включително заради все още ниските цени у нас в сравнение със страни от Западна Европа. „Лихвите са ниски, банките вече предлагат и фиксирани лихвени проценти – нещо, което не беше популярно в България, но е изключително популярно в Западна Европа. Това е добра възможност“. Тя отбеляза, че за хората, които искат да са по-мобилни, по-свободни, които не искат да се обвързват с дългосрочни разходи да изплащат жилищен кредит – наемът е една добра възможност. „Средните наеми у нас все още са относително ниски и не подлежат на този ръст, който се забелязва през последните години при покупко-продажбата на недвижимите имоти“. По думите на Димитрова на имотния пазар у нас продължава да има сериозен недостиг на готови жилища. „По-голямата част от предлагането е на сгради, които тепърва ще се строят или са в процес на строителство. Предлагането на вторичния пазар изостава в големите градове“. Експертът очаква пазарът да се забави, като при ръста на цените много от клиентите вероятно ще отпаднат, защото няма да могат да си позволят тези нива, няма да могат да получат финансиране за тях. „Това ще се отрази като успокояване на пазара, задържане на цените, намаляване на сделките“, отбеляза тя. Целия разговор слушайте в подкаста.     

InvestorBG · Имот: взет или нает. Епизод 5: Как се развива пазарът на недвижими имоти в Бургас" В средносрочен план едва ли можем да очакваме по-високи ипотечни лихви от 4% в Европа. Това заяви гл. ас. д-р Мирослав Владимиров, преподавател в Икономически университет – Варна, в подкаста „Имот: взет или нает“ с водещ Снежана Стойчева. Владимиров очаква десетилетие с по-висока инфлация, липса на реален икономически растеж, слаб ръст на безработицата. Според него цените на имотите ще растат успоредно с инфлацията, поне номинално. „Лошият сценарий е за много положителни лихви и рецесия и тогава без съмнение цените на имотите ще паднат“. „Има три фундаментални характеристики на нашия пазар на имоти – тесни жилища, пренаселени, с малко на брой стаи“, отбеляза Владимиров. „85,4% от жилищата у нас са частна собственост… В пренаселени жилища живеят 39-40% от домакинствата към 2020 г. Средните числа за Европейския съюз и еврозоната са 13-14%“. По думите на експерта освен че са пренаселени, жилищата у нас са и малки - с около 20 кв. м са по-малки спрямо средното жилище в ЕС. По отношение на стаите пък в България се пада по 1,1 на човек, докато за блока средното число е 1,8, стана ясно още от разговора. Според Николай Господинов, собственик и главен изпълнителен директор на iBrokers, активността в новото строителство е ключова на пазара на имоти. „Новото строителство дава възможност на хората да вземат решение и да предприемат действия по-късно. Това дава цялостна икономическа активност. Активността на пазара зависи от това колко проекти ново строителство ще има. Бургас страда от години от това заради географската ограниченост и други фактори“. Той отбеляза, че „инфлацията по принцип е помощник на цените на недвижимите имоти“ и добави, че „не са важни лихвените проценти, а поведението на банките“. Като пример Господинов даде 2018 г., когато лихвите по ипотечните кредити бяха по-високи, но активността беше силна. Според експерта продължителната двуцифрена инфлация обаче ще доведе до натиск в печалбите на строителните предприемачи, като в такъв случай ще има и проекти, които няма да бъдат финализирани.   Иван Василев, управител на Капитал Естейт, посочи, че повечето купувачи на ваканционни имоти разполагат със средствата в брой и под 5-процентен дял от тях се насочват към кредити. „Реалните оферти са значително по-малко през последните месеци спрямо желаещите да купят“, изтъкна той. „С между 10 и 40% са се повишили цените на ваканционните имоти на годишна база (в община Бургас)… Това по никакъв начин не е свързано с доходите на хората“. Най-голям ръст на цените на имотите има в Свети Влас и Слънчев бряг, стана ясно от разговора, като Иванов обясни, че това донякъде се дължи на ниската база, от която тръгват те. „По Южното Черноморие цените са изначално по-високи. На север от Бургас цените се вдигнаха най-много“. Иванов коментира и ситуацията на пазара на наеми. „Прави впечатление не много добрата практика самите наемодатели да поставят неизпълними условия – депозит за няколко месеца напред, предплата за година“. И направи прогноза в края на лятото цените на ваканционните имоти полека да тръгнат надолу. Главният архитект на Бургас Емил Бурулянов заяви, че озеленяването е сред водещите приоритети при жилищното строителство. Той отбеляза, че има висок интерес към разширенията на жк „Изгрев“ и на жк „П.Р. Славейков“. По отношение на обществените сгради Бурулянов посочи, че доста се прави в жк „Сарафово“, тъй като там капацитетът на училището почти е изчерпан. „По традиция община Бургас изгражда изключително ударно детски градини, затова нямаме почти никакви проблеми с приемането в детски групи. Същото е по отношение и на програмата "Първокласно начало", която е свързана с реновиране на всички класни стаи всяко лято за прием на първокласници“. Главният архитект коментира и проекта за изграждане на детска многопрофилна болница в Бургас. Повече по темата чуйте в подкаста.

  InvestorBG · Имот: взет или нает. Епизод 4: С 3,8% годишно поскъпват недвижимите имоти у нас последните години. Не може да се говори за имотен балон, защото пазарите не функционират така. Балон означава нещо да се надуе и после да стигне до нулево ниво, но имотите никога не стигат до нулево ниво.  Дали повишението на лихвените проценти по кредитите ще свали цените на имотите, кои са основните причини хората да имат голям интерес към жилищата, как ще се отрази икономическото развитие на Шумен на пазара на имоти; къде се подрежда Плевен по брой сделки с имоти в страната; какъв е ръста на сделки с имоти ново строителство и с колко поскъпнаха цените на жилищата в Пловдив – това са основните акценти в този епизод на подкаста „Имот: Взет или нает“ с водещ Снежана Стойчева.  Когато говорим, че един имотен пазар е подценен или надценен, трябва да имаме предвид равнището на инфлацията, това коментира гл.ас. д.и.н. Мирослав Владимиров, преподавател в Икономическия университет във Варна, член на СД на "Ера недвижими имоти". Средно с  3,8% годишно поскъпват реално недвижимите имоти у нас през последните 7 години. Това се получава, когато се премахне инфлационния процент. За страните от ЕС поскъпването е с 4,06%. Динамиката на пазара на недвижими имоти в Шумен следва динамиката на пазара в цялата страна, като оптимизмът при новото строителство е малко по-голям, отколкото средния за България, каза още събеседникът. "През последните три години темпът на новото строителство догонва случващото се в цялата страна. Това е характерно за всички малки пазари. Те са по-волатилни. При всяко сътресение реакцията е малко по-силна".  "Никой на пазарите не очаква голям икономически растеж, тъй като той обикновено е съпроводен с инфлация", каза още Владимиров, коментирайки перспективите за покачване на лихвените проценти по кредитите и факторите, които биха го породили. "Пазарите са песимистично настроени, не очакват силен икономически растеж и съответно очакват ниски лихвени проценти". "В историята няма случай (това не означава, че не може да се случи) при който при плоска крива на дохода да сме имали много драстично увеличение на лихвените проценти. Едва ли може да очакваме лихвени проценти на ЕЦБ по-големи от 2-3%, поради няколко причини". ЕЦБ положи огромни усилия да постигне икономически растеж от 2% - чрез нулевите лихви и с програмите за количествено улеснение на стойност почти 4 трлн. евро от 2015 до сега. "Програмите ще ги спрат и при лихви от 2% икономическият растеж ще е отрицателен. Това ще е най-сигурният начин да вкараме икономиките в рецесия. Ако ЕЦБ трябва да избира между малко по-голяма инфлация за по-дълъг период или рецесия, то едва ли някой се съмнява какво ще е решението".  "Това е първата тенденция - ние ще поживеем известно време с малко по-висока инфлация, което означава, че ние ще живеем с леко и бавно растящи цени на недвижимите имоти". В дългосрочен план цените на имотите ще растат по съвсем естествени причини - инфлацията, сближаването на цените, защото пазарите са свързани, както и ръста на доходите, заяви Владимиров. "Основните две неща, които движат пазара на имоти, са ръста на доходите и това, че ние живеем много на тясно. Ние и румънците сме "шампиони" в това отношение" живеем в най-пренаселенеи и в най-тесните жилища".  Голяма предпазливост сред инвеститорите в големи жилищни площи, стабилен ръст в цените на имотите - това ли е характерно за пазара на недвижими имоти в Плевен? Чужте в епизода на подкаста анализа на Ангел Иванов, управетел на агенция за недвижими имоти "Андромеда", Плевен.  Целия разговор слушайте в подкаста.

InvestorBG · Имот: взет или нает. Епизод 3: Пазарът на недвижими имоти във Варна в началото на 2022 г. В този епизод на подкаста с гост анализатори ще разгледаме пазара на недвижими имоти във Варна. Какъв беше пазарът през изминалата година и как започна 2022 г. Какво търсят купувачите и на каква цена? Може ли да се прогнозира развитието на пазара до края на годината? Какво показва статистиката за Варна – има ли ръст при ипотеките и какви са предпочитанията на клиентите, които купуват с кредит? Георги Грунов от агенция “Имоти премиер” посочва сериозен ръст на сделките през 2021г., но отбелязва че много голяма част от тях са платени с кеш, а не с ипотека. Това е в контраст със ситуацията на пазара на имоти при предишния бум през 2007г. „Имаме повече кешови сделки на годишна база“, споделя той. „Това е тенденцията за цялата година - хората са притеснени заради растяща инфлация и за да не им се обезценят парите ги извадиха от банките и ги вложиха в имот. Това продължи през първото тримесечие на 2022г. – 1000 сделки повече от първото тримесечие на 2021 и продължава да се купува повече с пари в брой. Дела на ипотеките продължава да намалява и е интересно какво ще се случи през второто тримесечие на 2022г. Грунов представя и обобщение на цифрите от бумът през 2007г. „Разгледали сме цифрите от 2007г, когато беше пика на пазара и след първото тримесечие на 2008г последва срив на пазара и цените драстично паднаха надолу. 2021г. имаме 15 600 сделки, 2007г. сме имали 18 000 сделки. При дела на ипотеките в тези сделки разликата е двойна сега спрямо 2007г. 2007 е имало два пъти повече ипотеки, не е имало толкова пари на пазара, използвани са заемни средства. Това, което говорим с колегите е, че не можем да говорим за изкуствено завишаване на цените – безпорно има повишаване, но факторите са други, хората притежават тези средства и ги влагат в закупуване на жилища. Доста е далеч пазара от прегряване в този сегмент“, убеден е той. Относно ситуацията в Украйна Грунов отбелязва, че определено е допринесла за ръста на себестойността на строителните материали, което е довело до замразяване на продажбите на нови имоти на зелено. „Затруднената логистика на много стоки като метали, повишаването на горивата, инфлацията накараха много строители да спрат строителството на нови обекти. Във Варна усещаме, че те ще продават чак след акт 14, акт 15 дори, когато могат много по-добре да прогнозират разходите си, за да могат да си сметнат дали проекта ще излезе печеливш. Има компании, които продължават да строят, но те са обезпечели предварително материалите си. Като цяло се забелязва стопиране на много проекти, намалява стоката, хората, които продават имоти виждат че има дефицит и искат по-висока цена на имота си. Това доведе до покачване на цената на квадратен метър във всички райони на Варна“, споделя той. Засега украинските граждани не търсят закупуване на имоти, но има постепенно раздвижване в тази посока и това неминуемо ще повиши цените в някакъв момент. Руските собственици от своя страна са в трудна ситуация, тъй като искат да продават, но заради санкциите и рестрикциите не могат да го направят. По отношение на ваканционните имоти по Северното черноморие Мария Златева от агенция „Купи в България“ също отбелязва, че през последната година сделките са се увеличили и те също се купуват като убежище за спестяванията от инфлацията. „Втората половина на 2021 бележи ръст на сделките от 40% в сравнение с първата половина. 6492 сделки в първата половина, 9108 сделки във втората. 72% ръст за Балчик, град Добрич е с най-малък ръст, но все пак нагоре с 32%. 2022 започва с висок ръст в сделките за ваканционни имоти. Въпреки разколебаването в края на февруари заради войната, търсенето се възстанови с бързи темпове. Страхът от инфлация доведе до голямо търсене на имоти и цените рязко се вдигнаха. Клиентите желаят да инвестират в спестяванията си“, казва тя. Войната в Украйна оказва своето влияние по няколко начина. Златева също посочва, че предприемачите замразяват продажбите на имоти на зелено, докато не се изясни обстановката с вноса на суровини. Продавачите обаче също са притеснени от инфлацията и често спират сделките, защото не са сигурни какво да правят с парите от продажбата на имот. Притока на бежанци пък повиши наемите и доведе до дефицит на жилища за наемане. „Очакваше се украинците да купуват жилища по морето, но това не се случи. Те търсят наеми и това повиши цените им“, казва тя. В същото време обаче пандемията създаде възможност за дистанционна работа и това даде смелост на хората да инвестират в имот по Черноморието. Северното черноморие не е толкова застроено и дава повече спокойствие, като в същото време и цените не са високи. По отношение на новото строителство Борислав Точевски, член на националната асоциация на строителните предприемачи, не е песимист. Той признава, че е имало период от 1-2 месеца след началото на войната в който инвеститорите спряха да продават, но по негови думи в момента „горе-долу е стабилизиран пазара, почти всеки увеличи цените и си направи прогноза за следващите 1-2 години. Не очаквам значителна корекция на цените следващите 2 години. Хубавото е, че строителната себестойност също няма да се качва, очаквам стабилна ценова политика“, убеден е той. Точевски подчерта големия брой нови комплекси, които се строят в различни квартали във Варна и интензивността на новото строителство. Строят се и високи сгради, което е в контраст със София, където администрацията е враждебно настроена към тях. Подобрява се и инфраструктурата в райони като Траката, макар че изграждането на улици все още е трудно заради проблемите с отчуждаването. Според Точевски районът между Варна и Константин и Елена има голям потенциал и може изцяло да промени облика на града. Курортният комплекс Константин и Елена беше посочен и от другите гости като най-търсен и с най-висока цена измежду кварталите на Варна.

InvestorBG · Имот: взет или нает. Епизод 2 - Изисквания към новото строителство в София В този епизод на подкаста „Имот: взет или нает“ с водещ Снежана Стойчева ще обсъдим новото строителство на жилища в София, как се отразява инфлацията, рискови ли са покупките „на зелено“ и какви са новите изисквания на купувачите – в разговор с инж. Георги Шопов – строителен предприемач и кмета на район Витоша – Теодор Петков. „Проблемът е, че стоката се договаря сега, а е готова след 2 години, и при такава висока инфлация не може да се предвиди каква ще бъде цената след 2 години. От друга страна трябва да се договориш с клиента и да му дадеш цена. Негативното явление на пазара е, че много предприемачи спряха продажбите, защото им е много по-изгодно да продадат след акт 16, когато инфлацията ще е нараснала още повече. Това създава дефицит на пазара. Намаляването на предлагането води до още по-голямо увеличаване на стойността на жилището. Това е много опасна тенденция, защото ако цените продължат да нарастват с тези темпове жилищата ще станат недостъпни за населението както в Западна Европа и няма да имаме клиенти“. По негови думи годишната инфлация на пазара на имотите преди войната в Украйна е била 27%. Според него „инфлацията от 27% е резултат от огромния паричен поток, от масата пари, които се напечатаха в САЩ и в ЕС по време на пандемията“. От друга страна Шопов е оптимист и смята, че допълнителната инфлация, възникнала след войната, е спекулативна и ще отшуми. „Инфлацията от последните месеци е спекулативна и ще изчезне. Арматурното желязо преди 1 година беше 1 лв, в момента е между 2.40 и 2.80лв, това е моментен пик с оглед спекулативно покачване от страна на търговците заради липса на суровината. В момента страшно много кораби с арматурна стомана пътуват към Европа, защото когато търговците видят ниша на пазара веднага реагират. Но ако говорим за обективната инфлация, която ще остане, при нас тя е 30%“. По отношение на индексирането на договорите на зелено заради инфлацията асоциацията на строителните предприемачи все още изчаква да види каква ще бъде позицията на европейските правителства и на България. „Милиарди евро в момента са замразени само в България, а в Европа трилиони, заради замразени обществени поръчки. Фирми, които са сключили договори преди една година в момента няма как да довършат обектите, защото цените са с 30% нагоре. Никой не иска да подписва нови договори, защото не знае каква ще е цената след един месец. Това спира дейността на цялата икономика в областта на строителството. В целия ЕС се търси справедливо и работещо решение по казуса. Обществото трябва да намери баланса между това обектите да се случат и клиента да плати разумна цена. Чакаме държавата и министерствата да вземат позиция по обществените поръчки и тогава да видим европейския пример“, казва той. Шопов е разочарован от навлизането на нови спекулативни играчи на строителния пазар, които се възползват от ситуацията. „Те търсят бърза печалба и след това се оттеглят, възползвайки се от ситуацията, за да налагат нови цени. Според нас това не е морално, не е справедливо и ще навреди на бранша, защото ще изгубим доверието на клиентите, а те са наши кредитори“. Той обаче отбелязва, че стандартът на живот на българите и средствата с които разполагат са се подобрили значително през последните 20 години и те имат повишени изисквания към апартаментите в които живеят. „Обстановката около блоковете сега е водеща. Клиентите имат много по-голямо самочувствие и по-големи изисквания към самото жилище и към качество на средата. Ние като общество изоставаме с инфраструктурата и средата. Нашите сгради не отстъпват на европейските като дизайн и визия, но околното пространство и инфраструктура са на пъти по-ниско ниво. Давам пример с Манастирски ливади – сградите са хубави и нови, но инфраструктурата му е такава, че той отговаря на гето. Гетото не е място на бедни хора, а място без инженерна, техническа и социална инфраструктура. Трябва да работим повече върху това, за да подобрим качеството на живот на гражданите“, убеден е Шопов. По въпроса с инфраструктурата кмета на район Витоша – Теодор Петков, сподели че се готвят редица нови проекти още тази година. „За съжаление колкото и пари да се влагат в инфраструктурата няма как да наваксаме този темп с който се разрастват всички части на район Витоша, който е един от най-големите в София. Всяка година изкупуваме частни имоти в улици в Манастирски ливади и до края на лятото ще започнем изграждането на първата детска градина и училище в квартала. Капацитета вероятно ще бъде изчерпан докато ги построим, но сега работим и по втори терен за детска градина. Това е проблем навсякъде в София с наваксването на места в детските градини. Училищата в кварталите Симеоново, Драгалевци и Бояна се пръскат по шевовете. Трябва да работим и върху това, защото когато решим проблема с детските градини, децата се преместват в училищата“, казва той. В същото време предстои изграждането на канализация в Драгалевци и довършване на канализацията в Симеоново. "Надявам се, че канализацията в една част на Драгалевци ще започне до 2-3 месеца, проекта е амбициозен и трябва да приключи до края на 2023г, защото е с европейско финансиране. Довършването на канализацията в Симеоново също трябва да се случи в този срок, макар и с малко забавяне заради обжалване на изпълнител от обществената поръчка. Ще има и цялостно асфалтиране на улиците, където ще се изградят“. По негови думи в район Витоша има много зони, които се развиват с голяма скорост и са предпочитани от заможни клиенти. „Много динамично се развива зоната около Малинова долина, има огромни комплекси, предстоят и още няколко неща да се изградят. Инвеститорите обаче ще задържат инвестициите за офис сградите поради липса на интерес. Тази зона ще продължи да се развива с още комплекси от къщи. Още една зона, която се развива и може да се превърне в една от най-желаните в София е тази над Царско село. Тя има много хубава гледка към София и към планината, слънчево изложения. Там ще се изграждат къщи с голямо дворно пространство и бъдещите собственици няма да се притесняват, че там може да се построи кооперация, която да им гледа в двора. Това се цени много от клиентите, които могат да си позволят по-скъпи имоти“, казва той. Чуйте целия разговор в аудио файла.  

InvestorBG · Имот: взет или нает. Епизод 1 - Активен пазар на градски и селски имоти В този епизод на подкаста „Имот: взет или нает“ с водещ Снежана Стойчева  ще разгледаме пазара на недвижими имоти в София през последните две години – ще продължат ли да растат цените, какви имоти се предпочитат от купувачите, защо повече от 200  хиляди са новите жители в българските села за две години, кои са причините за този интерес към селски къщи. Участници в разговора са анализаторът Младен Митов и Борислав Борисов – от Асоциацията на българските села. Очаква се пазарът на жилищни имоти в София постепенно да навлезе в плато, което е закономерен процес след ръста на цените. Какво ще се случи обаче никой не може да знае със сигурност, имайки се предвид новата геополитическа ситуация, новия конфликт, който неминуемо ще повлияе на пазара. Възможно е и повишаване на лихвените проценти, което е един от начините за туширане на огромната инфлация. Това заяви Младен Митов, анализатор в  агенция за недвижими имоти "Явлена". Митов отбеляза, че за периода януари-март 2022 г. цените на имотите в София се повишават с между 2,5-3%, в Пловдив и Варна – с 5%, в Бургас – с около 1,5%, а в Стара Загора има задържане. „Купувачите започват да проявяват все повече мисъл и разум, не купуват на всяка цена. Намалява активността по отношение на търсенето и се наблюдава даже отказ от кредити, които вече са уредени със съответните търговски банки. Всички страни на пазара осъзнават тази необикновена ситуация“. Митов коментира динамиката на цените на имотния пазар в София през последните две години (2020-2021 г.). „Динамиката при цените на жилищата е само и единствено нагоре. В рамките на две години средният ръст на цените е 29%... Успокоително е, че средната работна заплата е нараснала с 27%, което поддържа общо взето ръста на двата показателя в един баланс. Докато имаме близост или изпреварващ ръст на работната заплата, се надяваме да няма сериозни трусове на пазара на жилища“. По думите на госта водещо е търсенето на двустайни и тристайни апартаменти, а в периода една трета от сделките са с ново строителство. Той отбеляза, че през първото и второто полугодие на 2020 г. основно са се сключвали сделки на имоти с акт 15 или въведени в експлоатация. През второто полугодие на 2021 г. обаче по-голямата част от продадените жилища са „на зелено“, тъй като пазарът се изчерпва и купувачите се обръщат към сгради на по-ранен етап. „Тук вече възникват въпросът и рискът как ще се развие оттук насетне пазарът и доколко инвестицията на зелено е добра в този момент“.  Митов коментира и достъпността на жилищата в София. Той посочи, че агенцията е направила изчисления на база на средната работна заплата в столицата след удръжките спрямо средната цена на жилищна площ, от които става ясно, че са необходими 14-15 години при тези цени за закупуване на жилище. По отношение на пазара на наеми, които беше ударен от пандемията, експертът отбеляза, че се наблюдава възстановяване. „Пазарът лека полека се възстановява, обстановката е стабилна. Двустайните и тристайни жилища са най-предпочитани от гледна точка на наемателите“. Междувременно интересът към имоти в българските села се радва на исторически ръст. През 2020 г. в селата с постоянна регистрация са се преместили над 95 хиляди жители, следващата година – над 108 хиляди души. Това посочи Борислав Борисов, председател на Асоциацията на българските села. „Около 90 хиляди души се очаква да се преместят в селските региони през тази година. Най-голям е потокът от големите градове – София, Пловдив, Варна, Бургас, Велико Търново“. По данни на асоциацията – около 70% са местещите се от градовете, а емигрантите от чужбина – около 27%. Има 3%, които се местят от село на село, ако не са случили в избора си. „На село в момента се местят да живеят не хора, които поради социално-икономически причини търсят по-евтин начин на живот, а напротив“, изтъкна Борисов. По негови думи зад тази тенденция стоят страхът от необичайните ситуации; процесът по промяна, който е проявен най-вече сред българските емигранти; и осъзнаването на приоритетите в живота. Борисов разказа, че асоциацията има менторска програма в помощ на хора, които се насочват към селските региони, към която имат интерес много служители на ръководни позиции, търсещи нов начин на живот. „Търсенето на качествени имоти в селските региони е над 5 пъти по-голямо от предлагането, дори въпросът за цената не е приоритетен… Основно се търсят готови за нанасяне къщи, дефицитът е огромен... Има региони, в които търсенето десет пъти надвишава предлагането. Това са предимно добре развитите областни центрове“. „Търсят се нови еднофамилни къщи, къщи в жилищни комплекси или напълно реставрирани къщи и запазена архитектура“, посочи още Борисов. Като интересен факт той отбеляза, че доскоро Арбанаси оглавяваше класациите за най-скъпо село у нас, докато някои села около София, в близост до Витоша, вече го изпреварват. Целия разговор слушайте в подкаста.